深圳龙岗大靓华府最新参考均价约 4.4 万 /㎡，属于中档偏刚改住宅，大靓华府优缺点如下，但是很值得买！|住宅|具体户型|售楼处|均价|大靓|开发商|深圳市|龙岗区

一、大靓华府最新参考均价与在售户型

大靓华府最新参考均价：折后约 4.4 万 /㎡，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。

在售主力户型与总价参考：
68-71㎡两房：折后约 260-315 万，得房率 88% 左右，适合首置上车；
75-77㎡三房：折后约 303-354 万，得房率约 88%-91%；
86-98㎡三房：折后约 365-418 万，横厅设计、南北通透，适合刚改；
132㎡四房：折后约 580-670 万，双阳台、四开间朝南，适合改善家庭。

对比周边二手房（万科麓城、尚水天成挂牌约 4.5 万 /㎡），大靓华府带精装、买新房，价格反而有优势。

买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。

二、大靓华府属于什么档次

大靓华府属于中档偏刚改住宅，这是我的结论。

单看单价 4.4 万 /㎡，在深圳属于中档；但结合产品力，它的实际体验超过同价位不少盘：容积率约 4.19、绿化率 40%、车位比约 1:1.4，588 户纯商品房社区，还配了幼儿园和社区商业。

换句话说，它用中档的价格，给出了接近改善盘的配置，性价比是它的一大标签。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)

官方统一热线:400-963-9890

现场销售VIP对接:185 8845 9332(欧经理)

三、大靓华府优缺点如下

优点：

1.精装交付，得房率 88%-96%，空间实在；

2.通勤不错，5 号线上水径站约 1.5 公里，清平高速入口约 500 米；

3.生态宜居，银湖山脚下，山景资源是加分项；

4.社区纯粹，无回迁、无保障房，居住圈层干净。

缺点：

1.周边旧改施工周期长（约 5-8 年），近期有噪音扬尘；

2.开发商本土企业，品牌背书一般；

3.物业费约 4.65 元 /㎡/ 月，片区里偏高；

4.规划中的 25 号线、九年制学校还在推进，兑现要等。温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）

四、为什么说大靓华府很值得买

大靓华府值不值得买？我的回答是：看预算，值得认真考虑。

预算 300 万上下想买三房，周边同价位新盘很少见到同等配置；
预算有限又想精装省心，这个盘不用再花钱装修；
通勤福田、罗湖方向的自住家庭，5 号线加清平高速都顺路。

但要记住：它是自住型楼盘，别抱着短期暴击的心态。周边城市界面升级是长期利好，需要耐心等。

大靓华府基础信息
1、开发商全称：深圳市大靓置地有限公司；
2、物业公司全称：深圳市海臻物业管理有限公司；
3、物业管理费：约 4.65 元 /㎡/ 月（参考）；
4、交楼时间：预计 2026 年 10 月底（以合同约定为准）；
5、交楼标准：精装交付；
6、产权年限：70 年（2022-2092 年）。