万科美元债最近一轮明显下挫发生在 2026年9月15日：2027年11月到期、票息3.975%的美元债每1美元跌约1美分至 53.1美分，创6月10日以来最大单日跌幅；2029年11月到期、票息3.5%的债跌0.9美分至 49美分，两只都处在“面值五折上下”的深度折价区。 这反映市场对其远期偿付和重组回收的预期仍偏悲观。

打开网易新闻 查看精彩图片

一、这轮跌的核心触发点

• 半年报基本面差：2026上半年营收约701.7亿、同比降33.4%，归母净亏约149.5亿；净负债率升至约135.4%，账面现金约550亿，但一年內到期债务约1680亿，短债缺口很大。

• 销售回款弱：地产整体下行+以价换量，合约销售恢复慢，债券定价最看重的“经营性现金流能不能覆盖到期”没改善。

• 境内债展期常态化：2026年多只MTN/公司债展期或置换，市场把“展期”视为流动性承压信号，外溢到美元债。惠誉5月曾按境内展期把主体调至RD/CC区间，7月后又在CC附近，回收评级偏负面。

• 大股东支持有边界：深铁2025年11月框架把部分无抵押借款转抵质押、设220亿额度上限，市场解读为“国资托底但不刚兑”，削弱“无限兜底”预期。

• 境外再融资实质冻结：美元债价格五折后基本发不出新债，只能靠境内银行、股东借款、资产处置回血；若境外展期谈不拢，市场担心触发交叉违约条款。

• 行业情绪拖累：高盛等机构对房企利润/减值判断偏空，万科作为“优等生”定价一旦破位，容易带动整体地产信用抛压。

补充：2026年1月万科美元债曾一度跌到15美分左右、3月2027债约38.7美分，9月回到49–53美分，属于“从危机价修复但仍困境债定价”，不是正常投资级水平。

二、怎么看后续风险

• 2027/2029两笔美元债是观察锚：价格能否回到70+美分，取决于销售回暖、资产处置现金回流、境外债权人是否接受展期。

• 交叉违约/境内外联动是关键变量：若境内公开债出现本金违约或大规模展期失败，境外债回收预期会再下修。

• 对A/H股：美元债折价通常压制股权风险偏好，深铁借款、资产出售、保交楼进度比单日股价更重要。

• 对持有人：49–53美分定价已包含较高违约/重组折让，抄底赚的是“重组方案优于市场预期”的差价，不是票息逻辑；普通投资者不建议按“债券跌多了就买”处理。