8月底，搜狐焦点统计了梅溪湖一期部分小区最近的二手房价行情。

同时平台对梅溪湖一期多个小区巅峰期的二手房价也做了盘点，数据如下图所示：

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数据来源：搜狐焦点、房达通平台

可以看到，巅峰期梅溪湖一期大部分小区在巅峰期的二手房价都突破了2W/平。

而目前，片区很多小区是在 9000-11000元/㎡这个价格区间， 品质/学区大社区在 1.2-1.3万 区间。

在楼市大环境，以及近年 新规产品+硬件老化冲击的影响下，片区最新二手房数据如下：

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数据来源：搜狐焦点、房达通平台

巅峰期有多狂，现在就有多扎心。

巅峰期大概是2021年前后，彼时长沙不仅限购还限售，整个片区2万左右的小区比比皆是，业主普遍惜售不着急卖，二手房源挂牌量只有几百套。

如今，片区二手房挂牌量有三千多套，价格过万的小区只剩十来个品质、书包、位置均占优势的小区。

把镜头拉远，这个数据扎心但不特殊，梅溪湖这五年，其实是全国各大城市绝大部分热门板块楼市走向的一个缩影。

自2021年8月全国房价见顶以来，这轮调整已持续近5年，长沙已是其中相对"抗跌"的：—二手房从高点仅回撤约17.9%，岳麓区均价仍稳在万元出头。

但最好的消息是：楼市也开始企稳了。

房达通的数据显示，片区房价回撤幅度从去年的两位数普遍收窄到今年的一位数，甚至有部分小区已出现同比上涨的情况；

一大片小区已在9000-11000止跌，连最狠的金茂悦、正荣府也在万元区间、与企稳带汇合；

最硬的是流动性--片区二手房源挂牌量比巅峰期放大5倍，但最近成交量比巅峰期也放大了近6倍。

有个词叫做“量在价先”，成交活跃，才是价格见底的前置信号。