南都讯 记者宋承翰 发自河北邯郸 9月11日，中国房地产协会发布《美好住区评价标准》（T/CREA 63-2026）。通过居住舒适、配套完善、环境美观、服务高效、邻里和谐五个维度，评估一个居住区域的情况，旨在以此引导住区品质提升与行业转型。
根据中国房地产协会提供的文件，前述五个维度下设诸多指标，满足一定标准可获得相应分数，最终预评价得分300分、评价得分应420分才可视为通过评估，符合美好住区的要求。
《美好住区评价标准》分五个维度，下设诸多指标。
以“居住舒适”评价为例，该项预评价满分150分、评价满分150分。其中28项为“住宅室内设计温度，冬季≥20℃，夏季≤26℃”。具体要求是，住宅主要房间室内温度参数，冬季达到20℃，夏季低于26℃，得10分。建筑的主要房间温度达到冬季20℃、夏季26℃，同常规住宅而言，其舒适度有大幅度提升。设计时应尽量降低冬季供暖和夏季制冷能耗。
还有一些项目有更细化的分值设计。“配套完善”维度中，第9条为住区公共管理和公共服务设施完善（9项累计）。具体包括：
住区公共管理和公共服务设施完善，具有以下设施时，累计评价总分值为15分，并按下列规则评分：
1、小学，服务半径不大于500m；或中学，服务半径不大于1km，得3分；
2、卫生服务中心（社区医院）或门诊部，服务半径不大于1km，得3分；
3、老年人日间照料中心（托老所），服务半径不大于300m，得2分；
4、养老院或老年养护院，服务半径不大于1km，得2分；
5、残疾人托养所，服务半径不大于1km，得1分；
6、社区服务中心（街道级）或街道办事处，服务半径不大于1km，得1分；
7、司法所，服务半径不大于1km，得1分；
8、派出所，服务半径不大于800m，得1分；
9、公共厕所，服务半径不大于300m，得1分。
除了关注建筑项目，标准还将评估范围延伸到后端服务。“把后期运维服务内容纳入到评价当中，评价重点是长期居住体验。”一位与会的行业专家说。
在“服务高效”维度中，纳入了“业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人”“住区配备专业保安队伍，实行24h值班及巡逻制度，配备安防设施”“住区发展‘一菜一修’普惠服务”等评价指标。
在“邻里和谐”维度中，纳入“住区开展全民健身活动”“住区定期举办丰富多彩的促消费活动”“住区建设心理驿站与情感缓冲带”等评价指标。
中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，下一步将持续推动标准应用，通过开展标准培训、项目落地、经验交流、宣传引导等工作，联动行业协会、开发企业与广大居民共同推进美好住区建设。
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