前不久，我们发布了《南通商业“鸽王”大盘点，你最期待谁？》，有网友留言，希望我们实地探访，拍摄最新进展。近日，我们专程前往通州平潮镇大梦想城乐园实拍。
已复工、收尾中
计划2027年元旦开业
该项目此前陷入停摆，甚至一度被质疑“烂尾”。此次实探显示，项目已恢复施工，目前处于收尾阶段，包括公区精装、室外道路、广场施工等，粉色城堡式造型颇具辨识度。
现场看到，有店铺门头印有“超盒算NB”字样，或为盒马NB超市入驻信号；另据相关人员透露，项目计划在2027年元旦前后营业。
复工、招商、开门迎客，当然是积极信号。但该项目拿地时，还背负着一份相当严苛的投资监管协议。延期竣工、延期开业的代价，可能远超想象。
“天价违约金”悬顶
开发商及其母公司被执行
项目前身为通州区C2023-024地块，成交时间为2024年2月2日，拿地企业为南通大梦想城置业发展有限公司，成交价为4403.4万元。
投资监管协议在竣工时间、招商品牌、开业率等多个维度均设置了违约金条款。以竣工时间为例，协议明确要求：自土地成交之日起4个月内开工，自土地成交之日起15个月内竣工并试营业（延期超过1个月后，每延期1日需支付出让金总金额1%的违约金）。
这意味着，平潮镇大梦想城本应在2025年5月竣工并试营业，宽限期至2025年6月。截至发稿，项目已延期超16个月；若能在2027年元旦开业，延期将达20个月。仅此一项，估算违约金便高达约2.51亿元。其他提及“违约金”“处罚”相关——
约2.51亿元，这还只是竣工节点的违约金。若招商品牌、开业率再未达标，违约金总额将更为惊人。对于上个月刚刚新增2条被执行人记录的南通大梦想城置业发展有限公司而言，无异于雪上加霜。
更雪上加霜的是，不止项目公司，其母公司江苏大梦想城文旅集团有限公司，以及一众兄弟公司，同样存在多条被执行人记录。资金紧张，是“大梦想城”集团难以辩驳的事实。
业主租金回报
还能否按时兑现
南通大梦想城置业发展有限公司被列为被执行人，受影响的还有已购商铺的业主们。
大梦想城系列项目通常采用“商铺销售+统一运营”模式，即将商铺分割出售给个体投资者，再由管理方统一招商运营。对业主而言，买下的是产权，交出的是经营权，换来的是一份租金回报预期。
这套模式在商业地产中并不新鲜，但有一个关键前提：运营方必须持续有钱、有人、有能力把商场做活。一旦开发商或商管公司出现资金问题，业主的租金回报和本金安全便会首当其冲。
在南通大梦想城置业发展有限公司及其母公司都已沦为被执行人的背景下，业主的租金回报能否按时兑现，恐怕要打上一个问号。事实上，网上已有扬州高邮、无锡江阴等地的大梦想城业主爆料，租金支付已出现延迟。
“开业”只是入场券
“活下去”才是硬道理
退一步讲，即便2027年元旦成功开业，也仅意味着拿到一张入场券。真正的考验，在于能否“活下去”并且“活得好”。
放眼当下南通运营中的商业项目，客流稀疏、经营惨淡者并不鲜见。在消费心态趋于保守、年轻人口外流、老龄化加剧等多重压力叠加下，这个位于乡镇板块的商业项目，若缺乏足够强大的吸引力与差异化运营能力，恐怕很难在激烈竞争中“活得好”。
当然，我们期待这座大梦想城能够如约开业，更期待它能找到属于自己的生存法则
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