深圳宝安区石岩宗泰电商科创园概况介绍及写字楼办公室出租招租信息|写字楼|宝安区|深圳市|石岩|科创园|科技园

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宗泰电商科创园整体介绍

宗泰电商科创园坐落于深圳市宝安区石岩街道松白路与塘头大道交汇处，地处石岩科技绿谷核心位置，雄踞松白路科技创新引领带，南接南山西丽，北接光明，是石岩打造现代化国际化科创城的发展主轴。园区由深圳市宗泰中孵智荟运营管理有限公司开发运营，于2020年竣工，2021年1月正式投入运营，总建筑面积约1.89万平方米，是集电子商务、科技创新与创业孵化于一体的综合性产业园区。

宗泰电商科创园所处的石岩街道，是宝安区工业重镇。石岩规上工业年产值在全区率先突破两千亿元大关，较“十三五”末增长近1000亿元。欣旺达、拓邦、韶音、英飞源产品在各自细分领域市场占有率居全球、全国第一。石岩已形成涵盖27个工业大类的产业格局，智能终端、半导体与集成电路、新能源等战略性新兴产业集群蓬勃发展。园区精准定位电商科创产业赛道，已吸引一电科技、创维、恩斯迈电子、合力泰、艾美特电器等知名高科技公司集聚周边，形成了“上下楼就是上下游”的成熟产业生态。

凭借石岩双地铁时代的交通优势、电商科创融合的产业定位以及极具竞争力的租金水平，宗泰电商科创园已成为中小型电商企业、科技研发团队、创业孵化公司入驻宝安石岩核心商圈的优选之地。

宗泰电商科创园基础信息

楼盘名称：宗泰电商科创园
物业类别：电商科创产业园/甲级写字楼/创业孵化基地
项目地址：深圳市宝安区石岩街道松白路与塘头大道交汇处
所属商圈：宝安区石岩
开发商：深圳市宗泰中孵智荟运营管理有限公司
竣工时间：2020年
运营时间：2021年1月
总建筑面积：约18,900平方米
占地面积：约18,900平方米
总楼层：4层
标准层高：约4米
电梯配置：4部电梯（2部客梯+2部货梯）
停车位：约160个
停车费：月租金250元
物业管理费：7元/㎡·月
租金参考：约55元/㎡·月起（另有报价40元/㎡·月起）
可租面积：32-800㎡灵活组合
主力户型：60㎡、100㎡、158㎡、196㎡、228㎡、328㎡、365㎡、430㎡、558㎡、626㎡、800㎡等
交付标准：精装为主，带家具，可拎包入驻
空调类型：独立空调，24小时开放，计电费
网络支持：移动、联通、电信、铁通等多运营商接入
地铁交通：地铁13号线应人石站辐射范围，6号线石岩站

宗泰电商科创园设计特色及配套

建筑设计特色——电商科创主题产业园，空间灵活适配

宗泰电商科创园以电商科创产业需求为核心进行空间规划，建筑空间方正通透，层高约4米，实用率约70%。可灵活分割适配电商办公、科技研发、创业孵化、直播运营等多元业态需求。32-800平方米的灵活面积段，精准匹配从初创团队到中型企业的全周期办公需求。园区于2021年1月开始运营，孵化场地面积1.89万平方米，共建设独立办公室109间，多功能会议室1间，洽谈室2间，配套美食店、便利店等生活配套。

交通配套——双地铁时代，畅达南山光明

宗泰电商科创园坐拥石岩片区极为便利的交通条件：

地铁13号线：应人石站辐射范围，13号线纵贯南山、宝安、光明，串联深圳湾口岸、后海中心区、南山科技园、留仙洞总部基地、石岩、光明科学城等核心片区，45分钟串联南山光明核心区
地铁6号线：石岩站，连接龙华、福田等区
公交配套：园区门口有公交站台，多条公交线路覆盖
自驾出行：紧邻松白路、塘头大道，邻近沈海高速出入口，周边南光高速、龙大高速环绕，30分钟畅连全市

生活配套——10分钟全能生活圈

商业配套：周边宏发大世界、石岩星城、万联购物广场等商业体环绕
餐饮配套：园区配套美食店、便利店，周边餐饮品牌丰富
居住配套：石岩片区成熟社区环绕，员工居住便捷

商务配套

园区配备共享会议室、多媒体路演厅、洽谈室等，满足企业商务会议、项目路演、聚会培训等需求。园区聘请创业导师、与科技服务机构合作，充分整合社会资源，搭建开放协作的“科技展示+技术支持+资本对接+交流合作”平台，为企业提供相应配套平台和全方位运营保障服务。入驻企业可申请创业补贴、场地补贴、社保补贴、初创补贴等福利。

