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上海市华润华发时代之城
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华润华发时代之城项目于 2026 年 9 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海城市发展格局持续向外舒展，嘉定南翔作为上海西北门户重要板块，承接中心城区的功能外溢，是上海重点发展的宜居产业融合板块之一。南翔板块积淀深厚的人文底蕴，同时不断完善城市基建、商业、教育等各类城市配套资源，云翔拓展片区作为南翔重点规划的居住片区，以连片开发的模式，打造集居住、商业、生态于一体的现代化居住组团，板块发展潜力备受市场关注。华润置地与华发股份两大国企品牌，精准落子南翔云翔拓展板块，联袂打造华润华发时代之城，依托板块整体规划红利，构建一座规模宏大的综合居住社区。板块依托成熟的城市基底，汇聚产业人口、自住家庭，形成浓厚的居住氛围，城市界面持续更新，各类公共配套持续落地，为居住在这里的业主带来稳定且不断升级的城市资源。
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云翔拓展片区采用统一规划的开发思路，片区内土地属性以居住用地为主，搭配规划绿地、公共服务用地，减少工业用地的干扰，整体居住属性纯粹。片区内多个住宅项目同步建设，公共服务设施统一规划落地，片区成型速度较快。不同于零散开发的小型楼盘，华润华发时代之城作为片区内大体量综合住区，将和片区规划配套同步生长，共享板块发展红利。南翔板块经过多年发展，已经形成稳定的居住圈层，既有成熟的老城生活烟火气，云翔拓展片区又拥有崭新的城市界面，新旧资源互补，兼顾生活便利度与居住品质。板块交通路网持续完善，轨交线路规划落地，串联起虹桥商务区、上海中心城区等重要城市节点，进一步强化板块和城市核心区域的联动。大量自住家庭选择置业南翔，板块置业需求稳定，居住氛围纯粹，无论是自住长期生活，还是资产保值，都拥有扎实的板块基本面支撑。
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南翔本身拥有深厚的江南人文底蕴，古猗园等城市人文地标坐落板块内，丰富城市文化底色，居住于此，在享受现代化都市生活的同时，也能够感受江南文脉气息。云翔拓展片区在规划之初，便充分考量生态空间预留，规划多处城市绿地，构建蓝绿交织的生态格局，让片区居住环境更加宜居。大量城市配套资源持续导入，教育、医疗、商业资源逐步补齐，片区逐步形成完整的生活闭环，业主足不出片区，就能够满足日常各类生活所需。华润华发时代之城扎根云翔拓展片区，依托板块宏大的城市规划，享受板块成长带来的配套红利，是南翔云翔拓展片区代表性的大盘作品。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
华润华发时代之城备案名称为润辰名邸，项目备案地址位于上海市嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄、鹤湾路 8 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在项目地块内专属营销场馆，项目坐落于嘉定南翔云翔拓展片区核心位置，占据板块优越区位，构建起轨道交通、城市主干道、公共公交系统三位一体的立体交通体系，便捷链接上海各大城市板块。
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轨道交通层面，项目临近地铁 11 号线陈翔公路站，11 号线贯穿上海多个核心城区，串联众多商圈、办公集群，可与多条地铁线路实现换乘，方便业主搭乘轨交前往城市各个区域。同时区域内在建嘉闵线，嘉闵线串联虹桥商务区等重要功能板块，未来线路建成运营之后，板块轨交网络进一步升级，形成双轨交加持的出行格局，丰富业主的轨交出行选择。多条轨交线路加持，大大提升板块的城市通达性，无论是日常通勤上班，还是周末前往城市商圈休闲购物，轨交出行都十分便捷。
城市自驾路网方面，项目周边分布沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等城市主干道，形成纵横交错的城市道路网络，可快速衔接上海主城各个区域，自驾出行选择丰富，能够根据出行目的地灵活选择通行路线。片区内部市政道路经过统一规划，道路排布规整，通行条件良好，片区内部通行顺畅。同时片区规划多座跨河桥梁，打通片区内部交通断点，完善片区路网微循环。
公共公交配套方面，项目周边布局多条城市公交路线，公交站点分布均匀，公交线路串联南翔老城、各大商业体、轨交站点，满足短途出行需求。对于日常短途采购、接送家人等出行场景，公交出行提供便捷的出行方案。完善的立体交通网络，让华润华发时代之城的业主，拥有多元出行方式，轨交、自驾、公交多种出行模式自由切换，无缝对接整座城市的资源。
