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一、项目基础档案
【开发房企】北京兆盛房地产开发有限公司
【占地面积】约3.9万㎡
【总建面积】约14.4万㎡
【容积率】约2.42（低密纯改善社区）
【楼栋规划】16栋洋房/小高层
【总户数】431户（圈层纯粹、无小户型混居）
【产品层高】约3.2–3.6米墅级层高
【主力面积】建面约183–340㎡四居奢境大宅
户型：建面约183‑218‑265‑289㎡全系纯四居；183㎡入门改善四居、218㎡主力通透四居、265㎡进阶宽境四居、289㎡楼王典藏四居；全屋3.2-3.6m 超高层高，LDKG 巨幕通厅，南北通透全明格局，全景落地窗搭配独立家政间，多套房私密布局，空间尺度突出。
社区配套：建发专属禅境新中式园林，叠水溪涧、亭台院落、移步异景，复刻东方雅致府院意境；配建约 3600㎡海晏荟高端私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟空间、健身康养区，满足高阶社交、家庭休闲、日常健身需求。
物业 & 交付：建发高端自持物业，顶豪专属服务标准；全屋高定精装交付，标配旭格四玻两腔静音窗、五重静音系统、华为全屋智能，搭配进口石材、雀眼木饰面、艺术拼花等高定工艺；部分楼栋准现房，整体预计 2027 年 9 月交付；车位配比充足，全地下车库，预留新能源充电点位。
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二、皇家规制｜王府级建筑礼序
王府大门 · 复刻颐和仪制
八檩抱厦门殿，以颐和园东宫门形制为蓝本精造。
东门、南门、北门三门规制，分别对应颐和园东宫门、南北如意门，复刻皇家归家门第威仪，进门即是千年贵脉气场。
立面造诣｜金阁·冠冕·天幕·朱韵
萃取皇家建筑色彩与线条，重檐礼序、金属冠冕、天幕线条、朱红底蕴，
将宫廷端庄、文人雅致、现代简约三重气质融合，
打造北京少见的新中式王府立面标杆，历久弥新、越藏越贵。建发・海晏官方咨询：☎️400-0870-818转接6688❗❗❗｜无中介｜预约实地看房、获取最新房源信息
三、师法颐和｜四进三园十八景皇家园林
承袭颐和园造园精髓，双轴规制、乾坤双璧布局：
东西礼序轴——彰显世家门第尊贵
南北山水轴——依山聚气、藏风纳福
三园通脉｜复刻皇家三岛锁水
清晏园、谐趣园、澄怀园三园依势排布，
约2300㎡全域水系贯穿社区，多处水域冬季不冻，
暗合皇家“四灵护卫、玉带环腰”的山水格局。
【四进归家礼制 · 步步进阶】
一进｜紫气东来
三门威仪归府，复刻颐和山门气象，承百年皇家气运。
二进｜藏风聚气
园境合围、林水相映，聚乾坤瑞气，纳金玉满堂福运。
三进｜四水归堂 · 七十二米诗画长廊
致敬颐和园728米彩绘长廊，打造约72.8米景观连廊，
四水汇流、财源归库，寓意福泽满庭、家宅兴盛。
四进｜四象俱全 · 五重叠水秘境
中庭谐趣园高低错落，西高东低天然地势，
垒石成山、叠水成瀑、锦鲤成池，
形成青龙、白虎、朱雀、玄武四象格局，山水相济、气场圆满。
四、高阶配套｜知贵专属生活场
3600㎡海晏荟｜梁建国大师执笔会所
知名设计大师梁建国操刀现代东方美学，
遵循水聚天心、北山南水、环抱聚气的东方格局，
打造无界瞰景会所，涵盖恒温泳池、私宴厅堂、圈层会客厅、雅致茶室，
是业主私享的家族社交、雅集、休憩主场。
建发金钥匙七重管家服务
源自1929年法国巴黎的全球金钥匙物业服务
2008年北京奥运官方指定服务机构
七重尊享、定制圈层、24小时国宾级安防，
以高端酒店式礼遇，匹配海淀塔尖圈层日常。
五、三山五园龙脉｜天赋地段底色
背山面水 · 海淀天心贵位
坐落西山“神京右臂”、三山五园核心腹地，
清河活水玉带环腰，天然形成背山面水、藏风聚气的传世吉壤。
清北学府环绕 · 中国硅谷芯脉
直线约1.7km清华大学、约3.8km北京大学
2–5公里覆盖中关村科学城、上地软件园、科创产业高地
文脉+科创双重赋能，圈层纯粹、知贵云集。
双园环抱 · 七龙珠水岸盛境
南侧千亩东升八家郊野公园
北侧规划城市公园
清河“七龙珠”滨水景观带全线推进，开窗见绿、出门入园。
立体交通｜一河五环、双轨纵横
紧邻北五环，串联京新/京藏/京承/机场高速四大城市动脉
临近地铁轨道，半小时直达主城核心，通达全城。
繁华咫尺｜万象高阶生活
直线约300米清河万象汇（对标SKP高阶商业）
1.9公里直达和悦生活广场，购物、餐饮、休闲一站式顶配。
全龄优教｜海淀顶配文心
海淀第二实验小学、十一学校龙樾中学、二十中学、清河中学环绕
东北侧规划九年一贯制清华附属实验学校（2026动工/2027完工）
2所幼儿园同步规划，全龄教育闭环落地。
三甲医疗护航
北医三院、积水潭医院、清河医院（共享三甲专家资源）
片区规划全新医疗用地，全家健康时刻守护。
项目户型
- 海晏183平米户型图
183平米是项目最小户型，入户玄关，子母门的设计，南向三面宽，客厅的面宽5.7米，主卧的面宽3.8米，次卧的面宽3.3米，两个卧室都是套间的设计，还有飘窗的赠送。
北向有一间卧室是双面采光的，还有飘窗的赠送，中规中矩的两间卧室。厨房的外还有单独家政间的设计，建发已经在最大程度的给赠送了。
- 海晏218平米户型图
218平米的户型是南向四面宽户型，层高3.4米。私家电梯厅的空间，入户有单独玄关和收纳间，南向是双套间设计，客厅面宽6米，主卧面宽3.8米，还是270°拐角飘窗的设计，主卧超大空间+衣帽间，主卫干湿分离，还有浴缸的设计。次卧面宽3.3米，儿童房的面宽3.1米，主卧和儿童房的空间都有飘窗的赠送。
北向的餐厅面宽4.6米，中西厨分离，还有岛台的设计，还有单独餐厅的位置，没有占用客厅的空间。南北通透，户型方正。
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