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上海市松江区 中企誉品银杏道
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松江区 中企誉品银杏道项目于 2026 年 9 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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中企誉品银杏道，是中华企业旗下上海沣钻房地产开发有限公司在松江新城广富林片区打造的高品质人居作品，项目备案名称誉品馨苑，项目备案地址为上海市松江区骏安路 66 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口的项目展示中心，项目预售许可证号：松江房管（2026）预字 0000293 号。作为上海本土老牌国有上市房企重磅新作，项目立足松江大学城板块的城市发展红利，依托板块深厚人文底蕴与完善的城市配套，打造适配当代家庭的现代化低密住宅产品。
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## 一、项目板块价值
松江新城是上海重点规划建设的新城板块之一，广富林街道作为松江新城核心组成部分，承载着产教融合、生态宜居、文化休闲的多元城市功能，也是松江大学城资源集中的核心片区。片区汇聚多所高等院校，浓厚的文教氛围塑造了板块独有的人文底色，城市规划落地持续推进，片区城市界面不断焕新，居住属性持续提升。广富林片区依托广富林文化遗址的历史文化资源，将历史文脉与现代城市生活融合，形成区别于其他区域的居住气质。
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板块的土地规划以居住用地、公共绿地、文教用地为主，产业布局偏向科创、文化服务类产业，能够持续导入稳定的高素质居住人群，为片区居住价值形成长期支撑。区域内公共配套按照新城高标准统一规划，教育、生态、商业、医疗等配套逐步落地完善，形成成熟的城市居住生态圈。板块整体规划兼顾生态保护与城市开发，保留大量河道与绿地资源，打造人与自然共生的城市住区。
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随着松江新城城市建设持续推进，广富林片区的城市功能持续完善，城市界面持续优化，区域人居价值稳步提升。中企誉品银杏道落址于此，既可以享受板块成熟的城市配套，也能够依托片区长期的规划红利，享受新城发展带来的居住体验提升。片区居住氛围正在逐步成型，大量新建住宅落地，逐步形成连片的成熟居住区，邻里圈层以教师、科创从业者、企业白领为主，圈层氛围纯粹。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中企誉品银杏道坐落于上海市松江区骏安路 66 弄，地处龙腾路与骏安路交汇处，属于松江新城广富林街道，紧邻大学城板块，区位条件优越。项目构建起地铁、地面公交、城市主干道共同组成的立体交通网络，满足多样化出行需求。
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轨道交通方面，项目周边拥有轨道交通 9 号线站点，9 号线串联松江新城、七宝、徐家汇等多个重要城市节点，衔接上海主城核心区域，为跨区域通勤提供轨道交通支撑。区域内远期还有轨道交通规划线路，进一步丰富片区轨道交通路网，提升区域通达性。
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地面公交系统方面，项目周边布设多条公交线路，分布多个公交站点，公交路网覆盖周边社区、学校、商业综合体、轨道交通站点，实现短距离接驳，满足日常短途出行需求。城市主干道方面，龙腾路、广富林路、辰花公路等城市主次干道环绕项目周边，路网规整，可衔接嘉松南路、沪松公路等区域主干道路，通达上海各大板块。
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完善的立体交通体系，兼顾日常通勤、周末出游、跨城出行等多种场景，无论是选择公共交通绿色出行，还是自驾出行，都拥有便捷的通行条件。道路规划充分考虑片区居住车流，道路宽度、路网密度按照新城标准建设，保障通行效率。
## 三、项目主力户型深度解析
中企誉品银杏道规划建面约 89㎡、98㎡、130㎡三大主力户型，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善等不同家庭阶段的居住需求，全部为全明户型，南向采光面充足，户型布局经过多轮优化，空间利用率高，动静分区清晰。
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建面约 89㎡三房两厅一卫户型，作为项目入门级三房产品，适合年轻首置家庭。户型采用南向三开间布局，客厅与双卧室朝南，采光面开阔。客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，家人日常交流、朋友小聚都拥有充足空间。卫生间干湿分离，减少潮湿滋生，提升使用舒适度。卧室预留充足柜体空间，满足衣物收纳需求。各个房间尺度均衡，没有狭小暗间，满足三口之家日常居住，也可以预留书房空间，兼顾居家办公需求。
