八里庄学区
海淀第二梯队 八里庄学区
特点:热度高
海淀八里庄学区全面介绍（2026年最新） 一、学区概况
海淀八里庄学区位于海淀区南部，横跨八里庄街道和曙光街道，西起西四环、东至昆玉河、北至板井路、南至阜成路，整体呈狭长带状分布。在海淀17个学区的梯度划分中，八里庄稳居第二梯队，核心标签是"教育资源均衡、升学通路稳定"，是典型的"高性价比+成长性"学区。
二、小学资源（2025年共9所招生）
表格
梯队
学校
办学定位
直升政策
一档·顶尖
中国人民大学附属小学（本部+银燕分校）
一流一类，海淀TOP5
无固定直升；派位：八一、中关村、十九中、人大附二分
一档·顶尖
海淀实验小学（阜成路/花园村校区）
一流二类，老牌牛小
40%直升首师大附中本部
二档·优质
首师大附中第一小学（原八里庄小学，含美丽园/紫竹校区）
二流一类，首师附集团直管
40%直升首师大附中
二档·优质
万泉小学曙光校区
与万泉本部共管
50%直升理工附中
二档·优质
人大附小亮甲店分校
人大附帮扶分校
无固定直升，学区统一派位
三档·兜底
定慧里小学（主校+分校）
首师实小集团
30%直升理工附中南校
三档·兜底
六一小学
老牌普小
30%直升教进实验南校
重要提醒：人大附小本部近年均存在1911后购房调剂情况，落户要求极高；八里庄小学（首师附一小）划片超大，1911后大概率调剂至万泉曙光/定慧里。
三、小升初升学路径 直升通道
首师大附中：海淀实验小学（40%）、首师附一小（40%）
理工附中（南校/东校区）：定慧里小学（30%）、万泉曙光（50%）
教进实验南校：六一小学（30%）
人大附二分：人大附二分小学部100%直升本校初中
表格
档次
学校
六小强
首师大附中本部
仅海实、首师附一小有直升名额
区重点一档
八一学校、中关村中学（含知春分校）、理工附中
升学主力
区重点二档
教进实验（南/北校区）、首师二附
稳定选择
普通兜底
理工附分、人大附二分
全学区无垫底渣校
核心优势 ：初中下限在全海淀偏高，"小升初焦虑指数较低"，多元升学保障选择丰富。四、居住与配套 交通
地铁6号线、10号线、12号线穿行，设长春桥、车道沟、慈寿寺等多站
世纪城商圈（金源时代购物中心）：2000年后次新房集中区
定慧寺、四季青商圈：诚品建筑、美丽园、琨御府、西钓鱼台嘉园等改善小区
表格
类型
单价区间
总价参考
老公房社区
约9-11万/㎡
次新改善盘
约10-14万/㎡
1000万左右上车次新两居，1500万+品质三居
八里庄北里（参考小区）
约6.8万/㎡
小户型为主
与万柳、中关村等一线学区相比，八里庄价格更亲民，属于"比上不足、比下有余"的务实选择。
五、择校建议
表格
需求
追求顶尖教育+多名校派位
人大附小（落户越早越好）
搏首师附六小强直升
首师附一小（原八里庄），接受调剂风险
稳妥直升区重点、不想被调剂
万泉曙光（50%理工附）> 定慧里（30%理工附）
预算有限、求稳
定慧里、六一小学（几乎无调剂，有直升兜底）
总结：八里庄学区是海淀"强小+优中+高附加值"的典型代表，既有顶尖牛小撑门面，又有稳定直升政策托底，配合成熟的居住配套和相对合理的房价，是理性中产家庭实现优质教育梦想的务实之选。但需重点关注1911后购房的多校划片调剂风险，建议尽早规划落户时间
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