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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 20 日正式公示，号码长期有效。
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上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境，备案名称中建宸悦雅园，项目备案地址位于上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄 28 号，项目拥有多张预售许可证书，其中包含宝山房管 (2024) 预字 0000359 号、宝山房管 (2025) 预字 0000197 号、宝山房管 (2025) 预字 0000304 号、宝山房管 (2026) 预字 0000034 号，购房者可通过官方渠道核验证件信息，购房安心有保障。项目开发商为上海中建东孚投资发展有限公司，隶属中国建筑集团，作为《财富》世界五百强企业旗下地产开发平台，多年深耕上海房地产市场，打造众多品质住宅项目，拥有成熟的工程建造、社区营造以及后期物业服务经验，物业选用上海中建东孚物业管理有限公司，央企自持物业，为业主未来的日常生活保驾护航。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面我们将从多个维度，为广大意向购房者全面解析中建山水雅境项目，从地段、户型、交通、配套等板块，深度解读项目的居住价值，帮助购房者更加全面、客观地了解这个宝山新顾城板块的品质住宅。
一、楼盘地段分析
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境坐落于上海宝山区顾村新顾城板块，新顾城属于上海 2035 总体规划划定的上海主城片区范围，板块规划定位为产城融合的现代化宜居新城，承载居住、产业、公共配套、生态休闲等多元功能，是宝山重点规划发展的大片居住板块。整个板块拥有大片预留的公共用地、教育用地以及生态绿地，城市界面处于持续更新建设的阶段，随着板块内各项规划配套逐步落地，区域的居住氛围与城市价值会稳步提升。
项目四至边界清晰，东侧紧邻潘泾路，南侧为羌谭路，西侧衔接顾秀路，北侧临友谊西路，地块原生拥有滨水景观资源，社区依托河道打造滨水景观带，形成内外双景的居住环境。板块承接南大智慧城、大宁市北高新区、桃浦智创城等多个重点产业片区的辐射，大量产业人口带来稳定的居住需求，对于自住家庭来说，板块拥有长期稳定的居住基础。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新顾城板块的整体规划，充分兼顾居住舒适度与城市发展需求，区域内土地规划有序，住宅用地集中排布，配套用地均衡分布，不会出现高密度开发的情况，板块整体宜居属性突出。相比于上海其他近郊板块，新顾城拥有大面积生态绿地资源，顾村公园就在板块辐射范围之内，为区域居民提供日常休闲、踏青游玩的生态空间，形成城市里难得的生态居住底色。
从土地属性来看，项目地块为 70 年产权纯住宅用地，规划容积率 1.8，在上海主城范围内，低容积率的新建住宅属于比较稀缺的产品。低容积率代表社区建筑密度更低，楼栋之间的空间更宽裕，绿化景观、活动场地的打造拥有更大发挥空间，能够减少楼栋之间的视线干扰，提升居住的静谧感。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块整体地势平整，原生环境条件良好，便于景观园林的整体规划设计。板块的发展节奏遵循上海主城规划稳步推进，各类公共配套按照规划时序落地，区域城市面貌持续更新，对于打算长期自住的家庭而言，地段的成长性值得关注。
二、户型介绍
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境项目主推建面约 100 平方米三房两厅两卫户型以及建面约 144 平方米四房两厅两卫户型，覆盖刚需自住与改善家庭的居住需求，从三口之家到多代同堂的大家庭，都可以找到适配的户型产品，全部户型均为方正格局，减少室内空间浪费，提升空间利用率。
