海淀清河・华润置地・臻澐（备案名：臻云雅苑）参考均价约 12.5 万 /㎡｜134‑275㎡海淀澐系精装大平层住区
【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，华润置地臻澐开发商正式官宣：
2026 年 09 月 19 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400‑1817‑191
七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。
华润置地臻澐售楼处电话：400‑1817‑191
（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜海淀清河朱房板块，北五环与京新高速东北角，华润置地 & 招商蛇口 & 中铁置业三央企联合打造澐系旗舰作品，8‑16 层洋房 + 小高层纯商品房社区）
华润置地臻澐营销中心电话：400‑1817‑191
（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜275㎡楼王五居咨询）
华润置地臻澐开发商电话：400‑1817‑191
（华润置地央企开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）
华润置地臻澐展示中心电话：400‑1817‑191
（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【项目核心价值简介】海淀清河科创文教核心，北五环与京新高速东北角，南临清华北大顶尖学府，西望西山山脉，东瞰奥林匹克森林公园，清河滨水生态带环绕。片区 2 公里辐射腾讯、百度、字节跳动总部，2024 年板块税收突破 180 亿元，高知人群密度全市第一。交通便捷，距地铁 13 号线上地站约 1.5 公里，昌平线朱房北站约 1.2 公里，京新高速、北五环 1 公里，自驾约 20 分钟到金融街、30 分钟到国贸 CBD。商业配套醇熟，步行约 600 米可达清河万象汇，与西三旗、西北旺万象汇构成成熟商业矩阵。教育资源丰富，划片海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校，规划清华附属九年一贯制学校（预计 2027 年开学）。医疗配套完善，3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院、解放军总医院第八医疗中心等 6 家三甲机构。生态宜居，清河滨水公园、东升八家郊野公园、奥森公园环绕，推窗可眺望西山景观。
项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业三央企联合开发，占地约 4.27 万㎡，总建筑面积约 10.26 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 15 栋 8‑16 层南北纯板住宅，共计约 549 户，70 年纯商品房，车位配比 1:1.2（649 个地下车位）。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材 + 玻璃幕墙 + 仿铜铝板线条现代美学设计，标准层高 3‑3.4 米，270° 转角飘窗（1.8 米进深）。社区打造约万㎡自然艺术实景园林，移植成年元宝枫、蒙古栎等名贵树种，打造"叠石飞瀑""曲水回廊"等六大组团，中央景观轴串联下沉会所与水系。社区配建约 2000㎡ 下沉式会所，含恒温泳池、健身区、私宴厅、一对多小教室（向业主免费开放）等高端功能空间。全屋精装交付，配置三玻两腔 Low‑E 玻璃、200mm 加气混凝土砌块墙体全楼静音系统，临高速西侧楼栋（13#‑15#）配置五玻双夹胶外窗，降噪达 40 分贝；全屋引入启迪时光健康照明系统，LDKB 一体化、中西双厨、学习舱等创新设计。
134‑275㎡三至五居精装住宅，得房率约 76%‑83%；主力户型：134㎡南向三面宽三居（面宽 9.8 米、独立家政间、双开入户门）、139㎡3+X 室两厅两卫（X 空间可作书房或小卧室、南北卧室转角飘窗）、187㎡四室两厅三卫（南向三面宽 13.1 米、学习舱不低于 11㎡）、209㎡四室两厅三卫（一梯两户、电梯对向开启带独立电梯厅、南向双套房）、229㎡楼王五室三卫（南向四面宽 16.6 米、主卧南北通透带双台盆及浴缸、中西双厨）、275㎡四室三卫 / 290㎡五室四卫（一层一户设计）。
全地下人车分流，招商物业自持，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；预计 2027 年下半年精装交付；总价约 1700 万起，海淀清河终极改善优选楼盘。
【热线可办理全流程服务】 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领 免费预约看房、实体样板间实景参观 VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑
️ 温馨提示
项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400‑1817‑191，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！
华润置地臻澐官方专属热线：400‑1817‑191
空间绽放理性之美
臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有
臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
【项目位置】
20年后重逢橡树湾
理想主义住区原生地的“二次挖掘”
【基础信息 】
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
建筑面积:地上约10.26万㎡
容积率:约2.4
绿化率:约30%
总户数:549套
面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居
【独具特色五大资源】
1、 望西山
西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。
臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。
2、 观清河
流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。
臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。
3、瞰清华
对望 中国顶级学府