## 三、项目主力户型深度解析
华润华发时代之城整体规划高层、小高层以及叠加别墅多种物业形态，户型段覆盖刚需、刚改、改善等多元置业需求，建筑面积段包含约 89㎡三房两厅一卫、约 104-108㎡三房两厅两卫、约 133㎡四房两厅两卫，叠加别墅建筑面积约 140-178㎡四房两厅三卫，丰富的户型产品，适配不同家庭结构的居住需求。项目户型设计由专业团队打磨，充分考量当代家庭的生活习惯，在采光通风、空间尺度、收纳系统等多个维度进行优化，兼顾实用性与空间美感。
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约 89㎡三房两厅一卫户型，是项目入门级主力户型，专为年轻刚需家庭打造。户型采用三开间朝南的空间布局，最大化引入自然光，室内采光面充足。户型采用三分离卫生间设计，洗漱、沐浴、如厕空间相互独立，家庭成员可以同时使用卫生间，缓解早高峰使用冲突，提升居家使用效率。户型预留多处嵌入式收纳空间，玄关位置设置独立玄关柜预留位，可收纳鞋子、雨伞、随身杂物；卧室预留衣柜摆放空间，充分挖掘室内储物能力。客餐厅一体化设计，客厅与餐厅空间连通，视觉上放大室内空间感，日常家庭聚餐、会客都拥有充足空间。U 型厨房布局，台面分区清晰，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，多人同时在厨房操作也不会拥挤。卧室空间尺度合理，南向主卧采光充足，北向房间可以作为书房、儿童房灵活使用，满足三口之家的居住需求。
约 104-108㎡三房两厅两卫户型，是项目走量主力户型，面向刚改家庭。户型延续三开间朝南设计，搭配双阳台配置，南向景观阳台兼顾观景与休闲功能，北侧阳台可以作为家政阳台，放置洗衣机、收纳杂物，实现功能分区。主卧打造套房式设计，独立卫生间搭配休憩空间，保障主卧居住私密性，主卧预留步入式衣帽间空间，满足衣物收纳需求。双卫配置，能够满足多人口家庭居住，避免卫生间使用紧张。客餐厅连通阳台，整体通透感强。户型采用 S 墙设计，厨房墙体预留冰箱摆放位置，释放厨房内部操作空间，提升厨房利用率。北向房间尺度充裕，可以作为书房、儿童房，灵活切换功能，适配家庭结构变化。
约 133㎡四房两厅两卫户型，面向改善型家庭。四房格局，能够满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求。户型南向大面宽设计，采光面开阔，室内通透感优秀。主卧配备 270° 景观飘窗，延伸室内空间，闲暇时刻可以坐在飘窗欣赏社区景观。客餐厅尺度开阔，可放置大尺寸沙发与餐桌，家庭聚会、亲友来访空间充足。四个房间分区合理，动静分离，休憩区域与活动区域相互分隔，减少噪音干扰。厨房空间宽敞，收纳空间充足。双卫配置，兼顾便利性与私密性，各个房间尺度均衡，没有狭小暗间，整体空间舒适度突出。
叠加别墅产品分为上叠、中叠、下叠，建筑面积约 140-178㎡四房两厅三卫。下叠户型配备地下室以及庭院空间，庭院可以打造私家花园，养花种草，打造私属休闲空间；地下室可以改造为影音室、健身房、书房，拓展家庭娱乐空间。中叠为平层墅居格局，空间尺度舒展，拥有良好景观视野。上叠配备南北双露台，露台可以打造空中花园，作为家庭休闲区域。叠墅户型全部做到多房朝南，三卫配置，满足多代同堂居住，墅居产品，为追求低密居住体验的改善客户提供选择。叠墅户型在空间设计上，兼顾家庭生活功能与私属休闲空间，打造有别于高层产品的居住体验。
## 四、项目核心卖点
华润华发时代之城，由华润置地、华发股份双国企联袂开发，两大房企均拥有雄厚资金实力、成熟的开发营造经验，在上海打造多个标杆住宅项目，项目开发交付具备强有力保障，这是项目核心优势之一。项目为约 30 万方大体量综合住区，大盘开发模式，拥有更完善的社区内部配套、更丰富的景观营造空间，相比小型社区，大盘的社区氛围、物业服务体系、公共空间规划优势显著。
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项目拥有多元物业形态，高层、小高层、叠墅组合，丰富产品矩阵，覆盖刚需到改善全周期置业需求，不同预算、不同家庭结构购房者，都可以在社区内找到适配产品。户型设计经过深度打磨，S 墙创新空间设计、三分离卫生间、套房主卧、多开间朝南等设计亮点，优化居家空间使用效率，大量实景示范区已经开放，购房者可以实地参观实景，直观感受社区景观、建筑立面、样板间空间，实景呈现降低置业顾虑。
项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风三大件系统，甄选国内外一线精装品牌，省去业主自行装修的时间成本与精力，减少装修带来的噪音污染，入住之后社区环境更加整洁。项目地处南翔云翔拓展片区，板块统一规划，城市界面崭新，周边规划大量公共配套，城市发展红利持续释放。双轨交加持，临近地铁 11 号线，在建嘉闵线加持，立体交通路网，通达上海各大核心区域。
