在司法实践中，可能会遇到这种情形：债务人企图通过转移自己名下财产的方式，逃避应偿还的债务，损害债权人的合法权益。

近日，吉林农安法院万金塔人民法庭审理了一起债权人撤销权纠纷，保护了债权人合法权益，为心存侥幸的债务人清晰划清法律红线，敲响警钟。

欠债期间，房产竟被过户妻侄。

2021 年起，隋某陆续向赵某出借多笔款项，赵某先后出具四张借条，合计本金30余万元，并将自有房屋的房产证交由隋某作抵押。借款到期后，赵某迟迟不还钱，隋某将其诉至法院，法院作出判决，判令赵某偿还借款本金、利息共计30余万元。

判决生效后，隋某申请强制执行，但赵某名下却无案涉房产。经调查发现：早在2023年6月30日债务尚未清偿时，赵某就将房屋过户至妻侄高某名下。为维护自身合法权益，隋某将赵某、高某诉至万金塔人民法庭，请求撤销房屋转让行为。

法院裁判：恶意转移财产避债，转让行为依法撤销。

案件进入审理程序后，承办法官联系高某核实情况，其自述：只是姑姑（赵某妻子）让签字，自己全程不清楚房屋交易细节，仅配合办理过户手续。全案无任何证据显示高某支付过购房款，双方也不存在抵债、经济往来等合理交易基础，足以认定无偿转让房产。

法院审理认为，生效判决已确认赵某负有还款义务。其在债务存续期间，将自有住房无偿过户给亲属，客观上减少自身可执行财产，直接导致债权人债权无法兑现，属于典型恶意逃债行为，完全符合法律规定的债权人撤销权行使要件。

依照《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百四十条、第五百四十一条、第五百四十二条及民事诉讼法相关规定，法院作出判决：

1.撤销赵某与高某就案涉房屋签订的买卖合同及不动产转让登记行为；

2.高某于判决生效十日内，将房屋产权恢复登记至赵某名下。

法官释法

一、什么情形下，债权人能起诉撤销债务人财产转让？

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃债权、无偿转让财产等无偿处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销该行为。

1.无偿转让财产（赠与、过户给近亲属等）：无需证明受让亲属知情，只要损害债权，即可撤销；

2.低价转让财产：房屋、车辆以远低于市场价卖给亲友，且受让方明知债务人欠债，同样可撤销。

二、行使撤销权有两个关键期限，过期作废

1.一年短期除斥期间：从你知道或应当知道对方转移财产当日起算，一年内必须起诉；

2.五年最长保护期：自财产转让行为发生当天起算，超过五年，撤销权永久消灭。该期限不中止、不中断，一旦超期，无法再通过诉讼追回财产。

来源：法音吉语