森兰美奂了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。
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森兰美奂，是招商蛇口与外高桥集团股份联袂打造的森兰板块旗舰商办综合体。项目紧邻自贸区 5 号门，地铁 6 号线洲海路站 1 号口直达，在森兰生态商务区，一座约 29 万㎡水岸都会综合，含两栋 5A 甲级写字楼和约 8 万㎡商业裙房, 森兰美奂汇聚商业、办公多元业态，以国际设计标准与生态办公理念，启幕自贸商务新体验，湖景办公视野得天独厚，全玻璃幕墙塑造简约大气的建筑立面；双层挑空大堂，彰显企业格局。项目搭载含 24 小时独立节能新风系统在内的六大生态智能系统，兼顾办公舒适感、健康体验与绿色低碳理念，项目以生态办公为核心特色，依托 360° 环幕玻璃幕墙，将约 3.87 平方公里森兰湖绿地景观引入办公场景，构建 “推窗见绿、出门观湖” 的稀缺花园式办公体验。
项目紧邻地铁 6 号线洲海路站（距离项目约100米），2号线世纪大道转6号线往港城路方向，12号线至巨峰路站转6号线往港城路方向，公交：张扬北路洲海路站 ，外高桥3路，1017路，453路，
驾车：东西主要干道为洲海路，路宽50米双向6车道，南北干道自西向东分别为浦东北路，张扬北路，杨高北路，项目位于张扬北路与洲海路口，驶入内部道路即可抵达森兰美奂
楼盘地址：上海市浦东新区启帆路 515 号
开发/运营 ： 招商蛇口（央企）×外高桥集团股份（国企）联合开发
物业类别：甲级标准写字楼
项目特色：地铁沿线商办综合体
占地面积：51073㎡
总建筑面积：293676㎡
总层数：地上12-17层，地下2层
得房率 ： 约70%–75%
层高：标准层高约4.4m，净高约3m
空调系统 ： 风机盘管 + 新风
交付标准：标准交付、精装修交付
电梯配置：每栋（A/B座）配置客梯16台、货梯3台
楼板承重：2KN/m²
物业费：26.8/平/月（含空调能耗费、新风能耗费）
停车费：500/辆/月
网络接入：电信、移动、联通三网光纤到户。
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作为浦东金色中环发展带上的关键战略支点，森兰・美奂紧握外高桥保税区 “保税 + 跨境” 政策红利。项目持续吸引迪卡侬、药明康德等行业龙头落地，聚合自贸政策、湖景生态、高端载体与产业集群势能，构筑强大企业磁场，助力入驻企业抢占自贸时代风口，掘金全球化新机遇。
休闲设施：紧邻约3.87平方公里森兰环湖绿地（相当于2.5个世纪公园），周边有红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、森兰游艇俱乐部、迪卡侬体育公园等。
项目已迎来迪卡侬大中华区总部、药明康德等龙头企业扎根，同时汇聚招商局邮轮研究院、东方证券、威纶通科技等央企科研、金融、智能制造、跨境供应链、专业服务类企业。覆盖生物医药、国际贸易、先进科技、金融服务、工程建设等多元赛道，企业圈层持续扩容，产业资源相互赋能，携手共拓自贸时代全球化新机遇。
园区内商业集群成熟，森兰美奂自带约 8 万㎡森兰花园城，联动森兰商都、阳光天地，形成约 25 万㎡无国界商业矩阵，汇集京东全球线下体验店、迪卡侬大中华区旗舰店，多元餐饮、零售、休闲业态齐全，商务宴请、客户接待、员工日常消费下楼即享。
板块内英国哈罗国际学校落地，为企业高管家庭提供国际化教育资源，助力企业吸引、留住高端人才，范围内森兰国际社区成型，仁恒、绿城、金地、星河湾等高端住宅集聚，高净值人才聚居，完善居住配套，解决员工安居需求。
园区设有上海浦东总部经济共享服务中心外高桥工作站，为入驻企业提供一站式总部相关政务服务；叠加森兰・美奂内部星级酒店式双层挑空大堂、共享会议室、路演厅，满足会议洽谈、品牌发布、商务路演等各类商务场景。
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