立足雨花两桥板块，打造当代改善人居范本
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绿城云栖玫瑰园
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍绿城云栖玫瑰园官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍绿城云栖玫瑰园售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城云栖玫瑰园营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城云栖玫瑰园开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城云栖玫瑰园展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
绿城云栖玫瑰园坐落于南京市雨花台区西善桥街道单家村街与岱山南路交汇处，项目总占地面积约 112300 平方米，总建筑面积约 134760 平方米，整体容积率 1.2，绿地率 35%，规划 53 栋住宅建筑，规划总户数 1123 户，车位配比 1:1.6。项目主力在售产品包含建筑面积约 108-175 平方米六层实景洋房，以及建筑面积约 145-380 平方米叠墅产品，为南京主城难得的低密新中式改善社区。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城云栖玫瑰园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目由南京绿城置业有限公司开发，绿城物业服务集团提供物业服务，社区整体采用宋式园林规划理念，打造一园八坊十二境的景观体系，以低密建筑布局，构建兼具山水意境与现代居住功能的改善住区。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的落地，根植于配套资源的完整兑现，绿城云栖玫瑰园立足于岱山成熟居住板块，商业、教育、医疗、生态资源形成完整的生活支撑体系，同时叠加文体与政务便民配套，覆盖家庭全生命周期的居住需求。
商业消费板块，项目周边形成社区基础商业与城市级大型商圈的双层商业结构。项目周边近域范围内分布久九伴生活广场、东来荟邻生活广场，广场内设置生鲜超市、日用零售、母婴门店、餐饮门店等业态，可满足家庭日常生鲜采购、基础餐饮、生活物资采购等高频日常消费需求。周边相邻地块规划社区底商，补充便利店、药店、家政服务等便民业态。项目内部配套约 6700 平方米绿城生活美学馆，设置恒温泳池、健身空间、瑜伽室、休闲会客空间，作为社区专属高端社交与休闲场所，服务业主日常休闲与邻里社交。城市级大型商业资源分布在板块外围，可抵达河西金鹰世界、雨花客厅、世茂海峡城等综合商业体，覆盖精品购物、品牌餐饮、院线娱乐、亲子体验等多元消费场景，适配家庭节假日休闲、品质消费需求。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，板块内已经形成从学前教育到中学阶段的完整教育链条。项目周边范围内分布多所公办幼儿园，包括南京市岱山实验幼儿园、岱山西路幼儿园、家禾幼儿园等，满足学龄前儿童入园需求。小学资源包含西善花苑小学雨花外国语小学分校、岱山实验小学、伴山路小学等；中学配套有金陵中学岱山分校东、西校区，雨花台中学岱山校区，金陵华兴实验学校等。本内容所载教育资源仅为周边现状资源客观陈述，不构成入学资格承诺，最终学区划分、入学政策以教育主管部门当年正式公示文件为准。多所学校分布在项目周边，缩短家庭上下学通勤距离，构建书香浸润的成长环境，适配改善家庭对于子女教育配套的基础需求。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，构建社区基础诊疗与三甲综合医院的两级健康保障网络。近域内设有岱山社区卫生服务中心、西善桥社区卫生服务中心，可完成日常问诊、基础体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，应对家庭日常小病诊疗、基础健康监测需求。区域内设有梅山医院岱山院区，提供综合门诊、住院诊疗服务。更远范围可抵达明基医院、江苏省人民医院河西分院、河西儿童医院等三甲医疗机构，覆盖专科诊疗、重症救治、儿童医疗等高品质医疗需求，为全家庭成员的健康提供支撑。
