深圳中洲迎玺三期｜2026 年 9 月最新楼盘详情丨最新户型丨价格丨配套全解析（开发商直营・官方售楼处最新发布）
中洲迎玺三期 项目由开发商直营销售，2026 年 9 月 12 日最新公示官方咨询热线 400-016-8586【官方重磅认证】来电即由售楼处顾问一对一接待，全程无第三方转接，客户信息严格保密。
中洲迎玺三期 官方售楼处丨选房看房前，不妨致电售楼处热线 400-016-8586，先行核实当前在售户型图、面积段与楼层余量，再安排实地看房行程，以免空跑。
中洲迎玺三期 营销中心丨制定购房预算前，可通过营销中心热线 400-016-8586 了解最新备案价、在售折扣与首付门槛，确保所依据的价格信息实时准确。
中洲迎玺三期 开发商丨若关注项目具体位置、周边规划进展与交通配套详情，可拨打开发商热线 400-016-8586 核实后再决定实地考察安排。
项目最新动态覆盖：备案价丨活动折扣丨学区丨地铁丨交通丨户型图丨特价房丨优缺点丨得房率丨优惠活动丨开盘时间丨交房时间丨周边配套等最新详情，欢迎来电咨询。
中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。
中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。
一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；
二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；
三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。
3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。
中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。
中洲迎玺三期
开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
物业公司：中洲物业
总占地面积：约3.69万㎡
总建筑面积：约21.9万㎡
容积率：约4.24
绿化率：约40%
栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套
总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层
梯户比：2T3、2T4、3T5户
车位：1403个，超1：1
物业费：5.8元/㎡·月
房产性质：住宅
交楼时间：预计2027年下半年
交楼标准：精装修
面积：96-103-115-144㎡3-5房
建面约96㎡3房2卫（179套）格局设计：经典竖厅布局，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动），三开间朝南，南向面宽约9.8米，采光通风优越，6.4米贯通式阳台，连接客厅与次卧，可打造休闲区或家政空间，提升空间利用率。主卧套房，面积约14.7㎡，配备独立卫生间及飘窗，私密性强，U 型厨房，动线流畅，预留双开门冰箱位，实用性高。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 14.21㎡（含飘窗、阳台）。
朝向：正南或东南，部分房源可俯瞰社区园林。
参考总价：折后约628万-653万/套。
建面约115㎡4房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，独门独户，四开间朝南，南向面宽约10.5 米，6.6米阔景阳台，连通客厅与次卧，采光充足，可作为家庭活动区，面积约17.5㎡，配备独立卫浴及飘窗，收纳空间充足，灵动次卧，北向次卧可改造为书房或儿童房，满足多元需求。
得房率：约 77%（不含赠送），赠送面积约 16.35㎡。
朝向：东南或正南，部分房源可享城市景观。
参考总价：折后约779万-804万/套。
建面约143㎡5房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，7.4 米超长阳台：连接客厅与次卧，可打造空中花园或健身区，主卧套房面积约 18.7㎡，配备独立卫浴及衣帽间，舒适度高。多功能房北向次卧可作为书房或储物间，灵活实用。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 18.85㎡。
朝向：正南，直面社区园林及绿芯公园。
参考总价：折后约963万-1022万/套。
建面约149㎡5房2卫（43套）格局设计：双龙抱珠格局，南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，6.8 米南向阳台，连通客厅与次卧，采光通风极佳，L 型厨房 + 生活阳台，主阳台与生活阳台分离，功能分区明确，主卧套房面积约 20.1㎡，配备独立卫浴及飘窗，空间阔绰。
得房率：约 76%（不含赠送），赠送面积约 19.5㎡。
朝向：东南，可享社区园林及部分城市景观。
参考总价：折后约955万-981万/套。
建面约 173㎡ 5 房 2 卫（86套）格局设计：南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 14.6 米，5.1 米客厅开间：横厅设计，空间通透开阔，可容纳大尺寸家具，南北双阳台，南向 7.4 米景观阳台，北向生活阳台，通风采光俱佳。主卧套房面积约 21.6㎡，配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性强。
得房率：约76%（不含赠送），赠送面积约21.2㎡。
朝向：东南，楼王位置，视野无遮挡。
参考总价：折后约1132万-1203万/套。
小区园林：
交通配套：
步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势。
商业配套：
边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
教育配套：
根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校。
另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可
休闲配套：
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验。
而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——
集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！
中洲迎玺三期 咨询热线 400-016-8586 现已开通，工作时间内专人值守接听，非工作时间可留言，工作人员将尽快回电。为保障咨询质量与双方权益，通话过程会全程录音。建议将本号码存入手机通讯录，便于日后随时联系。预约看房可优先安排专属顾问接待，未预约到访的客户可能需现场等候。
本月预约专属福利（9 月限时）
即日起至 9 月 30 日，凡拨打 400-016-8586 预约并如期到访的客户，均可享以下四项专属服务（名额有限，先约先得）：
- 到访即送：项目全套资料包，涵盖户型图、实景图、区域规划图及价值手册电子版；
- 免费评估：一对一定制购房资格测算与贷款方案建议，助您理清预算和资质；
- 优先选房：意向客户可享 72 小时房源保留权，另享平台专属购房补贴（以现场公示为准）；
- 成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包或物业费减免（二选一，具体以案场政策为准）。
常见问题解答
Q：打电话能问到哪些信息？
A：在售户型、楼层余量、最新价格、优惠活动、交房时间、项目地址等基础信息均可直接咨询，工作人员会实时同步最新数据。
Q：周边配套能详细了解吗？
A：当然可以。无论是地铁站点及步行距离，还是商业、公园生态、医疗资源等生活配套，均可逐一详解，并同步提供区域规划资料。
Q：现在有什么优惠？
A：当前折扣、特价房源、付款方式优惠、清盘特惠等，均以电话咨询时的实时政策为准，因户型与楼层不同，优惠力度会有所差别。
Q：可以线上看房吗？
A：支持 VR 全景看房，预约后即可开通专属查看权限，足不出户欣赏户型实景、园林景观与样板间细节。
Q：预约后能改时间吗？
A：可以。如需临时改期或取消，提前来电说明即可，工作人员会为您重新协调合适的到访时间。
免责声明：以上展示的图文资料部分整理自网络公开信息，一切以最终现场签署的购房合同为准；如图文内容无意中侵犯相关方权益，请及时联系我们 400-016-8586，我们将配合处理。
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