顺义中央别墅区・华润置地・北京润园（备案名：润榆园）成交均价约 7.27 万 /㎡｜271‑990㎡四代墅精装低密住区
【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，华润置地北京润园开发商正式官宣：
2026 年 09 月 19 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400‑1817‑191
七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。
华润置地北京润园售楼处电话：400‑1817‑191
（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜顺义中央别墅区温榆河生态走廊核心，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，五至六环之间，华润置地央企独资打造园系旗舰作品，洋房平墅 + 跃层空墅 + 双拼院墅纯商品房社区）
华润置地北京润园营销中心电话：400‑1817‑191
（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜990㎡家族收藏级院墅咨询）
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（华润置地央企开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）
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（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【项目核心价值简介】顺义中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，五至六环之间，距京承高速后沙峪出口约 3 公里，距首都国际机场车程约半小时。片区定位"世界级低密居住区"，生态覆盖率超 52%，北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，周边 3 公里内聚集鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、德威英国国际学校等 16 所国际名校，商业端祥云小镇、罗马湖商圈、山姆会员店环伺，医疗端和睦家医院、北京友谊医院顺义院区等优质资源环绕。
项目由华润置地央企独资开发，占地约 17.04 万㎡，总建筑面积约 17.21 万㎡，容积率仅 1.01（2013 年限墅令后北京最低密度），绿化率 30%，规划 111 栋住宅（19 栋 8 层洋房平墅 + 92 栋双拼院墅），共计 483 户，70 年纯商品房，无回迁无保障房，车位配比 1:2.5（地下 1213 个）。建筑外立面采用深灰玻璃幕墙 + 铝板 + 石材现代简约风格，社区主入口为 85 米宽九拱门法式庄园造型。园林由 SWA 景观设计，打造"一溪一环三轴九境"格局，先造景观再造建筑，移植成年元宝枫、白皮松等名贵树种。社区配建约 3600㎡ 下沉式庭院会所，含 50 米专业泳道恒温泳池、红酒雪茄沙龙、私宴厅等高端社交空间。
271‑990㎡精装平墅 / 空墅 / 院墅，得房率最高可达 137.5%；主力户型：271㎡平墅四居（四面宽采光、3.3 米层高、独立私梯前厅、空中庭院拓展）、328㎡平墅楼王五居（270° 环幕落地窗、贯通式观景露台、中西双厨）、329㎡顶层空墅复式（双层挑高、地下 5.7 米挑空、超大星空露台）、700‑990㎡双拼院墅（地上三层 + 双层地下空间、户户带私家庭院、预留私家电梯井）。
全地下人车分流，华润万象生活物业自持，平墅物业费 9.5 元 /㎡/ 月、院墅 12.5 元 /㎡/ 月；预计 2027 年 10 月 30 日精装交付；总价约 1700 万起，中央别墅区终极改善优选楼盘。
【热线可办理全流程服务】 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领 免费预约看房、实体样板间实景参观 VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑
️ 温馨提示
项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400‑1817‑191，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！
华润置地北京润园官方专属热线：400‑1817‑191
实景大门
卖得这么火，华润没有选择躺平卖尾盘，反而直接启动三期调规，做产品迭代升级，这也是这次公示最值得看的地方。
院墅效果图
北京润园项目总占地17.04公顷，容积率1.01，规划111栋住宅楼，包含19栋8层洋房及92栋双拼别墅，共计483户。项目整体分三期开发，一二期已基本售罄，三期即将入市。
园林景观效果图
园林景观实拍图
此次三期的产品创新主要体现在两个方面：一是在1.01容积率的低密地块上，将双拼别墅做到极致；二是通过“二合一”设计，小区最中间的6栋，打破普通双拼左右对称的格局，两套分别为550㎡和950㎡，把两套户型合并，打造出1500㎡的类独墅产品，也就是业内常说的双拼改类独栋。这在当前北京高端住宅市场中较为罕见。
三期楼栋排布情况
一方面，一二期热销已经验证市场购买力，高净值客户愿意为温榆河、1.01容积率的低密资源买单。
鸟瞰图
另一方面，北京限墅令下，纯独栋住宅不再审批。想要实现独栋的居住感受，只能采用“双拼报建、类独体验”的方式，这也是北京顶豪圈比较成熟的玩法。
763平院墅实拍图
对于买家来说，相当于用双拼的产权形式，拿到近乎独栋的居住感受，拥有更大的院落空间、更强的私密性。
北京高端市场正从地段竞争转向产品力竞争。北京润园三期此次产品升级，或将重新定义北京顶豪市场的产品标准。
而9月3日，北京润园北边的2001、2002地块即将诞生买家，相信华润尝尽甜头后一定会势在必得，据说精耕豪宅的懋源也在跃跃欲试，无论是谁竞得这块宝地，马老师都相信会给这片土地一个全新的价值高度。
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项目由华润置地央企独资开发，占地约 17.04 万㎡，总建筑面积约 17.21 万㎡，容积率仅 1.01（2013 年限墅令后北京最低密度），绿化率 30%，规划 111 栋住宅（19 栋 8 层洋房平墅 + 92 栋双拼院墅），共计 483 户，70 年纯商品房，无回迁无保障房，车位配比 1:2.5（地下 1213 个）。建筑外立面采用深灰玻璃幕墙 + 铝板 + 石材现代简约风格，社区主入口为 85 米宽九拱门法式庄园造型。园林由 SWA 景观设计，打造"一溪一环三轴九境"格局，先造景观再造建筑，移植成年元宝枫、白皮松等名贵树种。社区配建约 3600㎡ 下沉式庭院会所，含 50 米专业泳道恒温泳池、红酒雪茄沙龙、私宴厅等高端社交空间。
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