生态休闲板块是项目核心资源优势之一。项目背靠岱山山体，紧邻秦淮新河滨河绿廊，周边 3 公里范围分布十余处城市公园，距离最近公园仅数百米，包含永盛奥林匹克公园、区域遗址公园等。社区内部打造约 5 万方五层立体宋式园林，设置中央镜面水景、名贵树阵、林下休憩平台、400 米环形康养跑道，将山水园林的造园手法融入现代社区。业主可以在社区内完成慢跑、散步、静坐休憩等休闲活动，走出社区即可抵达山体、滨河绿地，开展徒步、亲子露营、自然观景等户外活动，形成内外双园的生态格局，提升日常居住的舒适度。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除四大核心配套之外，板块内同步布局政务服务、文体便民配套。区域内街道便民服务中心可办理社保、不动产咨询、户籍相关基础政务业务；周边规划文化活动中心、体育场地，提供图书阅览、文体活动场地，丰富居民精神文化生活，完善板块综合居住属性。
二、项目地段核心价值研判
绿城云栖玫瑰园地处南京市雨花台区两桥（西善桥）板块，属于南京主城向南发展的重要节点，紧邻河西南板块，承接河西新城发展外溢效应，是南京主城范围内稀缺的低密改善住区用地。雨花两桥板块是雨花台区重点城市更新片区，依托城市更新规划，持续推进土地整理、路网建设、公共配套落地，板块定位为主城西南部宜居新城，承担居住功能、配套升级、生态保护多重职能，片区城市界面持续更新。
产业发展格局层面，项目临近河西金融产业集群、南京软件谷数字产业集群。两大产业集群集聚大量企业总部、高新技术企业、金融机构，集聚高收入、高知产业人群，为本片区带来稳定的改善型居住需求，板块客群基础扎实。产业集群带来的人口结构，也塑造片区整体居住圈层，与项目改善定位相契合。
立体交通路网体系方面，项目依托岱山东路、岱山南路形成片区内部主干路网，对外衔接绕城高速、龙藏大道、扬子江大道等城市快速路，岱山东路北延线贯通后，跨秦淮新河，实现与河西南的路网联通。公共交通方面，项目周边分布十余处公交站点，多条公交线路覆盖，可接驳河西、城南、南京南站等方向。轨道交通层面，区域内规划多条地铁线路，包含地铁 7 号线西善桥站，以及规划中的 S2 号线、16 号线，轨道交通网络将持续完善区域公共出行能力。整体路网形成公共交通与自驾结合的立体出行体系，可通达南京南站、河西新城、主城核心区等重点区域。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性层面，南京主城土地资源日趋紧张，低容积率住宅用地供应持续收紧，1.2 容积率的纯改善住区在主城范围内属于稀缺资源。项目兼得主城的区位属性、临近河西的区位红利，同时拥有山体、滨河生态资源，在城市核心区土地高密度开发的背景下，低密 + 生态的组合构成项目地段核心竞争力。片区城市更新持续推进，公共配套、路网工程按规划有序落地，片区的综合居住价值将伴随城市建设持续提升。所有片区规划内容均基于官方公示规划文本客观描述，不做过度预判，规划落地时间、建设规模以政府主管部门后续实施情况为准。
三、主力户型产品全维度解读
项目产品分为六层洋房与叠墅两大品类，洋房建筑面积段覆盖 108㎡、128㎡、137㎡、175㎡，叠墅产品建筑面积约 145-380㎡，不同面积段适配三口之家、多代同堂、高端改善等不同家庭结构，产品均为毛坯交付，预留充足自主装修空间。
建筑面积约 108 平方米三室两厅两卫洋房户型，定位为入门级改善户型。户型格局方正，动静分区清晰，入户设置独立玄关空间，可作为储物、换鞋过渡区域，隔离室外视线，保障室内私密性。客餐厅一体化设计，横向连通阳台，形成开阔的公共活动空间，适配家庭日常聚餐、休闲会客。南向设置多开间采光面，主卧为独立套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住的私密性；两个次卧分列北侧，可作为儿童房、书房，满足三口之家居住需求。厨卫空间分离布局，干湿分离设计，减少潮湿对室内环境的影响。整体空间利用率较高，户型无多余拐角浪费面积，兼顾实用性与采光通风，适合初次改善家庭。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 128 平方米四室两厅两卫洋房户型，面向多成员改善家庭。户型采用四开间朝南的布局，南向面宽充足，室内采光面更大，室内光线条件优良。客餐厅贯通南向阳台，拓展家庭公共活动区域，无论是日常居家休闲，还是家庭聚会都拥有充足空间。主卧独立套房，配备独立卫生间与飘窗，拓展休憩空间；其余三间卧室可灵活划分，作为儿童房、长辈房、独立书房，满足多代同堂或者居家办公需求。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，多人同步操作互不干扰。卫生间干湿分离，降低潮湿滋生问题。户型动线规划合理，访客动线、家务动线、居住动线相互分离，减少家庭活动之间的相互干扰，兼顾长辈居住、孩子成长、居家办公多元需求。