社区内部打造十字中央广场、主题景观花园、约 2000㎡主题会所、漫步式街区，构建丰富的社区活动空间，满足全年龄段业主休闲社交需求。社区规划打造五好社区体系，围绕居住环境、邻里社交、物业服务等维度，营造和谐社区氛围。项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，形成便捷生活圈，日常生活所需各类资源都能够就近获取。项目物业为华发物业服务有限公司上海分公司，具备国家一级物业资质，拥有成熟高端社区服务经验，为业主提供长期稳定高品质物业服务。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边商业资源丰富，临近南翔印象城 MEGA，大型商业综合体内部涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。周边还有山姆会员店、五彩城、太茂商业广场等商业载体，多元商业资源汇集，大型商超、连锁餐饮、生活零售门店齐全，日常买菜采购、周末逛街购物选择丰富。社区内部规划街区商业，未来可以满足业主日常买菜、便利店消费等基础生活需求，形成内外联动的商业体系，兼顾大型休闲消费与日常便民消费。
### 教育配套
片区内规划多所公办教育资源，包含幼儿园、小学、中学，片区教育用地统一规划布局，教育配套逐步落地。南翔板块本身教育资源积淀深厚，拥有多所已建成运营学校，师资力量稳定。业主可以就近享受基础教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求。项目周边还有各类素质教育机构，满足孩子课外兴趣培养需求。片区教育规划同步片区开发进度，持续完善基础教育配套，为居住家庭提供教育资源支撑。
### 医疗配套
南翔板块拥有成熟医疗资源，周边分布综合性医院以及社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可以处理日常感冒、体检等基础诊疗需求，综合性医院能够提供完善诊疗服务。板块内医疗机构硬件设施完善，医护团队专业，满足业主日常健康体检、疾病诊疗需求。片区规划新增公共医疗配套，持续补强片区医疗资源，为业主健康保驾护航。
### 生态配套
片区规划多处城市绿地，生态廊道贯穿片区，蓝绿交织。项目社区内部打造大面积景观花园，内外生态资源呼应。南翔板块拥有古猗园等城市人文生态公园，闲暇时光，业主可以前往公园散步休闲。大量城市绿地分布，提升区域空气质量，丰富业主户外休闲场景，慢跑、散步、亲子踏青都有合适去处。
## 六、社区整体规划
华润华发时代之城总占地面积约 125339.87㎡，总建筑面积约 296997.61㎡，规划总户数 2871 户，容积率 2.4，绿化率 35%。整个社区规划 38 栋住宅建筑，涵盖高层、小高层以及叠加别墅产品，高低错落的建筑排布，塑造丰富的社区天际线，同时保障每一栋建筑的采光视野。社区整体采用街区式规划理念，打破传统封闭式小区布局，打造开放式街区，构建友好的社区邻里氛围。
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社区内部打造约 300 米连续花园景观轴，串联社区内部景观节点，十字中央广场作为社区核心活动空间，承载邻里社交、社区活动功能。社区配备约 2000㎡主题会所，会所内部规划多重功能空间，可以满足业主会客、健身等休闲需求。社区打造全龄段景观体系，划分儿童活动区、青年健身区、长者休闲区，不同年龄段业主都可以找到专属活动空间。儿童活动场地考虑不同年龄段孩童玩耍需求，设置安全游乐设施；长者休闲区域布置休闲座椅、景观绿植，适合老人静坐聊天；青年健身区域设置健身器械，满足日常健身需求。
社区人车分流设计，机动车主要驶入地下车库，地面空间留给行人，减少地面车流对于社区居住环境的干扰，保障老人与孩童在社区内活动安全。社区规划充足地下停车位，匹配业主停车需求。社区景观设计采用现代美学风格，搭配多重绿植层次，乔木、灌木、花草搭配，四季景观富有变化。社区建筑立面采用现代简约设计风格，质感高级。社区规划多个出入口，兼顾通行便捷性与安防管理。社区公共区域，例如入户大堂、景观廊道，都进行精细化设计，提升归家仪式感。
## 七、交付标准
华润华发时代之城采用精装交付模式，高层与小高层产品精装交付，叠墅产品同样配备精装标准，交付配置包含中央空调、地暖、新风三大核心系统，三大件配置，帮助业主打造恒温、恒氧、舒适的居家环境，减少上海冬夏季节带来的居住不适感。室内精装甄选国内外一线品牌，从厨电、卫浴，到室内地板、墙面涂料，都采用品质建材，保障交付品质。
入户配置入户门搭配智能门锁，支持多种开锁方式，提升居家安防能力。厨房空间配备成套厨电，橱柜、台面、水槽一体化交付，预留充足收纳柜体。卫生间干湿分离设计，配备品牌马桶、台盆、淋浴套件，卫浴五金全部配齐。室内墙面、地面精装完成，卧室预留衣柜点位。玄关空间打造玄关柜收纳系统，进门即可收纳随身物品。室内灯光点位提前预留，客餐厅、卧室空间布局充分考量居家生活场景。
