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北京楼市 8 月 8 日甩出一份重磅文件（京建发〔2026〕400号），公积金这条线改动最大。一句话总结：刚需和改善都被松了绑，最猛的家庭能贷到 340 万。
额度直接调高。单人缴存：首套最高 120 万、二套 100 万；夫妻双方都缴存：首套 240 万、二套 200 万。更关键的是三档上浮能叠：在城六区外买首套，最高再加 20 万；买绿色建筑住宅，加 40 万；二孩及以上多子女家庭，再加 40 万。单人最高叠到 180 万，夫妻最高叠到 340 万。缴存年限挂钩也放宽了，单人每缴一年可贷 20 万、夫妻每年 40 万。
两道老门槛被拆了。一是"贷过两次不能再贷"——现在结清公积金贷款后，再买还能申请；二是存量房"带押过户"，买卖不用先垫钱赎楼，公积金贷款也能走这套流程，省下的过桥费不是小数。另外自住住房装修能提公积金，单套最高 25 万。
算笔账（利率按首套 2.6% 测算）：300 万贷 30 年等额本息，公积金月供约 1.2 万，商贷按 3.05% 月供约 1.27 万，月省约 700 元、30 年总利息差约 25 万。额度贷得越高，差额越夸张。

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谁最划算？城六区外置换、买绿建、多孩家庭这三类人叠满最香。过去很多家庭卡在"二套不能用公积金"，这次明确二套也能贷，改善换房直接减负。

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北京家庭公积金顶格 340 万，你觉得这个额度对五环外买房够不够用？你所在城市公积金天花板是多少，评论区报个数。