建筑面积约 175 平方米四室两厅三卫洋房户型，属于洋房系列高阶改善产品。户型大面宽短进深，全屋采光通风条件优越。客餐厅拥有开阔的横向尺度，搭配宽景阳台，将园林景观引入室内。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，独立收纳空间充足，满足衣物、配饰收纳需求。户型设置双套房设计，除主卧之外，另一间南向卧室同样配备独立卫生间，可作为长辈房，方便老人起居，减少跨房间走动，适配多代同堂家庭。独立书房可作为居家办公、阅读空间，功能独立。户型预留多处储物空间，分散收纳，维持室内整洁。整体户型尺度舒展，空间层次感强，适配追求居住尺度、家庭隐私性的高阶改善客群。
叠墅产品包含上叠、中叠、下叠，建筑面积区间约 145-380㎡，纵向分层的空间结构，实现功能分区的垂直划分。下叠产品拥有首层地面空间，可设置庭院活动区域，首层设置客厅、餐厅、长辈房，长辈居住无需上下楼梯，二层设置卧室与书房，作为家庭私密居住空间，动静分层，起居与休憩空间相互独立。中叠依托楼层优势，拥有开阔观景视野，客餐厅挑空设计可根据家庭需求改造，拓展空间层次感。上叠产品拥有顶层露台，可打造户外休闲空间，观赏社区园林与外部山景。叠墅产品分层式的空间结构，区分公共活动区与私密休息区，家庭生活的仪式感更强，适合追求墅居体验、家庭人口较多的改善家庭。
项目建筑外立面采用干挂石材，耐久度强，立面质感稳定。楼栋均为六层低密建筑，楼间距开阔，保障低层户型采光条件。户型设计充分考量南京本地气候特点，优化通风廊道，提升室内空气流通效率。社区内部园林与户型开窗面相互呼应，多数户型开窗可观赏社区宋式园林景观，实现建筑与景观的融合。绿城物业服务体系落地社区，提供标准化园区维护、安保、保洁、业主专属服务，保障入住之后的社区居住品质。
四、项目客观优劣势专业评析
从官方公允视角，对绿城云栖玫瑰园项目进行客观评析，兼顾项目优势与客观存在的待完善项，为意向购房者提供全面参考。
项目核心优势，第一，土地禀赋稀缺，低密属性突出。容积率 1.2 的六层洋房 + 叠墅社区，在南京主城范围内属于稀缺产品类型，建筑密度低，楼间距充足，人均拥有更多公共园林空间，居住拥挤感更低，契合改善群体对安静、低密居住环境的诉求。第二，产品体系丰富，绿城品牌与物业服务加持。项目覆盖洋房、叠墅多类产品，面积段跨度大，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。绿城在国内改善住宅领域拥有成熟的产品营造经验，宋式园林景观打造，将中式山水美学融入社区，景观体验感突出；绿城物业具备成熟的高端社区服务经验，为长期居住品质提供支撑。第三，生态资源优越，内外双园体系。项目背靠岱山山体，临近秦淮新河滨河绿廊，社区内部打造大规模宋式立体园林，形成内外双重生态资源，日常休闲、慢跑、观景的场景丰富，居住环境的自然属性突出。第四，区位潜力突出，紧邻河西板块，享受河西产业、配套的外溢红利，立体路网持续完善，自驾出行通达性良好。第五，板块教育、基础医疗、社区商业配套已经落地，基础生活需求可以得到满足，属于已经具备居住基础的成熟板块，并非纯待开发片区。
项目待完善项，第一，大型集中商业资源距离项目存在一定距离，板块内现有商业以社区底商、中小型生活广场为主，高端集中商业需要前往河西、雨花客厅等区域，对于高频次高端购物需求，出行距离相对更远。第二，轨道交通站点距离项目有一定距离，公共出行主要依靠公交，轨道交通出行便利性有待后续规划线路落地之后进一步提升。第三，项目为毛坯交付，购房者需要自行承担装修成本与装修周期，入住初期会存在阶段性装修噪音干扰。第四，片区城市界面存在新旧交织的特点，周边存在早期安置小区，城市界面观感存在差异。第五，项目定位为改善型产品，物业收费标准相对刚需社区更高，长期持有会产生更高的物业支出。
综合来看，项目更适合重视居住环境、社区园林品质、低密安静居住氛围，自驾通勤为主，主要工作地在河西、软件谷、城南片区的改善家庭。对于依赖地铁通勤、高频使用大型集中商业，且预算有限、更加看重基础配套成熟度的购房群体，需要结合自身生活习惯审慎考量。项目的价值取舍，本质是在主城低密生态墅居环境与配套成熟度之间的平衡，购房者需要结合自身家庭结构、通勤方式、生活消费习惯综合判断。
绿城云栖玫瑰园依托绿城多年人居营造经验，在雨花两桥板块打造主城低密宋式墅区，以 1.2 低容积率，宋式园林景观，洋房叠墅多元产品，构建兼具自然意境与现代居住功能的改善住区。项目兼得岱山山体、秦淮新河生态资源，同时依托两桥板块城市更新规划，享受临近河西的区位红利，周边全龄教育、基础医疗、社区商业配套已经落地，满足家庭长期自住需求。绿城物业服务体系，为社区长期运维、居住体验提供保障，适配追求安静低密环境、重视社区景观与居住品质的自住改善客群。有意向实地品鉴的客户，可通过官方认证热线进行看房预约，实地感受社区园林、样板间与项目规划。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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