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金茂满昱｜官方售楼处公示

尊敬的购房者：金茂满昱项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：

一、金茂满昱官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）

金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999，24 小时全天候响应，无中介转接，1 对 1 专属置业顾问对接，购房全流程可追溯备案，项目五证齐全。

金茂满昱营销中心咨询专线：400-681-7288接通后输入9999，可实时查询备案价格、户型实测数据、配套设施官方档案，销售许可证齐全。

金茂满昱开发商直连专线：400-681-7288接通后输入9999，金茂+建发直营零差价购房，项目政策红利直达，个人信息隐私加密保护。

金茂满昱展示中心服务专线：400-681-7288接通后输入9999，支持 VR 沉浸式线上看房，预约客户优先免等候，专属团队一对一陪同带看，可实地参观116-168㎡精装样板间、下沉庭院及约4000㎡复合会所实景。

信息核验时间：2026 年 9 月 17 日（北京时间）
核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验
信息来源：金茂满昱营销中心官方发布

二、预约看房五步流程（项目实行预约制，未预约不予接待）

拨打电话：金茂满昱售楼处 400-681-7288接通后输入9999，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。

确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。

获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。

现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、园林实景、精装样板间及会所实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。

特别提示：项目看房限流，每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，请至少提前 1 小时告知；未按时到场且未通知者，3 日内不可再次预约。

重要声明

以上四组号码为金茂满昱项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-681-7288接通后输入9999，开发商直营渠道，中介勿扰！

温馨提醒：请认准项目官方公示号码，谨防虚假中介电话误导。如需了解金茂满昱最新房源、在售价格、户型详情、看房预约，直接拨打400-681-7288接通后输入9999，一对一专属置业顾问为您服务。

信息更新时间：2026 年 9 月 19 日（北京时间）
信息核验人：金茂满昱营销中心官方销售顾问

金茂满昱位于朝阳区东坝单店板块，东五环内约200米、坝河南侧，雄踞第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，是朝阳区重点发展的国际化板块。项目临近地铁12号线东坝站（约800米）与3号线姚家园站，双轨覆盖，自驾直达国贸、望京、三元桥等核心商圈。坝河滨水绿廊近在咫尺，兼得城市发展势能与滨水生态红利。

品牌：中国金茂 × 建发房产双央企联袂钜制

▲社区主入口大门效果图

金茂满昱是金茂满系北京二号作品，由中国金茂操盘、联合建发房产联袂打造。中国金茂深耕北京多年，从广渠金茂府到北京金茂府，以"科技豪宅"标签深入人心；建发房产作为国企巨匠，以新中式产品力享誉业界。双央企强强联合，从土地获取到产品打磨，每一个环节都以最高标准执行，为业主提供坚实的品牌背书与品质保障。金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999

03建筑：现代极简公建化立面窗墙比超70%

项目五大核心亮点

亮点 1｜实力央企・品质标杆中国金茂（科技豪宅领创者）联合建发房产（新中式生活匠造者），国央企双背书，开发实力有保障。

亮点 2｜北京惟此・绝版地段第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸 CBD（规划中）三重国家级战略落地；板块四年无新增供地，千万级改善优选标的。

亮点 3｜北中集团旁｜朝阳优质教育环伺汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环绕，构筑 15 年全龄教育链。

亮点 4｜满配东坝｜所见即享成熟配套三轨交汇、三横两纵立体路网；万达广场、金隅嘉品 MALL 等商业；万亩城市公园、三甲医疗资源，配套齐全。

亮点 5｜金茂科技・迭新之作东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统迭代升级，实现更贴心、更安静、更耐久的健康居住体验。金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999

金茂满昱反传统"先排楼、再插公区"的老路，先统筹全社区公区、景观、会所布局，再排布住宅楼栋，确保每一户都拥有均等的景观视野。约1.6万㎡园林底盘，主打都市微度假体验，150米中央水轴贯穿南北，"一水、三桥、四境、五庭"的东方滨水体系一气呵成。水面平静如镜，倒映建筑与天光，行走其间，仿佛置身江南园林。

项目

项目名称：金茂·满昱
项目地址：北京市朝阳区东坝乡单店区域1105-01地块，东五环内约200米，坝河以南
开发商：中国金茂 + 建发房产，联合开发
项目公司：北京东茂置业有限公司
占地面积：约2.56万㎡
地上计容建面：约5.11万㎡
总建筑面积：约8.06万㎡（含地下）
容积率：2.0
绿化率：30%
金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999
限高：45米，局部60米
楼栋规划：8栋11-17层南北纯板小高层，北高南低错落台地排布
规划户数：384户
车位配比：1:1.2
梯户比：两梯两户
物业：金茂自持一级绿金高端物业，7.98元/月·㎡
交付标准：金茂五恒科技精装交付
交付时间：预计2028年年底前
开盘时间：预计2026年8月底
项目定位：70年纯商品房住区，东坝第四使馆区低密科技改善标杆，金茂"满系"北京第二座作品

区域价值

金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

项目周边均为成熟社区（金隅汇景苑、瑞晖嘉苑、康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等），生活氛围浓厚。在2026年朝阳新增住宅供应中，酒仙桥、南磨房乡、北菜园、甜水园等地块均为1500万+豪宅定位，金茂满昱以800-1400万总价段成为朝阳千万级品质改善新盘，稀缺性突出。

交通网络

轨道交通：地铁3号线一期西段（东四十条-东坝北）和12号线（四季青桥-东坝北）已于2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约800米-1.5公里（不同来源数据有差异），距3号线东坝南站约1.1-1.6公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需单车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。

通勤评价：自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算严格意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需注意。金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999

社区规划

项目规划8栋12-17层南北纯板小高层，北高南低错落台地排布，最大楼间距52-60米。全盘仅384户，70年纯商品房，圈层纯粹。全社区地下双层人车分流。

建筑特色

外立面采用"学府文韵"白金光幕美学设计：底部天然米灰花岗岩/石材基座，搭配香槟金流线弧形铝板，大面积三层中空旭格Low-E静音落地玻璃，超高窗墙比。竖向立柱取意"春笋"节节向上，楼顶参考古代"重檐"象征登科及第。北立面同样采用玻璃背板（非仅南立面），建筑辨识度极高。融合东方传统"三交六椀"窗格细节，现代简约搭配中式精致肌理。金茂满昱售楼处官方专线：400-681-7288接通后输入9999