建面约 100㎡三房两厅两卫，是项目主力入门户型，适合首置家庭。户型采用客餐厅一体化的布局设计，打通客厅与餐厅空间，形成开阔的活动区域，日常家庭聚餐、亲子活动都拥有充足的空间。南向设置连通式阳台，拓展室内采光面，阳台空间可以兼顾晾晒、绿植种植、休闲观景多重用途。主卧为套房设计，自带独立卫生间，保障主人居住私密性，卫生间干湿分离，日常使用更加洁净便捷。另外两个次卧可以灵活规划，一间作为儿童房，一间用作书房或者老人房，空间功能可以根据家庭不同阶段的需求灵活调整。全户型配备飘窗设计，延伸室内使用空间，增加采光与观景视野。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 144㎡四房两厅两卫户型，面向改善型购房群体，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。户型拥有四间独立房间，动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等活动空间集中在户型外侧，卧室休息区域集中在内侧，活动噪音不会干扰卧室休息区域。南向多开间设计，大面积采光面，室内采光通透，日照条件优良。主卧套房配置独立卫浴以及衣帽间空间，收纳能力更强，居住舒适度更高。U 型厨房布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，多人同时下厨也不会拥挤。公共卫生间干湿分离，满足多个家庭成员同时使用的需求。户型预留多处收纳空间，玄关柜、储物间位置提前规划，方便家庭收纳衣物、生活用品，保持室内整洁有序。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型全部为板楼设计，南北通透，空气对流效果良好。社区建筑包含小高层产品，一梯两户的梯户配比，减少候梯等待时间，提升居住体验。室内空间布局充分考量上海本地家庭的生活习惯，兼顾实用性与舒适度，精装交付，配备主流精装三大件，减少交房之后的装修投入，交房后简单布置软装即可入住。不同户型的细节设计，充分考量家庭成长周期的变化，随着家庭成员增加，房间功能可以灵活改造，一套房子可以适配家庭多年的居住需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、交通出行
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境周边拥有完善的路网体系，友谊西路、潘泾路、沪太路、宝安公路等城市主次干道环绕，自驾出行可以快速衔接上海各个片区，通达宝山各个板块，也可以衔接市区、虹桥等区域。城市主干道路面条件良好，路网密度充足，能够适配日常通勤、周末出游的自驾出行需求。
公共交通方面，项目周边多条公交线路分布，公交站点在社区周边布设，多条公交线路串联顾村板块内部、周边社区以及轨道交通站点，丰富的公交网络，补足公共出行需求，满足日常买菜、通勤、就医等短途出行。多条公交线路班次稳定，覆盖周边居住区、商圈、医院、学校，为不开车的老人、家庭提供稳定的出行选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区域轨道交通资源丰富，1 号线、7 号线、15 号线在板块辐射范围内，多条轨交线路可以换乘通达上海各大核心商圈、就业中心。住户可以选择公交接驳轨道交通站点，实现轨交换乘出行。整体交通体系，形成自驾 + 公共公交 + 轨交接驳的复合出行模式，适配不同人群的出行习惯，无论是习惯自驾通勤的上班族，还是依靠公共交通出行的家庭成员，都可以找到适合自己的出行方案。城市路网持续优化，板块内部道路不断完善，未来片区的通行便捷度还会持续提升。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、核心卖点
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境的核心卖点，首先是央企开发背书，中国建筑旗下中建东孚开发，品牌实力雄厚，工程质量管控体系完善，项目施工建设全程规范化管理，降低购房风险，对于购房者来说，央企开发项目，在工程进度、房屋品质、交付保障层面更有保障。自持物业，中建东孚物业提供后期社区管理服务，物业团队拥有成熟住宅社区服务经验，从安保、绿化养护、设施维护、客户服务等多维度维护社区品质，保障入住之后的居住体验。
第二大核心卖点，1.8 低容积率滨水低密社区。在上海主城新建住宅当中，1.8 容积率属于低密产品，社区内部预留充足空间打造中央景观、休闲草坪、儿童活动场地、老年活动区、健康步道等配套。项目紧邻天然河道，打造滨水景观长廊，在家中可以欣赏河景，下楼即可漫步河岸，拥有难得的生态资源。社区绿化率达到 35%，大量乔木、灌木、花草多层次绿化种植，形成四季有景的园林景观，社区内部空气环境优越，适合全年龄段居住。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型实用性强，兼顾刚需与改善需求，精装交付，省去装修的时间、精力成本。100㎡三房适配首置家庭，144㎡四房适配改善家庭，户型方正，空间利用率高，主卧套房设计，全户型采光条件优秀。第四，板块属于上海 2035 主城规划，新顾城产城融合板块，规划配套持续落地，拥有稳定的区域发展潜力。第五，车位配比充足，项目车位比 1.15，能够满足家庭多辆车的停车需求，缓解小区停车压力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、周边的配套讲解
