项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）
保利外滩启PARK77项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
官方认证统一热线
✅✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
杨浦内环内公园奢宅
江浦公园旁│12/18双轨交汇
「保利·外滩启PARK77」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
建面约100-137㎡3/4房热销中
总价约1300-2100万
保利外滩启 PARK77，备案名观奕雅筑，坐落于杨浦东外滩长阳路 999 弄，内环 CAZ 核心，央企保利发展外滩系新作，紧邻江浦公园，享受北外滩、陆家嘴、外滩黄金三角辐射红利。项目占地约 8600㎡，容积率 2.16，绿化率 35%，规划 2 栋 16‑17 层小高层，全盘仅 157 户，车位配比约 1:1.2，保利物业提供服务，预计 2027 年 10 月精装交付，小体量社区便于精细化管理，圈层纯粹。
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
建筑采用现代公建化铝板外立面，备案均价约 135500 元 /㎡，主力建面约 100‑137㎡三房至四房，总价 1350 万起北京房天下。100㎡三房三开间朝南，多飘窗配置，户型通透；137㎡四房打造全景舱宽厅，独立家政空间，洄游动线，多套房布局，兼顾家庭居住与会客需求。精装配齐中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线厨卫品牌，适配内环改善家庭置业需求新华网上海...。
户型分布↓
户型鉴赏↓
社区打造中央庭院景观，人车分流，楼栋充分考量楼间距，保障采光与私密。项目紧邻 12、18 号线江浦公园站，双轨交汇，2 站直达北外滩，快速通达南京西路、陆家嘴核心商圈新华网上海...。周边北外滩来福士、太阳宫等商业环绕，新华医院三甲医疗资源齐备，周边教育资源丰富，江浦公园近在咫尺，城市配套成熟完善。
官方认证统一热线✅✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77展示中心电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
作为东外滩稀缺小体量地铁盘，低密指标突出，门槛适中，兼顾自住改善与内环地段资产配置价值。
板块配套
纵横经纬 一脉外滩土地臻藏
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一
最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦
金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点
交通配套
项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米
乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）
商业配套
百万商业荟萃3公里生活圈
约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）
约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）
约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）
约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）
约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）
教育资源
幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）
小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）
中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医院资源
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交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）
生态环境
江浦公园（一路之隔）
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