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观点网讯：住房和城乡建设部表示，我国房地产市场已迈入存量时代。今年上半年，全国二手房交易总量已超过新房销售总量，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

住建部网站刊文称，这一阶段转换由城镇化从快速增长期转向稳定发展期、房地产市场供求关系发生重大变化所决定。

政策层面，2025年12月中央经济工作会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，此后召开的全国住房城乡建设工作会议将这一任务列为2026年重点工作推动实施。

去库存方面，今年上半年全国商品房待售面积已连续4个月减少，其中待售三年以下面积减少3.5%，部分城市库存去化周期回落至12至18个月。

据住房城乡建设部网签数据，一线城市和部分区域中心城市新房和二手房交易总量同比正增长；超过60个城市优化调整住房公积金政策，使用范围拓展至支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等。

销售制度方面，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局近日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，指出过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求。

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