打开网易新闻 查看精彩图片

9月17日，成都兴锦城市更新建设发展有限公司以1193万元/亩的底价竞得该宗商业用地，成交总价约1.45亿元，折合楼面价约44737元/㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片

△图据成都市公共资源交易服务中心

关于地块的特殊性，我们此前已有介绍。此次成交后，更值得关注的是项目如何落地，以及拿地企业的背景。

按照此前公布的方案，项目定位为“百年祠堂，文博里巷”，将保留原有街巷与院落格局，围绕邱家祠堂、70号院、润居等历史建筑，引入文化体验、商业休闲及社区服务功能。

打开网易新闻 查看精彩图片

△邱家祠堂，图据锦江发布

出让条件同时要求，计容建筑面积100%整体持有，在出让年限内不得分割转让销售；整体转让前，须经锦江区政府同意。这也意味着，项目需要持续投入商业运营。

此次拿地的成都兴锦城市更新建设发展有限公司，隶属锦江区国企兴锦建投。其背后的集团在成都已有多个呈现项目：集团旗下兴锦城投持有成都兰桂坊商业物业，并投资建设了锦江文化创意产业中心一期。后者已于2023年落成投用，总建筑面积约24.64万㎡，由4栋塔楼及商业裙楼组成。

打开网易新闻 查看精彩图片

△福顺里，图据成都住建

具体到此次拿地的城市更新公司，其组织实施的福字街片区老旧院落整治项目，已呈现为“福顺里”。项目将三个相邻的老旧院落拆墙合并，涉及339户居民，同步改善停车、公共活动空间和基础设施。

如今邱家祠地块成交落定，接下来值得关注的，就是这些老院落将引入哪些具体业态，以及何时对公众开放。