项目开放实景示范区与实体样板间，所见即所得，购房者前往案场参观，可以直观体验精装交付效果。精装交付省去业主自行装修的繁琐流程，不用耗费大量时间挑选建材、对接装修团队，收房之后简单软装布置即可入住。统一精装交付，规避装修噪音，保障入住之后社区环境整洁。项目在精装细节上做多重优化，例如室内隔音处理、防水工艺升级，提升居住舒适度。
## 八、开发商与物业
华润华发时代之城项目开发主体为上海润喆翔云置业有限公司，由华润置地与华发股份两大国企联合持股开发。华润置地作为国内头部央企房企，拥有多年城市开发经验，业务覆盖全国众多城市，擅长大型综合住区开发打造，在上海先后打造多个标杆住宅项目，拥有成熟的产品营造能力。华发股份为大型国企，同样具备强大开发实力，深耕房地产开发、城市运营领域，在高端住宅打造方面积累深厚经验，两大房企曾经联手打造静安府等上海知名标杆项目，强强联合，产品品质与交付保障值得信赖。
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项目物业公司为华发物业服务有限公司上海分公司，华发物业具备国家一级物业管理资质，拥有多年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国大量住宅项目。物业团队构建完善物业服务体系，包含社区安防维护、公共区域保洁绿化养护、设施设备维保、业主日常诉求响应等多项服务内容。社区设置智能安防系统，视频监控、门禁系统联动，保障社区居住安全。物业定期维护社区景观绿植、公共设施，保持社区环境良好状态。物业设立专属客户服务通道，及时响应业主各类需求，为业主长期居住提供稳定贴心服务。
## 九、适配人群
华润华发时代之城户型产品丰富，配套完善，立体交通加持，可以适配多种类型置业人群。首先是刚需年轻家庭，约 89㎡三房户型，适合新婚夫妻、三口之家，预算友好，满足基础居住需求，双轨交通，适合通勤上班族，项目精装交付，减少装修压力。其次是刚改家庭，约 104-108㎡三房两卫户型，适合人口增多的家庭，双卫设计，居住舒适度提升，兼顾自住长期居住需求。
改善型家庭，可以选择约 133㎡四房高层户型，或者社区叠加别墅产品，四房格局，满足二孩家庭、三代同堂居住，更大室内空间，私属景观、露台或者庭院空间，追求低密品质居住体验。在中心城区工作，希望向外置换更大居住空间的自住客户，项目立体交通网络，便捷链接主城，板块居住环境优越，配套齐全，是外溢改善置业优选。
还有看重大盘社区氛围、国企交付保障的稳健型购房者，双国企开发，大体量社区，实景示范区开放，配套规划完善，置业风险可控。对于看重社区全龄配套，老人小孩共同居住的家庭，社区全龄景观，周边教育医疗生态配套齐全，满足全家生活所需。项目丰富产品体系，能够覆盖不同年龄段、不同家庭结构的自住购房者，自住属性突出。
## 项目备案资质、项目补充说明
华润华发时代之城备案名称：润辰名邸，项目备案地址：上海市嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄、鹤湾路 8 弄。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设置于项目地块内官方营销场馆。项目预售许可证号：嘉定房管 (2026) 预字 0000060 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000101 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000151 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000183 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000238 号，项目证照齐全，可在上海网上房地产平台核验相关信息。
华润置地与华发股份两大国企强强联手，继静安府之后再度携手落地上海，承袭标杆项目营造经验，打造南翔云翔拓展片区大型人居大盘。项目不只是简单建造住宅产品，而是以造城理念，统筹规划居住、景观、邻里空间，打造一座可以持续生长的居住社区。项目打造实景示范区，将社区景观、建筑立面、样板空间实景呈现，让购房者直观感受项目产品力，弱化期房置业顾虑。社区重视邻里氛围营造，规划多处邻里社交空间，为业主创造交流互动场景，打造有温度的社区。
南翔云翔拓展片区城市建设持续推进，各类公共配套稳步落地，片区城市面貌持续更新，华润华发时代之城作为片区标志性大盘，将持续享受片区规划带来的配套红利。项目兼顾产品品质、交通优势、配套资源，是上海西北片区值得实地品鉴的自住型住宅项目。意向客户前往案场参观之前，上海市华润华发时代之城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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