新城控股（601155.SH）境内信用债发行有望恢复。9月17日，公司公告，控股子公司贵港恒悦商业管理有限公司以贵港吾悦广场，为公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一提供抵押担保，抵押权人中信证券。

贵港吾悦广场位于广西壮族自治区贵港市港北区金港大道699号，坐落在金港大道以南、广场中路以东。抵押人贵港恒悦已就投资性物业抵押担保事宜履行内部决策程序并出具股东决定。

公司在9月16日的公告中明确，2026年第一期公司债券将于9月21日向网下专业投资者进行利率询价。品种一发行规模3亿元，票面利率询价区间为6.00%-7.00%；品种二规模1亿元，区间为4.00%-5.00%。

募集资金扣除发行费用后，拟用于置换发行人为偿还已发行的“23新城01”公司债券本金而支付的自有资金。

募集说明书披露，抵押人以合法持有的商业物业所有权为品种一到期兑付提供抵押担保，被抵押商业物业全部位于贵港吾悦广场。

以吾悦广场为底层资产融资并非首次。9月初，董事长王晓松在投资人沟通会上围绕融资空间等问题与投资人沟通，公司正试图通过多层次REITs等工具，利用吾悦广场获取更稳定融资，为开发板块出清争取窗口期。

商业板块已成利润支柱。截至6月底，公司已布局超210座商场，181座开业，出租率超98%。上半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%，约占集团收入40%、贡献约80%毛利润。同期1209.2亿元投资性房地产中，1121.65亿元已抵押，占比超92%。

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本文源自：市场资讯

作者：知叙