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项目基础档案
项目位置：东二环建国门·长安街东起点
开发商：首开集团（一部首开史，半座北京城）
总占地：约2.2万㎡
地上建面：约5.49万㎡
容积率：4.62
绿化率：30%
整体规划：6栋建筑（3栋住宅+1栋办公+2栋低层商业）
住宅总户数：仅94户（全盘无小户型，圈层纯粹至极）
建筑层高：16–26层城市天际大平层
✨在售面积：建面约270–520㎡ 三居～五居
✨室内层高：全屋3.3米奢阔层高
车位配比：1:3 顶豪高配
物业费：25.78元/㎡·月（暂定）⚠️❗❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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✨交付时间：预计2027年12月精装交付
✨物业团队：国际五大行高定物业服务（顶级安防+私属管家）
项目单价：约12–15万/㎡
主力户型&最新参考总价（2026最新售楼处口径）
270㎡ 三居三卫｜建悦
参考总价：3400–4600万
二环最小入场门槛、全盘入门级传世大平层
301㎡ 3+1居四卫｜建璟
参考总价：4000–5300万
转角光幕、双观景露台，自住会客双满足
406㎡ 全景四居四卫｜建宸
参考总价：5500–6800万
长安街全景视野、LDK超尺度公区，家族改善主力
520㎡ 天幕五居五卫｜楼王御建
参考总价：7800–9000万
一层一户、360°环幕、30米极幕厅，内城塔尖藏品⚠️❗❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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全盘无刚需、无小户型、无混居，94户皆是城市高净值家族，圈层极度纯粹。
九大顶豪核心价值｜真正的中国峯脊住区
①【中国正脉 · 不可复制的内城地脉】
项目落址东二环建国门、长安街起点，咫尺故宫、古观象台、明城墙遗址。
整个北京，能同时占有「皇城文脉+长安大道+国贸都会」的地块，仅此一处。
不是普通豪宅，是城市文明坐标级资产。
②【黄金3公里 · 北京顶豪浓度最高板块】
从1989年华侨村，到2003年贡院六号，建国门一直是北京顶豪发源地。
项目3公里内，聚集大量4000万–亿级传世豪宅，
圈层统一、底蕴深厚，是北京公认的顶级家族聚居地。
③【地标扎堆 · 世界级顶配生活主场】
文脉地标：古观象台、明城墙遗址、故宫文脉辐射
商业地标：SKP、国贸、王府中环、太古里、芳草地、东方新天地
顶奢酒店：华尔道夫、瑞吉、柏悦、文华东方、中国大饭店
交通地标：长安街、东二环、建国门双地铁1/2号线（步行5分钟）
顶级医疗：协和、同仁、北京医院、儿研所、和睦家
城市最顶级的资源，全部集中在家门口。
④【一层一世家 · 专属家族疆域】
主力大户型一层一户规制，独立私梯前厅、专属入户礼仪。
完全保障家族私密、安静、尊贵，真正做到一户一座私宅、一层一个世家。
⑤【故宫红韵 · 皇家五进礼制】
建筑复刻故宫五进式礼序布局，
外立面采用帝王霁红高定陶板，
把紫禁城的千年皇家气韵，复刻在当代城市建筑中，
外立面历久弥新、身份辨识度顶级。
⑥【双世界封面 · 西望故宫、东瞰中国尊】
项目独有的大尺度空中露台
向西：俯瞰故宫千年皇脉肌理
向东：直面中国尊、国贸CBD摩登天际线
一面千年文脉，一面世界繁华，北京仅此一盘。
⑦【270°–360°全景光幕舱】⚠️❗❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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户户270°转角落地光幕
楼王520㎡配置360°全景环幕+30米超级横厅
无死角收纳长安街夜景、故宫天际、城市繁华，
是北京极少数拥有城市全景头等舱视野的顶豪。
⑧【长安街隐谷 · 闹市中的世外园林】
社区打造长安街七景园林：
飞瀑流霞、曲径通幽、峰峦丘壑、山涧溪流，
在二环最繁华的核心，造出一片城市隐世秘境，
出则世界繁华，入则静谧府院。
⑨【4000㎡超级私属会所｜9 CLUB】
项目自带顶豪私享会所：
阳光天幕泳池、健身修身区、商务会客厅、私宴厅、养心空间
星空下游泳、圈层私宴、商务接待、家族会客，全部足不出户。
✨顶奢精装｜全球一线品牌满配
全屋采用国际豪宅顶配标准：
✅厨电：嘉格纳400系列（顶奢天花板）
✅门窗：德国旭格AWS 90.SI+顶级系统窗
✅入户门：意大利OIKOS手工装甲门
✅全屋智慧科技：九大智科系统、净水、新风、降噪、恒温恒湿
全套进口顶奢，无减配、无替代，纯粹塔尖标准
国匠首开｜半部北京城的缔造者
首开集团，国企顶匠，享有「一部首开史，半座北京城」的美誉。
✅承建：国家体育馆、冰丝带、五棵松体育中心
✅修缮：故宫、天坛、颐和园、雍和宫等国宝古建
✅布局全国30余省市、海外多国
建国门9号 = 首开集团划时代巅峰作品
倾尽国匠工艺，只为北京内城，再造一座传世封面。
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✅核心优势
1、地段绝版：二环内、长安街、故宫旁，未来无新增同类地块，稀缺性永久锁定。
2、圈层纯粹：仅94户、270㎡起步，无小户型混居，纯塔尖社区。
3、资源顶配：北京最强商业、医疗、酒店、文化、地铁全部现成。
4、产品极致：一层一户、3.3米层高、全景露台、皇家园林、顶奢精装。
5、资产属性极强：内城顶豪抗跌、保值、传世、收藏属性拉满。
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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