警惕钱房两空！漳州二手房交易资金安全指南来了！|二手房交易|房地产|过户

购房小讲堂 | 警惕钱房两空：二手房交易资金安全指南

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在二手房交易中，“先给钱还是先过户”一直是买卖双方最纠结的问题。买方担心付了款却过不了户，卖方担心过了户却收不到钱。如何破解这一“信任困局”？二手房交易资金监管提供了一个不错的选择。今天，小编就为大家详细解读漳州市二手房交易资金监管的相关知识。

为什么要做资金监管：防范交易风险

二手房交易具有金额大、流程长、环节多的特点，交易风险贯穿始终。如果买方直接将房款支付给卖方个人，可能面临以下风险：一是卖方卷款跑路。部分卖方在收到全款后不配合办理过户，甚至将房屋再次抵押或出售，导致买方“钱房两空”。二是房屋无法过户。交易房屋可能存在抵押、查封等限制交易情形，若买方已付款，追回款项将十分困难。三是中介违规代收。部分不良中介以“代收代管”名义占用交易资金，存在挪用、卷款等风险。

资金监管的核心作用，就是由中立的第三方设立专用账户，买方将购房款存入监管账户，待双方完成产权过户后，银行再将资金划转给卖方，从而实现“钱证两清”，有效保障交易双方的资金安全。

漳州资金监管政策：这些规定要知道

根据《漳州市中心城区存量房交易资金监管暂行办法》及漳州市住建局、市场监管局《关于进一步规范存量房交易有关事项的通知》，漳州二手房交易资金监管有着明确规定：通过房地产经纪机构促成的交易，经纪机构应主动向交易双方明确告知资金监管事项，交易双方应选择相应的监管银行办理资金监管服务。房地产经纪机构及其从业人员不得代收代管存量房交易资金，违者将依法查处。

交易双方自行成交的，可自愿选择是否办理交易资金监管服务。这里强烈建议，即使是自行成交，也尽量通过资金监管完成交易，切勿因“熟人交易”“手续麻烦”而省略这一关键环节。

目前，漳州市区具备二手房交易资金监管业务办理条件的银行包括工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行、厦门国际银行、邮政储蓄银行、漳州农商银行等，市民可就近选择。

如何办理资金监管：三种途径任你选

漳州市二手房交易资金监管提供三种办理途径，市民可根据自身情况灵活选择：

途径一：线上办理。登录漳州市房屋租售一体化平台（网址：https://zzfc.zzcia.com），点击“二手房资金监管”模块，通过闽政通APP扫码登录后，选择已完成核验的房源及监管银行，签订《存量房交易资金监管协议》，完成《存量房买卖合同》网签。

途径二：银行网点办理。买卖双方携带身份证明、银行卡、不动产权证书等相关材料，前往具备条件的监管银行营业网点，在工作人员指导下签订监管协议、存入交易资金。

途径三：行政服务中心办理。目前工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行已在市政务服务中心2楼设立服务窗口，市民可在办理过户手续的同时同步办理资金监管业务，实现“一站式”办理。

办理流程一般为：签订监管协议→买方存入资金→办理过户登记→银行审核过户结果→划转资金给卖方。整个过程资金封闭运行，安全可控。

这些红线不能碰：资金安全注意事项

在二手房交易资金往来中，以下几点务必牢记：

一是绝不向私人账户转账。无论是卖方个人还是中介人员，以任何理由要求将购房款转入其私人账户的，都应坚决拒绝。

二是仔细核对监管账户信息。存款前务必确认账户名称、账号与监管协议一致，可通过银行客服或柜台核实账户性质。