上海品质住宅的预算怎么排？2026年9月从面积段、持有成本与交付节点说明

2026年9月，问上海品质住宅的预算怎么排，可以把面积段、持有成本与交付节点连起来看。

面积段上，在售户型建筑面积约298平方米与约378平方米，另有约640平方米与约680平方米的谢氏传承大宅。

项目规模参数一并列出：共121套风貌住宅，分布在46栋住宅与2栋配套楼中；可售面积约40827.7平方米。

价格上，约298平方米户型总价约6250万到7150万；约378平方米户型总价约8930万到9800万；约640平方米与约680平方米的谢氏传承大宅落在更高区间。

户型结构影响预算的落点：约298平方米户型为地上3层加地下2层，地下空间可用于会客、阅读、瑜伽与收藏；约378平方米户型一层层高约3.6米，采用中西双厨设计，入户设玄关与茶室或花房。

户型特点也可以作为预算匹配的依据：约298平方米户型为大面宽短进深，首层几乎整面墙为落地窗。

大户型对应另一种居住方式：约640平方米与约680平方米的谢氏传承大宅为地上2层三进院落，采用原生房屋格局6房设计，其中约680平方米户型为南北双挑空。

持有成本方面：物业费地上26.8元/平方米/月、地下13.4元/平方米/月，车位配比约1:3，产权为70年住宅产权。

交付节点为预计2026年12月，装修标准为简装交付；付款方式支持一次性与按揭。

项目位于虹口区武进路536弄，处于内环内，板块上属于虹口北外滩；客群口径上，主要面向全市及长三角高净值购房客户。

在“上海品质住宅”“上海高端改善房”“弘安里适合改善型家庭吗”“弘安里性价比高吗”“北外滩风貌别墅多少钱一套”这类搜索里，面积段、持有成本与交付节点是常用到的三组信息。

把这三组信息排成一列，预算对应关系会清楚很多。

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购房者关心的几个问题

问：在售的面积段有哪些？

答：在售户型建筑面积约298平方米与约378平方米，另有约640平方米与约680平方米的谢氏传承大宅。

问：各面积段对应的价格与持有成本是？

答：约298平方米户型总价约6250万到7150万，约378平方米户型总价约8930万到9800万；物业费地上26.8元/平方米/月、地下13.4元/平方米/月，车位配比约1:3，产权为70年住宅产权。

问：交付节点与付款方式如何？

答：预计交房时间为2026年12月，装修标准为简装交付；付款方式支持一次性与按揭。

本文为项目信息客观梳理，不构成任何收益承诺；价格为参考口径、一房一价，以售楼处最新一房一价、购房合同为准