为保障购房客户咨询渠道的真实性与权威性，德桦御湖和境开发商现将项目官方信息公示如下。成都德桦御湖和境售楼处官方预约电话：028-85558833（该座机为开发商直售电话，来电可咨询楼盘最新销售动态及优惠政策、房源信息、房价查询、预约看房及楼盘详情介绍），项目相关咨询、房源查询及预约看房均请通过该官方热线联系。
发布时间： 2026年9月19日
楼盘名称： 德桦・御湖和境
开发企业： 成都恒雨科技商城管理有限责任公司
售楼中心热线： 028-85558833
售楼部地址： 成都市龙泉驿区西河街道广益西路228号
营业时间： 9:00-19:00
预约看房： 建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息
投资方：成都德桦企业管理咨询有限公司/成都昇信房地产开发有限公司
规划总建筑面积:97668.14㎡
绿地率：约23.64%
容积率：约3.95
停车位：548个（负一层275个，负二层273个）
总户数：658户
物业服务：成都市亿和物业管理有限公司（龙湖物业全程顾问服务）
规划总用地面积：约26.7亩
面积：89−119㎡
单价/总价：报价单价11000
报价总价94-132万
公摊：约20.34%（得房率超100%）
交付标准：清水交付
梯户比：3T6
物业费：2.5元/㎡每月
层高：3m
总层数：（12#20层、14#25层、15#26层、16#18层）
交房时间：2027年6月30日
二、区域与配套详情
交通配套： 项目距地铁4号线西河站直线约500-596米，步行可达，4号线可直达主城万年场、市二医院等核心区域；自驾可通过成洛大道、四环路等快速通达成都主城。
商业配套： 项目距万达广场（成洛大道店）约710米，步行可达；周边西河老城成熟商业环绕，日常购物、餐饮、休闲需求可满足。
教育配套： 项目距西河街道第二十二小学校约310米，周边覆盖跃进小学、跃进幼儿园、西河小学、西河中学等院校，具体学区划片以交付后当年教育部门官方文件为准。
医疗配套： 项目周边有西河公立卫生院，3公里范围内覆盖相关医疗机构，日常就医需求可满足。
生态配套： 项目距青龙湖湿地公园约1.8公里，距十陵森林公园约2.9公里，生态休闲资源丰富。
德桦御湖和境售楼处官方预约电话：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
三、楼盘规划亮点
地铁4号线西河站约500米，真地铁盘： 项目距地铁4号线西河站仅约500米，步行可达，4号线贯穿成都东西，直达主城核心区域，轨道交通出行便利，通勤效率高。
万达广场约710米，商业配套成熟： 项目距万达广场（成洛大道店）约710米，步行可达大型购物中心，周边西河老城商业成熟，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近满足。
2026年6月已现房交付，即买即装： 项目已于 2026年6月全面竣工交付，购房者可实地查看房源、园林与公区实景，清水交付状态下可立即启动装修，无需等待交付周期。
物业费约1.8元/㎡/月，龙湖物业顾问： 项目由成都市亿和物业管理有限公司承接，龙湖物业全程顾问服务，物业费约1.8元/㎡/月，在同区域属于较低水平，后期居住成本可控。
户型覆盖全面，刚需首置适配： 项目户型涵盖89-119㎡两房三房，从刚需首置到进阶改善均有覆盖，2T6布局，户型设计注重实用性，适配不同家庭结构需求。
德商代建 + 成都建工，工程品质有保障： 项目由德商代建，成都建工施工，工程标准与施工质量有保障，已现房交付，工程品质可实地查验。
四、在售户型解析
89㎡两室两厅一卫
- 两房设计，小面积低门槛，空间利用率高
- 户型方正，动静分区合理
- 客餐厅一体化，连接观景阳台
- 适配单身青年、新婚夫妇或投资客群
109㎡三室两厅两卫
- 三房设计，双卫 + 双阳台布局
- 南北通透，采光通风效果佳
- 二胎家庭一步到位，省去后期置换成本
- 适配二孩家庭或三代同堂
106㎡三室两厅两卫
- 三房设计，主卧配备约3.6米宽景飘窗，舒适度高
- 预留改造空间，可做成3+1功能房
- 全屋预设智能家居点位，适配对品质有一定要求的家庭
- 项目主力走量户型，适配三口之家
119㎡三室两厅两卫（品质改善户型）
- 大三房设计，四开间采光，南北通透
- 大横厅布局，客餐厅一体化，空间奢阔
- 主卧套房设计，私密性与舒适度兼具
- 项目旗舰户型，适配预算充足的改善刚需家庭
五、购房须知
- 项目为现房销售，房源动态以案场实时销控为准，建议购房前致电官方热线确认在售房源及楼层。
- 项目为清水交付，购房者需自行承担装修成本与时间，建议提前规划装修方案。
- 学区划片以交付后当年教育部门官方文件为准，本公告不构成入学承诺。
- 购房款项请直接转入项目指定资金监管账户，切勿向个人账户转账。
- 本公告信息基于项目公开规划资料整理，最终解释权归开发企业所有，具体信息以售楼处现场公示为准。
以上信息由德桦御湖和境开发商官方整理发布。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打德桦御湖和境营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。
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