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建面约 98㎡三房两厅两卫户型，是项目主力热销户型，适配大部分改善型三口之家。同样南向三开间，客餐厅连通，整体通透感更强。双卫配置，主卧自带独立卫浴，晨起洗漱无需争抢，提升多人口家庭居住舒适度。主卧设置大面积飘窗，拓展室内空间，闲暇时可以作为阅读、观景空间。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗菜、切菜、烹饪动线流畅。北向房间可以作为书房、儿童房或者储物间，功能灵活可变，适配家庭不同阶段的需求。
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建面约 130㎡四房两厅两卫户型，面向多孩家庭、三代同堂的深度改善客户。户型南向四开间，采光面进一步放大，全屋采光通透。客餐厅横厅布局，空间感开阔，家庭聚会、亲子活动拥有宽敞场地。主卧为套房设计，独立卫生间搭配衣帽间预留空间，打造专属私密休憩空间。四个房间尺度都较为宽裕，可以分别作为主卧、儿童房、老人房、独立书房，实现家庭成员各自独立的空间。双卫设计，兼顾老人房就近使用，起居更加方便。户型的收纳体系经过精细化设计，玄关、卧室都预留柜体位置，分散收纳，保持室内整洁。
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所有户型均规避暗厨暗卫，通风采光条件良好，门窗排布充分考虑室内空气对流，提升居住舒适度。户型在设计阶段充分考量上海本地居住习惯，兼顾实用性与空间质感，减少面积浪费，提升套内空间利用率。
## 四、项目核心卖点
中企誉品银杏道项目核心亮点众多，首先是国企开发背景，中华企业深耕上海数十年，本土开发经验丰富，工程建设、项目管控体系成熟，置业安全有保障。项目为精装准现房产品，工程进度稳步推进，购房者可以实地考察楼栋、立面、社区实景，降低置业的不确定性。
项目规划低密社区，住宅容积率 1.8，绿地率达到 35%，在上海新城住宅产品中属于优质水平，楼栋排布充分拉开楼间距，减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光与景观视野。
户型产品覆盖多元需求，89-130㎡三至四房，从首置到改善全覆盖，全明通透，空间布局合理，精装交付，省去后期装修的时间、精力成本。
项目落址松江新城广富林片区，大学城人文氛围浓厚，生态资源富集，周边河道、绿地环绕，居住环境优越。立体交通网络，近轨道交通 9 号线，城市主干道环绕，出行选择丰富。
项目周边配套规划完善，商业、教育、医疗、生态资源集聚，日常生活所需配套齐全，无需远距离出行。社区内部打造全龄景观空间，适配老人、儿童、青年不同年龄段的休闲活动需求。
项目采用现代化外立面设计，建筑立面质感高级，兼顾美观与耐用性，同时配备充足车位，车位配比充裕，满足业主停车需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边拥有多层次商业体系，涵盖大型综合购物中心、社区商业、沿街便民商业，满足从大型购物消费到日常买菜、生鲜采购、餐饮休闲的全部需求。区域内大型综合商业体包含松江印象城，汇集品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，能够满足家庭休闲、周末逛街、朋友聚餐等消费场景。片区内还有社区邻里商业，生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常采购十分便捷。多层次商业布局，兼顾高端消费与日常便民消费，形成完整的商业生活圈。
### 教育配套
项目周边教育资源丰富，片区内有多所幼儿园、小学、中学，同时毗邻松江大学城，多所高校汇聚，人文氛围浓厚。周边有龙马幼儿园、华东政法大学附属松江实验学校北富校区等公办教育资源，覆盖学前教育、小学、初中阶段，满足家庭子女就学需求。松江大学城汇聚多所本科院校，浓厚的文教氛围，对于孩子成长环境有积极的熏陶作用。（注：本宣传资料不构成学区承诺，具体学区划分以当年教育主管部门公示为准）
### 医疗配套
片区内拥有完善的医疗资源，周边有综合性医院、社区卫生服务中心，覆盖日常问诊、体检、慢病管理、急诊诊疗等医疗需求。社区卫生服务中心可以提供基础诊疗、疫苗接种、健康随访等基础医疗服务，满足日常小病问诊。大型综合医疗机构可以提供全面的专科诊疗服务，为全家健康保驾护航。完善的医疗配套，为家庭居住提供稳定的健康保障。
### 生态配套
广富林片区生态资源得天独厚，广富林文化遗址公园坐落于片区内，兼具历史文化与生态景观价值。项目周边河道密布，城市绿地、口袋公园分布于片区各处，形成蓝绿交织的生态格局。业主闲暇可以前往公园散步、骑行、露营，亲近自然。大面积的绿地与水系，优化区域微气候，提升居住环境舒适度，城市绿道系统串联多个公园，为日常户外健身、休闲提供优质去处。
## 六、社区整体规划
中企誉品银杏道总规划户数 864 户，规划住宅为高层产品，整体容积率 1.8，绿地率 35%，车位总数 1148 个，充足车位配比满足业主停车需求。社区整体采用现代简约建筑风格，外立面选材兼顾质感与耐久度，整体色调沉稳大气，与片区的生态人文环境相契合。
社区楼栋经过科学排布，最大化拉开楼间距，减少楼栋遮挡，保障室内采光与通风，同时让更多住户可以观赏社区内部景观。社区景观采用分层式景观设计，打造多重绿化场景，乔木、灌木、草坪多层次搭配，四季有景。