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，周边分布多所幼儿园、小学、中学。直线范围内拥有上海市宝山区青秀实验小学、顾村实验学校、存志高级中学等学校，同时板块内预留规划教育用地，后续教育资源持续补充。从学龄前幼儿园，到小学、中学，形成完整的基础教育链条，满足家庭子女就学需求。有意向的购房者可以致电售楼处，咨询板块教育相关信息，教育资源以当年教育主管部门公示政策为准。
商业配套方面，板块内规划多处商业用地，周边现有社区商业，可以满足日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮、药店等基础生活消费。大型商业综合体在板块辐射范围之内，龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等大型商业中心，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐等业态，周末购物、聚餐、休闲都可以满足。板块内还有规划 TOD 商业项目，未来商业配套进一步升级，丰富居民消费选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，板块辐射范围内拥有复旦大学附属华山医院北院，为三甲综合性医院，科室齐全，能够应对重大疾病诊疗。周边同时分布顾村镇社区卫生服务中心、多个社区卫生站，处理日常感冒、慢病配药、基础体检等基础医疗需求，小病在社区医疗机构就可以解决，大病可前往三甲医院就诊，形成基层医疗 + 三甲医院的医疗保障体系，守护全家人的健康。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套，项目临近顾村公园，顾村公园拥有大面积绿地、湖泊，樱花林，是上海知名城市公园，适合散步、骑行、露营、家庭野餐。项目自身自带滨水景观带，下楼即可沿着河岸散步，社区内部设置健身步道、儿童游乐区、老年休憩场地，足不出小区就能实现日常休闲锻炼。周边还有多处小型公园绿地，城市生态资源丰富，为居住增添休闲空间。
市政配套方面，新顾城板块规划有文化用地、体育用地，未来规划图书馆、文体活动中心等公共配套，丰富居民的文化体育生活。片区市政管网全新规划，水电气配套齐全，城市基础设施按照现代化新城标准建设，居住硬件基础完善。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、楼盘优点分析
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，品牌优势，央企中建开发，资金实力雄厚，工程管理标准严格，房屋建造质量可控，降低新房交付的各类风险，对于购房者而言，央企开发项目，交付确定性更强，不用担心项目停工等问题。中建东孚多年在上海开发住宅项目，熟悉上海购房者居住需求，产品打磨更贴合本地家庭。自持物业，后期物业服务一体化，社区长期维护有保障。
第二，低密生态居住优势。容积率 1.8，小高层产品，居住人口密度低，社区不会拥挤。自带滨水景观，外加周边顾村公园的大型生态资源，在上海主城片区，兼具河道景观与大型城市公园的住宅项目并不多见，生态环境是项目突出的亮点。社区园林多层次绿化，打造安静舒适的居住环境，适合喜欢安静、注重居住环境的自住家庭。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型适配性高，覆盖首置和改善两类客群。100㎡三房门槛友好，空间足够三口之家居住；144㎡四房空间宽敞，适合多代同堂。户型格局方正，没有多余拐角浪费面积，采光面充足，精装交付，省去装修繁杂流程，减少时间成本。梯户比优秀，一梯两户，居住舒适度更高，私密性更好。
第四，板块规划价值突出，归属上海 2035 主城片区，新顾城作为产城融合板块，规划人口规模大，配套按照现代化新城分批落地，区域长期具备居住价值。板块居住氛围正在逐步成型，大量新建住宅交付之后，片区生活气息持续增强。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，综合出行条件多元，城市主干道环绕，自驾出行便捷，周边公交线路密集，接驳轨道交通，满足不同出行方式的需求。第六，配套均衡，教育、商业、医疗、生态配套齐全，既能满足日常生活基础需求，也拥有高阶配套资源，兼顾日常居家和周末休闲。车位配比充足，解决现代家庭多车辆停放痛点。
第七，产品属性纯粹，70 年纯居住住宅用地，社区全部为住宅产品，没有商业公寓混杂，居住人群纯粹，邻里氛围更加安静，不会受到商业人流干扰。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 板块发展潜力与社区生活营造
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新顾城作为宝山重点打造的产城融合示范区，在上海城市发展格局中承担重要角色，板块依托智能制造相关产业规划，吸引产业人才导入，持续导入稳定居住人口，人口的持续导入会带动片区商业、教育、医疗等配套持续完善，形成正向循环。
