万泉寺B终于有名字了，正式案名叫北京澐玺。
有意思的是，这次发布会没有放在北京，而是放在了深圳。
徐老师受邀去了现场，也把万泉寺B最新的产品消息带了回来。
这个项目，我们其实已经跟了很长时间。
从今年4月华润拿地，到8月规划方案出来，再到这次正式公布案名，万泉寺B的样子是一点一点露出来的。
到了这次深圳发布会，面积段、河景产品、错层露台和会所的方向也出来了。
户型图和价格还没官宣，但至少现在，我们终于可以把华润这套五代宅好好盘一遍了。
第一件事，哪些房子可能看河？
万泉寺b地块占地约3.95公顷，地上建筑面积接近9.87万平，容积率2.5，一共规划11栋住宅、约500套房。
楼栋整体西低东高。
西侧是6栋17层小高层，东侧是5栋23层、25层高层。
目前提到的产品，主要有约150平、约180或190平、220平和260平几个面积段。
至于大户型放在哪里，已经能看出大概。
项目东侧靠近莲花河，南侧是丰草河。
东南侧主要安排260平产品，更靠近两条河交汇的位置，应该会是全盘楼王。
东侧端户主要是220平，搭配面积更大的露台，重点看莲花河。
西侧高层主要是约190平产品，看的不是河，而是丽泽商务区的城市天际线。
东侧小高层还提到了约150平和180平产品，其中150平是四面宽格局。
这意味着以后选万泉寺B，不能只比较面积。
喜欢河景，重点看东侧和东南侧；喜欢丽泽的城市景观，可以研究西侧高层；
预算卡在入门段，就要等面积较小的产品放在哪栋楼、总价到底是多少。项目一手消息我们也会在群内实时更新~
这次还有少量错层转角露台。
露台顺着河景设计，希望从客厅或者主要房间获得更完整的转角视野。
不过完整户型图还没出来，哪些面积带露台、露台有多大、咱们等户型图出来具体看。
第二件事，五代宅到底怎么做？
万泉寺B这次最核心的设计，是把整个社区抬高约6米。
我倒不觉得它是为了解决什么城市界面问题。
五代宅想把车库、园林、会所和归家空间重新组织，本来就得先把整个社区架起来。
车从下面走，人在上面活动，住宅、园林和会所在同一个生活面上。社区的整体感会更强，看起来也更有城市感。
对住户来说，最直接的变化是私密性。
首层住宅被整体抬高，不再紧贴地面和公共道路；老人孩子在园林里活动，也不会和车流混在一起。
抬板下面规划阳光车库，强调自然采光和通风，还有健身空间和室内球场，其中包括一块室内全场网球场。
抬板上面安排园林、步道和约1700平的泛会所。东北侧和南侧还计划设置空中廊桥，从小区直接连接周边公园。
所以万泉寺B的全域抬板，不是单独多送一个架空层。
它是把车库、园林、会所、住宅和外部公园，重新做成一套立体的生活空间。
再往外看，是丽泽的交通和商业。
丽泽商务区站未来规划五线换乘。
目前14号线、16号线已经运营，大兴机场线北延正在建设，11号线和丽金线还在规划。
丽泽城市航站楼计划在2027年6月底具备初期投用条件，初期接入14号线、16号线和大兴机场线。
未来还可以在这里办理值机和行李托运。大兴机场线接进来以后，从丽泽到大兴机场预计约24分钟。
商业方面，除了已经营业的丽泽天街，华润还将在丽泽北区建设万象城。
万象城、城市航站楼和后面的轨道交通，不是买完房马上就能全部使用的配套。
但对于准备在丽泽长期生活的人来说，这些东西确实值得关注。
全域抬板、阳光车库、双河景观、错层转角露台，再加上航站楼和万象城，这就是万泉寺B目前已经亮出来的牌。
第三件事，现在值不值得继续等？
我们最近就有一位预算2000万的客户。
他现在住在金融街，家里四口人，想换一套更大、更新的房子。
保利熙瑞他看过，房子能买，但整体感觉没有打动他。
西冉他也愿意等，可现房销售政策出来以后，什么时候能上市还不确定。
所以万泉寺B正式亮相以后，他决定先等户型图和示范区。
从金融街过来不远，一家人的上班和生活不用重新安排。
再加上全域抬板、双河景观和转角露台，这套产品确实值得等到完全亮相以后，再做决定。
我能理解他为什么会看丽泽。
我当年也是因为一家三口住在西城50平的两居里，空间实在不够，又不想离孩子学校太远，最后才从西城往外走，买了丽泽的端礼著。
西城、金融街和丽泽的改善家庭，肯定是万泉寺B最先打动的一拨人。
但它不会只做周边生意。
二环到三环之间的位置，再加上全域抬板、阳光车库、双河景观和错层转角露台，足够让全北京1500万到3000万元的改善客户过来看一眼。
预算到了这个级别，大家不会只按行政区买房。
只要位置够靠里、产品确实够新，住在朝阳、海淀或者其他区域的客户，也会过来比较。
我的判断很简单：
西城、金融街和丽泽客户，决定万泉寺B卖得稳不稳；全北京追求新一代产品的客户，决定它能不能卖得贵。
但最后还是要看价格。
现在市场传出的入门总价在1300万左右。
如果这个价格能买到位置和楼层都正常的房源，我觉得值得认真看。
如果1300万只是少量入门房源，正常的150平很快接近2000万，那就要把太平桥、保利熙瑞和西冉重新放到一起比较。
我们也没有让这位金融街客户现在就押宝万泉寺B。
先把户型、示范区和价格等出来，再决定。
我现在对万泉寺B的态度是：产品值得期待，但决定还不用急着做。
河景到底属于哪几栋，抬板最后能不能做出展示效果，1300万又能买到什么房源，这三件事没有答案以前，谁都不用提前替开发商把价格合理化。
如果你正在关注万泉寺B，或者拿它和太平桥、保利熙瑞、西冉比较，可以后台私信我“万泉寺”。
目前的楼栋、面积和产品资料，我们已经整理到了丽泽购房群里。后面户型图、示范区和价格出来，还会继续更新。
如果你已经进入实际选择阶段，也可以把现在住哪儿、家里几口人、预算多少、最多愿意等几年发给我们。
我们会把几个项目放在一起，帮你做一份《丽泽买房安全系数报告》。
先把产品和价格看明白，再决定要不要等它。
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