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在上海青浦朱家角淀山湖畔，有一座"最不像养老院"的退休生活社区——推窗见湖、下楼入园，没有病房感、没有消毒水味，只有澳洲阳光与江南水乡的交融。这便是澳朵花园·逸浦荟（Ardor Gardens），联实集团（Lendlease）在华打造的首个养生享老旗舰，也是中国首个纯外资活力养老社区。如果你家长辈身体尚好、退休金宽裕，只想被当"邻居"而非"老人家"，这里可能是外资高端养老里最自由的那一种活法。
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澳朵花园·逸浦荟位于青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，地处大虹桥枢纽西侧、长三角生态绿色一体化发展示范区核心，西邻4A级淀山湖景区、隔街望朱家角古镇，是"离尘不离城"的生态康养住区。
项目由澳大利亚联实集团（Lendlease）全资打造并自主投资开发运营。Lendlease 1958年创立于悉尼、澳洲上市，业务遍及澳洲、亚洲、欧洲、美洲，曾参与悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔等标志性工程；深耕养老超30年，是澳洲最大养老社区运营商之一，全球管理70余家养老社区。2023年，联实将养生享老业务独立分拆为专业子公司，进一步聚焦高端养老服务。
社区占地约8.5万㎡，由20栋4—6层低密度楼栋构成，提供780余套精装服务式公寓（含800余套说法），可容纳约1200—1300名长者。2020年底启动会籍卡销售，2021年9月27日盛大开园迎首批入住，住户满意度达95%以上。
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逸浦荟是国际 CCRC 持续照料退休社区：60岁自理搬入，随年龄与身体状态变化在社区内升级服务，不用搬家、不换朋友圈。其取费采用"会员制会籍＋纯月租"双轨：
- 会籍卡：灵活选择30年家庭俱乐部、15年伙伴俱乐部、1—2年乐享俱乐部，会籍费约80万—200万元（可退），月服务费另议；
- 纯月租：约8600元/月起，灵活试住，无会籍捆绑。
主力收住活力自理与半自理长者；对于失能、认知症等更高照护需求，社区引入日本研精会集团合作运营"澳朵花园·研精颐养院"（介护型机构），提供日式精细化介护——形成"活力社区＋合作介护"的特色分工，而非纯单体护理院。
以"自然融入生活"为理念，园区由澳洲 Hassell 设计，规划16个主题花园、种植92种近万株植物，绿化率近40%，负氧离子浓度达市区约6倍（约2700—3000个/cm³）；配1.5公里环湖步道，低密度布局、容积率仅1.0、楼间距开阔，四季景致各异。
公共配套含六大主题会所：超过4500㎡室内活动空间＋超10000㎡生活共享空间，内置迷你高尔夫、瑜伽馆、健身中心、室内恒温泳池、茶室、阅览室等；另有4500㎡综合配套。公寓涵盖一室户、二室户、三室户，全屋朝南、一楼配独立小花园，高标准精装交付，防滑木地板、圆弧角实木家具、全屋一键呼救等适老化细节随处可见。
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逸浦荟的健康底色扎实：社区获WELL健康-安全认证＋绿色建筑二星＋健康建筑二星（多重认证，中国养老项目少见），连续多年获评上海养老机构A级。
医疗上，内设医保定点卫生中心，全科医生＋护士24小时驻场，可刷医保实时结算；与中山医院青浦分院、朱家角人民医院开通绿色转诊通道，急重症转诊≤15分钟。针对失能/认知症，由合作的研精颐养院提供日式精细化介护（含认知症非药物干预），与活力社区资源共享、无缝衔接。
布局
- 轨交：距地铁17号线朱家角站约1.2公里，社区提供免费定点接驳班车；青浦19路"珠溪路淀山湖大道站"下车步行约880米。
- 路网：经G50沪渝高速朱枫公路出口约5分钟即达，自驾约30分钟达虹桥商务区、1小时覆盖上海主城；院内配充足免费车位。
- 生态与商业：西邻淀山湖、隔街朱家角古镇；3公里内覆盖朱家角万达茂等商超；未来苏州轨道交通S线规划连通苏州（以官方建设进度为准）。
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作为纯外资高端活力社区，澳朵花园的"普惠"不体现在低价，而体现在自由与透明：纯月租路径约8600元/月起即可灵活入住、无百万会籍捆绑；会籍可退、月费明细可查；其"活力自理为主＋研精介护兜底"的分层模式，让健康长者享品质、失能长者有专业，避免"一刀切"入住高护理院。对追求国际化退休生活方式、注重自主与圈层的长三角家庭，是稀缺选项。
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澳朵花园·逸浦荟不是一座托老所，而是联实把澳洲"退休生活社区"理念搬进上海淀山湖的一次落地——湖畔花园、恒温泳池、可退会籍与日式介护兜底，回应了长者"有自由、有尊严、有邻居"的晚年期待。若你正为健康父母物色一处"不像养老院"的栖居，不妨预约3天2晚试住，亲身感受这处外资院落。
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