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本信息由项目方于2026.9月18日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案星河星悦尊府2026年9月18日零时生效永久有效】（备案名：星河星悦尊府）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是星河星悦尊府售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

【推广名】星河星悦尊府【备案名】星悦尊府【开发商】深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团，大浪潭罗村旧改二期首发地块）【占地】约 1.18 万㎡【计容建面】约 7.06 万㎡；总建面约 9.45 万㎡【可售住宅】约 5.71 万㎡，70 年纯商品住宅，全盘 567 套，无回迁、无保障房【商业】约 2000㎡社区沿街底商；配建 12 班公立幼儿园、1800㎡公交首末站【配套设施】地下车位 583 个，车位比约 1:1.03；40.01% 绿化率，围合式分层全龄园林、风雨连廊、儿童 / 老年活动场地；人车分流，充电桩预留充足【物业】星河智善生活；物业费 4.9 元 /㎡/ 月【容积率】6.1【限高】约 149 米，2 栋 48-52 层超高层塔楼【面积段】住宅：88㎡三房两卫（95 套）、100㎡四房两卫（376 套）、115㎡四房两卫（96 套）【总套数】全盘合计 567 套【使用率】约 78%-82%（新规高拓展户型）

【全维配套】教育配套：自带 12 班幼儿园；学区大浪实验学校（九年一贯）；周边龙华实验学校。商业配套：自带社区底商；临近大浪商业中心，大盘共享星河 COCO 商业，近壹方天地。休闲配套：羊台山森林公园、大浪体育公园，项目自带围合式园林。

【产品与户型】龙华大浪潭罗旧改二期，精装交付，地铁 6 号线阳台山东站步行约 400 米。梯户比 3 梯 6 户，主力户型 88㎡入门三房，100㎡横厅四房（主力走量户型），115㎡改善四房，LDKB 一体化客餐厅，三开间朝南，新规拓展空间优秀。纯商品房社区，无回迁混住。预计 2028 年 12 月交付。

大浪新规阳台山下

最新消息

龙华大浪又有新楼盘了，计划在今年9月份入市，它就是星河星悦尊府~

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最新消息

龙华大浪，星悦尊府计划在2026年9月取证入市，面积有88㎡的3房2卫（95套），100㎡的4房2卫（376套），115㎡的4房2卫（96套），共567套房源，旁边一期地块新房，星悦名庭在售折后均价4.4万/㎡，按照这个均价估算，星悦尊府起步门槛应该在360万起，带精装交房。

星悦尊府前身是潭罗村片区城市更新单元，是整个星河项目二期首发地块，采用新规建设，100%得房率，后期鸿荣源云麓花园跟这里同期上市，也算是竞品楼盘中的难兄难弟了。

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一、项目介绍

星河星悦尊府，位于深圳龙华区大浪街道，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，坐享双核辐射红利，紧邻地铁6号线阳台山东站（约400米），交通便捷，可快速通达福田、南山等核心区域。项目毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，生态资源优越，同时周边规划大浪体育中心、文化艺术中心等文体地标，商业配套涵盖19万㎡大浪商业中心及自带星河COCO City，满足生活需求。

产业方面，大浪是龙华“数字+时尚”核心发展区，聚焦人工智能与数字时尚产业，已形成以电子信息为支柱、时尚产业为特色的产业格局。2022年启动的华为时尚产业数字创新中心，助力打造“中国数字时尚第一城”。片区规划31个城市更新项目（总建面超800万㎡），汇聚星河、华润等品牌开发商，未来将升级为市级核心商圈及世界级消费体验中心，区域价值潜力显著

星悦尊府，由星河集团打造，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.45万㎡，计容建筑面积约7.06万㎡，容积率5.4，绿化率40.01%，共由2栋51-52层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅52F，1栋2单元住宅51F，2栋是1所12班制幼儿园，小区配建有公交首末站，栋数之间有风雨连廊。

总规划567户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划583个车位，车位配比约1：1.03，其中带充电桩车位186个，其它100%预留充电桩。

二、项目基础数据

项目基本情况

【项目基础数据】

1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：1.18万/㎡

5、总建筑面积：9.45万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、总户数：567户

10、总栋数及楼高：2栋，总高52层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：583个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：期房待定，预计在2029年上半年

15、交楼标准：精装

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三、项目户型图

项目平面图

项目户型介绍

更新中，请关注~

四、交通出行

距离地铁6号线阳台山东站C出口约400米，步行10分钟内可达，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站至福田/南山核心区。

自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速则连接机场及湾区其他城市。

未来交通升级潜力大：在建的深大城际线（预计2026年通车）将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力，进一步缩短通勤时间。

此外，项目周边规划有13号线（光明线）及多条公交线路，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。

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五、商业配套

星河星悦云邸自身规划了星河COCO City，作为星河集团旗下标志性商业品牌，此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。