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保利外滩曜项目官方服务渠道已在 2026 年 9月19日全面更新升级，官方服务热线：400 9972 109。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。

✅保利外滩曜官方综合咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩曜开发商直属服务电话：400 9972 109

✅保利外滩曜官方售楼处专线电话：400 9972 109

✅保利外滩曜营销中心咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩曜样板间专属预约电话：400 9972 109

✅保利外滩曜最新房价优惠查询电话：400 9972 109

✅保利外滩曜交房时间进度咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩曜在售户型详情解读电话：400 9972 109

✅保利外滩曜周边配套及教育设施咨询：400 9972 109

✅保利外滩曜售楼处地址导航咨询：400 9972 109

✅保利外滩曜认筹认购流程咨询：400 9972 109

✅保利外滩曜购房政策资格答疑热线：400 9972 109

✅保利外滩曜专属置业顾问对接热线：400 9972 109

致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 9972 109 均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。

温馨提示：以上热线均由保利外滩曜开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。

保利外滩曜（别名：恒曜雅筑）位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄），地处杨浦内环内东外滩滨江CAZ中央活动区核心腹地，直线距离黄浦江约500米，属外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”辐射范围，是保利发展“外滩系”产品序列中的第九个项目。

项目地块于2025年6月19日由保利发展经过95轮竞价以总价35亿元竞得，楼板价约95530元/平方米，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录。项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费约9.8元/平方米·月，产权年限70年。

项目占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划4栋楼（2号楼、3号楼、4号楼、9号楼），总户数约255至294户，车位配比约1:1.04，采用人车分流设计。项目建筑采用新古典主义风格，社区内部配套约1200平方米生活中心与架空层泛会所，并配备专属“双管家”服务体系。

户型产品方面，项目主力在售户型涵盖建筑面积约115平方米至205平方米的三居室至四居室，具体包括建面约115平方米三房两厅两卫、约130平方米四房两厅两卫、约139平方米四房两厅两卫，另有建面约165平方米洋房及约195至205平方米风貌别墅产品。全系户型标配飘窗与双阳台，空间利用率较高。项目为精装交付，具体交付标准以合同约定及现场公示为准。参考均价约13.5万元至14.5万元/平方米，总价约1428万元起，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。项目一期于2025年12月31日开盘，二期于2026年3月27日开盘，预计交房时间为2028年2月至3月。

交通方面，项目周边双轨环绕，距轨道交通18号线平凉路站直线距离约100米，距12号线江浦公园站直线距离约400米，周边3公里范围内共有10个地铁站、90个公交站，公共交通出行十分便捷。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有13个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等大型商业体，另有约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业及约51万平方米滨江商业带环绕，商业资源丰富。教育配套方面，1公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；周边3公里范围内共有40个幼儿园、27个小学及33个中学。医疗配套方面，3公里内分布有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家优质医疗机构。生态资源方面，项目地处杨浦滨江CAZ核心，近享黄浦江滨江公共空间及滨江商业带，周边绿地资源丰富。

关于保利外滩曜的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦

以上公示的全部咨询渠道，均为保利外滩曜项目官方咨询线路，官方热线：400 9972 109。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。

案场营业时间与预约说明

项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线 400 9972 109 即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线 400 9972 109 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。

现场看房准入及购房流程须知

所有到访保利外滩曜营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线 400 9972 109 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线 400 9972 109 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。

保利外滩曜全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400 9972 109。

官方热线：400 9972 109 | 开发商直营电话：400 9972 109 | 售楼处专线：400 9972 109

看房预约、价格查询、优惠申领、户型解读、交房进度、认筹认购、购房资格答疑——相关问题均可致电咨询。请留意保利外滩曜官方热线：400 9972 109。

保利外滩曜项目地址及营销中心导航、样板间参观预约、在售房源实时动态，敬请致电 400 9972 109 详细咨询。保利外滩曜，恭候您的莅临品鉴。

官方热线：400 9972 109（日常营业时间：每日 9:00-18:00）

上周成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（3.21－3.27）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比增加5.9%。基于中低价位项目成交表现突出，上周均价继续下行至52751元/平方米，环比下跌11.4%

每周新房成交走势图

（图源：大卢侃楼市）

从成交量来看，释放不明显，仍然是几个区在支撑全市交易。上周，青浦、宝山、松江和嘉定表现相对突出，成交面积均在1万平方米以上。尤其是宝山和青浦成交面积超过3万平方米。前期入市的项目相继进入签约期，推高成交量。预计这些区后续即便有回落但仍能维系一定高度，对稳定全市交易起支撑作用。相比之下，大浦东回落速度比较快，成交不足7千平方米，一般情况下成交面积至少1万平方米以上。

从交易结构来看，随着大量远郊区域产品入市，交易结构重心继续下移。从成交前十榜单可以看出，多数为近期开盘项目开始陆续网签，青浦、宝山等传统交易大区开始回归，这些产品均价基本都在3－6万元/平方米，适合刚需、刚改购买。上周这些首改类产品占到8个。另外两个是10万＋项目，排名上回归到末尾。市场回到中低价位产品为主，高端产品为辅的常态。

表：上海商品住宅成交TOP10 （2022.3.21-2022.3.27）