板块规划充分兼顾产业发展与居住生活，产业片区与居住区合理分隔，居住区远离产业生产区域，保证居住环境不受干扰，同时可以就近承接产业就业人群，减少跨区域远距离通勤。板块的规划蓝图并非短期规划，是纳入上海 2035 总体规划的长期城市发展项目，各项配套落地有规划文件支撑，配套落地时序清晰，随着时间推进，城市界面持续更新。
中建山水雅境在社区营造方面，不只是建造住宅楼宇，更加注重全龄社区的打造。社区景观设计，充分考虑不同年龄段居民的使用需求，专门划分儿童活动场地，设置适合低龄、大龄儿童的游乐设施；规划老年休闲区域，设置休憩座椅、健身器材，方便老年人日常社交、锻炼；同时设置健康环形跑道，满足中青年慢跑健身需求。社区内部景观采用移步异景的设计思路，中央景观作为社区核心景观节点，搭配绿植、水景，打造休闲会客空间，可供邻里交流，也可以作为家庭户外小聚的场所。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区安防体系完善，配备智能化安防系统，人行出入口管理、视频监控、园区周界防护，多重安防措施，守护业主居家安全。物业会定期组织社区邻里活动，搭建邻里交流平台，营造和睦友好的社区氛围。项目精装选材经过多方筛选，兼顾耐用性、环保性，室内装修采用环保材料，保障入住之后室内空气质量，保护家庭成员健康。室内精装细节充分考量居家生活细节，厨房、卫生间五金、防水工程严格把控，减少后期维修的烦恼。
## 购房置业参考建议
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于正在上海寻找自住新房的购房者，中建山水雅境适合多种类型家庭。首置三口之家，可以重点关注建面约 100㎡三房两厅两卫户型，总价门槛适中，空间功能齐全，满足成家育儿的基础居住需求。计划置换、多孩或者三代同堂的改善家庭，建面约 144㎡四房两厅两卫，拥有充足房间，空间宽敞，居住舒适度更高。
选择自住购房，除了户型、环境之外，品牌交付保障也是需要重点考量的要素，央企开发项目在工程管控、交付履约层面拥有明显优势。意向客户建议提前拨打官方热线预约，前往案场实地参观样板间，亲身感受户型采光、空间尺度，实地考察社区地块周边环境、滨水景观，直观感受项目的产品质感。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房者实地看房过程中，可以向案场置业顾问详细咨询一房一价、楼栋位置、楼层选择、精装标准、物业细则等信息，全面了解房源详情。购房前也可以查询项目预售许可等官方证件，确认项目合规销售。置业买房是家庭重大资产决策，实地探访，结合自身家庭人口、通勤方向、生活需求综合对比，才能选出适配家庭的居所。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
上海主城的低密住宅资源日渐稀缺，中建山水雅境依托新顾城板块规划、央企开发、滨水生态、全龄户型，成为宝山顾村板块自住型新房中值得实地考察的项目。想要了解房源动态、样板间开放情况、项目工程进度等一手信息，请拨打上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后到访案场，沉浸式体验项目的居住魅力。
## 项目基础信息汇总公示
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推广名称：中建山水雅境
备案名称：中建宸悦雅园
项目备案地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄
营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄 28 号
开发企业：上海中建东孚投资发展有限公司
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权性质：70 年住宅产权
容积率：1.8
绿化率：35%
车位比：1.15
主力户型：建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 144㎡四房两厅两卫
预售许可证：宝山房管 (2024) 预字 0000359 号、宝山房管 (2025) 预字 0000197 号、宝山房管 (2025) 预字 0000304 号、宝山房管 (2026) 预字 0000034 号
本项目相关配套信息、学区信息仅为规划现状介绍，不做承诺，教育资源以教育主管部门当年招生政策为准，商业、交通、医疗配套的落地以政府规划实施为准。项目相关信息仅供参考，房源、户型、精装标准等详细信息请致电官方售楼处预约咨询，以售楼处现场公示信息及商品房买卖合同约定内容为准。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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