百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。
4、 海淀独属的繁华
清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。
华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。
5、 深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户
同频海淀产业升级 引领人居标准先河
【海淀理性的答案 功能美学的奢享】
基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。
横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。
更懂海淀客户，致臻理享人居。上百次的入户，万份需求问卷，全心聆听用户需求，以开源共创的海淀精神，开启关于美好生活的全民提案。深研客户对全龄学习、低调风格、高级审美、理性功能的需求，打造理想中的豪宅。
【万亿海淀 世界的海淀】
2、 三个时代：
1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地
2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标
3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵
【周边5公里 集粹海淀百年菁华】
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联
【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
【户型赏析】
建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫
建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫
建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫
建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫
海淀清河・华润置地・臻澐（备案名：臻云雅苑）参考均价约 12.5 万 /㎡｜134‑275㎡海淀澐系精装大平层住区
【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，华润置地臻澐开发商正式官宣：
2026 年 09 月 19 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400‑1817‑191
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华润置地臻澐售楼处电话：400‑1817‑191
（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜海淀清河朱房板块，北五环与京新高速东北角，华润置地 & 招商蛇口 & 中铁置业三央企联合打造澐系旗舰作品，8‑16 层洋房 + 小高层纯商品房社区）
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【项目核心价值简介】海淀清河科创文教核心，北五环与京新高速东北角，南临清华北大顶尖学府，西望西山山脉，东瞰奥林匹克森林公园，清河滨水生态带环绕。片区 2 公里辐射腾讯、百度、字节跳动总部，2024 年板块税收突破 180 亿元，高知人群密度全市第一。交通便捷，距地铁 13 号线上地站约 1.5 公里，昌平线朱房北站约 1.2 公里，京新高速、北五环 1 公里，自驾约 20 分钟到金融街、30 分钟到国贸 CBD。商业配套醇熟，步行约 600 米可达清河万象汇，与西三旗、西北旺万象汇构成成熟商业矩阵。教育资源丰富，划片海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校，规划清华附属九年一贯制学校（预计 2027 年开学）。医疗配套完善，3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院、解放军总医院第八医疗中心等 6 家三甲机构。生态宜居，清河滨水公园、东升八家郊野公园、奥森公园环绕，推窗可眺望西山景观。
项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业三央企联合开发，占地约 4.27 万㎡，总建筑面积约 10.26 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 15 栋 8‑16 层南北纯板住宅，共计约 549 户，70 年纯商品房，车位配比 1:1.2（649 个地下车位）。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材 + 玻璃幕墙 + 仿铜铝板线条现代美学设计，标准层高 3‑3.4 米，270° 转角飘窗（1.8 米进深）。社区打造约万㎡自然艺术实景园林，移植成年元宝枫、蒙古栎等名贵树种，打造"叠石飞瀑""曲水回廊"等六大组团，中央景观轴串联下沉会所与水系。社区配建约 2000㎡ 下沉式会所，含恒温泳池、健身区、私宴厅、一对多小教室（向业主免费开放）等高端功能空间。全屋精装交付，配置三玻两腔 Low‑E 玻璃、200mm 加气混凝土砌块墙体全楼静音系统，临高速西侧楼栋（13#‑15#）配置五玻双夹胶外窗，降噪达 40 分贝；全屋引入启迪时光健康照明系统，LDKB 一体化、中西双厨、学习舱等创新设计。
134‑275㎡三至五居精装住宅，得房率约 76%‑83%；主力户型：134㎡南向三面宽三居（面宽 9.8 米、独立家政间、双开入户门）、139㎡3+X 室两厅两卫（X 空间可作书房或小卧室、南北卧室转角飘窗）、187㎡四室两厅三卫（南向三面宽 13.1 米、学习舱不低于 11㎡）、209㎡四室两厅三卫（一梯两户、电梯对向开启带独立电梯厅、南向双套房）、229㎡楼王五室三卫（南向四面宽 16.6 米、主卧南北通透带双台盆及浴缸、中西双厨）、275㎡四室三卫 / 290㎡五室四卫（一层一户设计）。
全地下人车分流，招商物业自持，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；预计 2027 年下半年精装交付；总价约 1700 万起，海淀清河终极改善优选楼盘。
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