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【推广名】绿城越秀锦和玉鸣（锦和玉鸣府）【备案名】锦和玉鸣府【开发商】深圳市绿秀地产开发有限责任公司（绿城中国 + 越秀地产联合开发）【占地】约 1.92 万㎡【计容建面】约 5.97 万㎡【可售住宅】70 年纯商品住宅，全盘 462 套，无回迁、无保障房、无公寓，圈层纯粹，宝安首个新规低密住宅【商业】约 1500㎡社区底商；配建 9 班公立幼儿园、500㎡托育机构、社区文体配套【配套设施】地下车位 530 个，车位比约 1:1.15；约 40% 绿化率，绿城中式镜面中央园林、全龄架空泛会所；16-25 层小高层，最高约 78 米；人车分流【物业】越秀物业；物业费 4.9 元 /㎡/ 月【容积率】3.1，沙井片区稀缺低密盘【限高】约 80 米【总楼栋】5 栋小高层住宅 + 1 栋幼儿园【面积段】87/89㎡三房两卫、107㎡四房两卫、127㎡四房两卫、139㎡四房三卫、178㎡五房三卫【总套数】合计 462 套【使用率】约 97%-104%（深圳新规高拓展飘窗户型）

【全维配套】教育配套：自带 9 班幼儿园；学区为深圳外国语学校宝安学校（单片区，以教育局当年划片为准），学位是项目核心亮点。商业配套：自带社区底商；步行可达百佳华佳漾汇，临近万丰海岸城商业、山姆会员店。休闲配套：沙井河生态绿廊，项目中式镜面园林。

【产品与户型】宝安新桥低密小高层，地铁 11 号线沙井站步行约 500 米，精装交付。梯户比 2 梯 3 户 / 2 梯 5 户；层高 3 米，大量飘窗拓展空间。89㎡入门三房，LDKB 横厅；107㎡双龙抱珠四房；127㎡南北通透四房；178㎡楼王五房多套房，大面积落地观景面。预计 2027 年 11 月 30 日交付。

绿城越秀·锦和玉鸣

双品牌名企联袂

深圳限高限容新规后 “好房子”标准首发项目

— 深圳西部买房必选款 —

深圳西部生活中心·地铁11号线沙井站旁
优质教育·共享深外宝等多所名校学区
约3.1低密容积率·稀缺品质住区
精工品质·建面约89-130㎡三房/四房城芯低密奢居

【基础信息】

项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

‍开发商：绿城中国、越秀地产

占地面积：约1.9万㎡

⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡

容积率：约3.1

建筑层数：16-25层

户型面积：建面约88-178㎡高层

社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。

总户数：约462户

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理想主义者【绿城】跨越山海，与千亿国企【越秀】联袂打造，丰富营宅经验，敬献时代匠作。

绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。多年来，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。

2024年总资本规模超5300亿元，千亿房企TOP3

连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

2022-24年连续三年入选全国稳交付房企白名单

2024年累计交付109万户服务近500万业主

2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）

2024年蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）

央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”

越秀集团，是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。越秀地产战略深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市，其中2024年在广州市场占据TOP1。

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越秀集团凭借卓越的全球运营能力，跻身“中国跨国公司TOP11”，展现出强劲的国际竞争力；

越秀地产是2025年中国房企综合实力TOP7，以扎实的开发实力与品牌影响力持续引领行业；

越秀物业是中国物业服务百强企业TOP11，以专业服务和精细管理赢得市场高度认可；

越秀在商业地产板块荣获中国商业地产TOP12，彰显出越秀出色的资产运营与商业创新能力。

多项权威排名共同印证，越秀在多元化发展中所积累的综合实力与行业领先地位。

房子，不仅是一处遮风挡雨的居所，更是一种生活方式的选择。项目瞄准粤港澳大湾区发展浪潮，以尊重本土、致敬城市、擘画未来的姿态，盛启深圳西未来品质人居时代。

古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。

向海开放的文明之源：枕山面海，深圳历史悠久的区域之一；

往来四海的通衢之源：大湾区罕见的城央国际机场、珠江出海口；

汇流商贸的繁华之源：深圳墟市，宗族聚落、岭南乡景之地；

项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。

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项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。

黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站

往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。

前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标

在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地

三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。

汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；
规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；
培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；
277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；

（数据来源：深圳统计）

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

『立体交通出入繁华快人一步』

陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。

地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海
主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场
城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区

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『深圳头部名校家门口的优质教育』

优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。

深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成
根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内

（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】

（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

『近120万方商业集群，下楼就购了』

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（年底开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

『双三甲医院优质医疗护航护航』

约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）
约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）

‍♀『中西交融运动、休闲两不误』

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

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在深圳澎湃向湾的时代背景下，越秀&绿城于宝安沙井的繁华心上，以一方流光溢彩的生活之境，对外融进城心的烟火，对内和鸣山川湖海的境界，让时代同行的城市精英们，找到爱与生活的归属。

『容积率仅3.1 沙井少有低密住区』

•低密改善的创新作品。5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。超尺度门庭，引领归家的气度。

•宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。

•下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

•洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。

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•风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。

•奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。

『全新规产品理想生活越级想象』

建面约89-130㎡现代高层，以大面宽、大卧室、南向最大化的追光格局，重新定义城市的人居标杆。每一处空间，皆为实现对阳光、清风与视野的极致拥抱，引领一场关于品质生活的美好想象。

免责声明：①本项目推广名为【锦和玉鸣】，备案名为【锦和玉鸣府】，开发公司为【深圳市绿秀地产开发有限公司】。②本笔记的所有图片、模型、文字描述、项目配套设施等信息，仅供参考，不构成开发商要约或承诺。买卖双方的权利、义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商在法律允许范围内保有解释权。周边建筑配套、市政设施或其他资料，可能会因为市政规划不时调整等综合因素有所变化，最终以实际落成或政府部门标准的文件、图则为准。③本项目相关环境、交通、商业、教育及其它公共设施等周边配套情况的介绍旨在提供相关参考信息，不排除因政府相关规划、规定及其他因素而发生改变，请自行前往相关部门、单位查询了解。项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证。④本项目所示区位示意图信息是截止至【2025】年【11】月周边环境及区域规划的大致展示，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致，不作为严格意义上地图使用，亦不作距离判断用途。

相关区位图信息及文字仅供参考之用，开发商不提供任何承诺和保证，并保留对此区位图信息修改的权利，敬请留意最新资料。⑤本笔记发布时间为【2025】年【11】月，有效期30天，本宣传资料系对不特定人群要约邀请，所有信息及文字仅供参考之用，不作为要约或承诺。部分图片取自网络，如有不妥请及时联系删除。