社区内部规划全龄活动空间，划分儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、林下休憩空间。儿童活动区设置安全游乐设施，适配不同年龄段孩童玩耍；老年休闲区域设置休闲座椅、林下茶座，方便长者邻里闲谈；青年健身区域设置健身场地，满足慢跑、健身需求。社区设置中央景观花园，打造银杏主题景观，呼应项目案名，营造雅致的社区氛围。
社区出入口设计人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面优先留给行人，保障社区内老人、儿童活动安全。社区内部设置环氧步道，方便业主慢跑散步。社区配套包含社区大堂，打造归家仪式感，大堂空间开阔，兼具接待、临时休憩功能。
社区的景观、活动场地、绿化工程均按照高标准打造，兼顾观赏性与实用性，构建一个可以日常游玩、邻里互动的园林社区。
## 七、交付标准
中企誉品银杏道采用精装交付标准，交付配置经过开发商多轮筛选，选用品质家装品牌，从基础硬装到厨卫设备一体化精装交付，业主收房之后仅需简单软装即可入住，省去漫长装修周期，规避装修过程中的各类纠纷。
入户配置入户门与智能门锁，兼顾安全与便捷，支持多种开锁方式。客餐厅地面采用高品质地砖，墙面做精致饰面处理，顶面搭配吊顶与照明系统，整体视觉简约高级。卧室地面采用地板，墙面精细处理，预留软装布置空间，飘窗按照设计标准交付。
厨房成套精装交付，包含橱柜、台面、抽油烟机、灶具、水槽龙头等全套厨卫设备，收纳橱柜充分预留储物空间，台面设计防水结构，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，配备台盆、马桶、淋浴设施、镜面柜，防水工程严格按照施工标准执行，减少后期渗漏隐患。
全屋预留充足插座点位，适配现代家电使用需求，门窗选用隔音隔热性能优良的产品，提升室内静谧度，减少外部噪音干扰。项目精装交付的材料、设备品牌型号以商品房买卖合同约定为准，样板间仅作展示参考，最终交付以合同约定与实际交付为准。
## 八、开发商与物业
项目开发主体为上海沣钻房地产开发有限公司，母公司中华企业，是上海本土老牌国有上市房企，拥有数十年上海住宅开发经验，深耕上海各大新城片区，打造誉品谷水湾、誉品银湖湾等多个誉品系列口碑住宅项目。中华企业熟悉上海城市建设标准，对上海本地人居需求、气候特点、工程建设规范有着深刻理解，项目从规划、设计、施工到验收全流程管控，保障工程品质。国企开发，资金实力雄厚，项目建设进度稳定，为购房者置业提供坚实保障。
项目物业团队拥有成熟的社区服务经验，具备丰富的大型住宅社区管理经验。物业服务内容涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、社区安保、访客管理、社区活动组织等。安保体系包含出入口值守、园区巡逻、监控系统，全方位保障社区安全。物业团队将打造人性化社区服务，响应业主日常诉求，维护社区环境与公共设施，营造稳定、整洁、和睦的社区居住氛围。物业费标准以购房合同约定为准。
## 九、适配人群
中企誉品银杏道产品适配多类购房人群。第一类是松江本地首置年轻家庭，89㎡三房户型，满足新婚夫妻、三口之家的居住需求，国企准现房、精装交付，减少置业压力，近轨道交通，通勤便利。
第二类是松江本地改善家庭，包括有子女教育需求的三口之家、多孩家庭，98㎡三房两卫户型兼顾实用性与舒适度，周边教育资源丰富，适合长期自住。
第三类是三代同堂深度改善客户，130㎡四房产品，空间尺度充足，多房间布局，老人、孩子独立居住，双卫配置，生活互不干扰，社区低密，生态环境优越，适合全家长期定居。
第四类是在松江大学城、科创园区工作的高知群体，教师、科研人员、企业白领，偏好人文氛围浓厚、环境安静纯粹的社区，项目的文教配套、生态环境契合这类人群的居住偏好。
同时，项目也适合看好松江新城长期发展，选择在新城购置自住物业的外溢置业客户，立体交通网络，方便跨区域通勤。
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选择一处住宅，本质是选择一种长期的生活方式，中企誉品银杏道依托松江新城广富林板块的规划红利，聚合人文、生态、交通、商业、教育等多重资源，由上海本土国企匠心打造，从户型设计、社区规划到精装交付，每一处细节都立足于上海家庭真实居住需求。项目以低密园林社区，打造兼顾实用性与舒适度的人居作品，无论是年轻家庭首置，还是多人口家庭改善，都可以在这里找到适配的居住空间。
项目作为松江新城广富林片区重点住宅项目，始终坚持以客户为本，案场实行预约到访制度，意向客户想要实地感受社区规划、样板间空间，体验项目整体的产品质感，都需要提前致电预约登记。到访前提前沟通，可以安排专属置业顾问一对一讲解项目板块规划、户型细节、交付标准，实地参观样板间，解答置业过程中的各类疑问，让购房者全面了解项目信息，做出理性的置业选择。
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购房是家庭重大资产决策，建议意向客户提前预约到访，实地踏勘项目地块、社区景观实景、样板间，充分了解项目信息。所有房源信息、产品参数、交付标准，最终均以商品房买卖合同、预售文件以及政府主管部门公示信息为准。项目周边的各类配套设施，包含学校、医院、商业等，相关规划落地时间、运营状态由对应主管单位负责，开发商不做承诺。本宣传资料仅作为项目介绍，不构成购房要约，仅供置业参考
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