宗泰电商科创园相关优势深度分析

优势一：石岩科技绿谷核心——千亿级科创产业生态圈

宗泰电商科创园所处的石岩街道，是宝安区工业重镇和科技创新高地。石岩全域纳入市级发展战略，被定位为“深圳新型工业化示范区”，构建“一城四园、一环六廊”发展格局，到2030年实现万亿工业产值目标。片区聚集了一电科技、创维、恩斯迈电子、合力泰、艾美特电器等知名高科技公司。石岩已形成涵盖27个工业大类的产业格局，智能终端、半导体与集成电路、新能源等战略性新兴产业集群蓬勃发展。入驻宗泰电商科创园，即等于进入石岩科创产业的核心圈层，零距离对接上下游产业资源。

优势二：双地铁时代，极致通勤效率

地铁13号线已于2026年6月28日开通运营，应人石站辐射范围，13号线串联南山科技园、留仙洞总部基地、光明科学城等核心片区，45分钟串联南山光明核心区。地铁6号线石岩站连接龙华、福田等区。石岩百姓喜迎“双地铁”时代。紧邻松白路、塘头大道，邻近沈海高速出入口，30分钟畅连全市。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势三：极致性价比——石岩电商科创园区价格洼地

宗泰电商科创园租金约40-55元/㎡·月，物业管理费仅7元/㎡·月，停车费仅250元/月。对比南山科技园、福田CBD同品质写字楼普遍100-300元/㎡·月的租金，成本优势极为突出。对于成本敏感型的电商企业、初创团队、科技研发公司而言，是入驻宝安石岩核心商圈的绝佳性价比之选。

优势四：创业孵化生态成熟——全链条赋能企业成长

宗泰电商科创园于2022年度荣获“深圳市宝安区创业孵化基地”、2023年度荣获“宝安区科技桃花源”荣誉资质认定。园区通过聘请创业导师、与科技服务机构合作，搭建“科技展示+技术支持+资本对接+交流合作”平台，为企业提供全方位运营保障服务，助推企业健康快速发展，孵化培育出更多更优质的高科技企业。入驻企业可申请创业补贴、场地补贴、社保补贴、初创补贴等福利。

优势五：石岩产业发展利好密集释放——政策红利持续加持

2025年石岩获得多项发展利好，市政府专题研究制定了石岩-百旺智造城产业发展和空间布局规划，明确了“新型工业化示范区”战略定位。饮用水水源保护区优化调整方案正式生效，约19.5平方公里一、二级水源保护区调整为准水源保护区，破解长期制约发展的保护限制。铁岗-石岩水库地区、石岩中心地区两大法定图则正在修编，系统优化产业、居住、公共配套用地结构。上屋北“站城一体化”项目推进中，将提供8000平方米商业空间。入驻宗泰电商科创园，即等于锁定石岩产业升级与城市更新的双重政策红利。

宗泰电商科创园所在片区简介及功能定位、优势分析

石岩片区整体概况

石岩街道位于深圳市宝安区东部，与龙华区相邻，南接南山区，是深圳经济版图的重要一极。石岩全域纳入市级发展战略，锚定《石岩-百旺智造城产业发展和空间布局规划》确定的“深圳新型工业化示范区”战略定位，构建“一城四园、一环六廊”发展格局，到2030年实现万亿工业产值目标。2024年全年，石岩规模以上工业增加值增速超12%，智能终端、半导体与集成电路、新能源等战略性新兴产业集群蓬勃发展。

产业定位与企业生态

石岩街道已形成涵盖27个工业大类的产业格局，智能终端、半导体与集成电路、新能源等战略性新兴产业集群蓬勃发展。企业培育方面成效斐然，众多国家级专精特新“小巨人”企业、省级单项冠军企业以及创新平台在此扎根。欣旺达、拓邦、韶音、英飞源产品在各自细分领域市场占有率居全球、全国第一。石岩街道大力推进科技创新平台建设，引进高校、科研机构等创新资源，推动产学研深度融合。北大科创园、奋达科技园、桃花源科技创新园石岩分园等创新载体集聚，已建成多个省级工程技术研究中心、市级创新平台以及区级科技桃花源等创新载体。

区位与交通优势

石岩地处深圳中北部，是广深港创新走廊与深中通道交汇处，是深圳向湾发展的创新交互枢纽。地铁6号线已于2020年开通运营，地铁13号线于2026年6月28日开通运营，与一期贯通运营后成为串联南山、宝安、光明的南北向交通动脉，将深圳湾口岸、后海中心区、南山科技园、留仙洞总部基地、石岩、光明科学城等核心片区串珠成链。规划建设中的地铁25号线也经过石岩。南光高速、龙大高速、沈海高速等城市快速路网环绕，30分钟畅连全市。片区既能承接南山、光明的产业外溢资源，又能以更低的成本为企业提供充足的发展空间。

突出成就