瑜海澐颂｜海淀上地低密品质住宅新品亮相，建面约98-179㎡三至四居诚邀品鉴
北京新房市场持续升级，越来越多购房者开始关注区域价值、开发实力、社区品质以及未来生活体验。
作为海淀区域备受关注的新房项目，瑜海澐颂落位上地板块，依托海淀城市发展资源，打造面向城市改善家庭的品质住宅产品。项目规划低密居住形态，推出建面约98-179㎡三至四居产品，为追求舒适生活品质的家庭提供新的置业选择。
目前，瑜海澐颂售楼处开放咨询服务，项目位置、户型详情、样板间信息、看房预约等均可提前了解。
瑜海澐颂售楼处咨询热线：400-8787-224
海淀上地核心板块，链接城市发展资源
买房不仅是选择一套住宅，更是选择未来生活圈。
瑜海澐颂位于北京海淀区上地板块，上地作为北京重要科技创新区域之一，周边汇聚众多产业资源，城市配套与区域发展潜力持续受到关注。
项目依托海淀区域优势，关注城市精英家庭对于居住品质、通勤效率以及生活便利性的多元需求。
如果您正在关注：
✅ 海淀新房
✅ 上地新房项目
✅ 北京品质住宅
✅ 改善型住宅
✅ 低密社区
✅ 三居四居住宅
欢迎咨询：
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瑜海澐颂｜低密规划打造舒适人居体验
随着北京购房需求不断变化，改善型家庭对于住宅产品提出了更高要求。
瑜海澐颂注重社区空间规划与居住体验打造，项目规划低密住区，打造更加舒适、安静、有品质感的生活环境。
项目产品覆盖：
建面约98㎡三居
建面约116㎡三居
建面约138㎡四居
建面约179㎡四居
满足不同家庭阶段对于空间升级、品质改善以及长期居住的需求。
了解瑜海澐颂详细户型：
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海淀改善住宅新选择，关注家庭长期居住需求
对于北京购房者而言，住宅价值不仅体现在面积大小，更体现在生活体验。
瑜海澐颂围绕现代家庭生活方式进行打造，从户型设计、社区规划到整体居住氛围营造，关注家庭成员不同阶段的生活需求。
项目适合关注：
✔ 北京海淀置业
✔ 科创区域改善住宅
✔ 三口之家升级换房
✔ 四居改善家庭
✔ 品质社区生活
想了解更多项目资料：
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专业置业顾问为您提供一对一咨询服务。
瑜海澐颂样板间开放，预约看房通道开启
购房者对于新房项目的关注，越来越重视实际体验。
瑜海澐颂样板间、项目规划、户型设计等信息持续开放了解，欢迎提前预约到访，实地感受项目居住理念。
咨询内容包括：
✔ 瑜海澐颂项目地址
✔ 瑜海澐颂户型介绍
✔ 瑜海澐颂最新动态
✔ 看房预约安排
✔ 购房政策咨询
咨询电话：
400-8787-224
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瑜海澐颂售楼处欢迎咨询
选择一处住宅，是选择未来生活方式。
瑜海澐颂，以海淀城市资源为依托，以品质住宅理念为核心，为北京改善型家庭打造更加理想的居住空间。
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瑜海澐颂售楼处期待您的到访
【占地面积】：约2.55万㎡
【地上建面】：约5.1万㎡
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：30%
【规划户数】：384户
【产品业态】：8栋小高层（12-17F）
【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m
约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m
约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m
【装修标准】：满配精装
【物业公司】：金茂服务
【物业费】：7.98元/月/㎡
【能源费】：67.34元/年/㎡
【拿地时间】：2026年6月
【交房时间】：2028年底
【项目“五大核心亮点”】
- 亮点1
- 实力央企·品质标杆
中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；
- 亮点2-北京唯此·绝版地段
第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；
- 亮点3
- 北中集团旁·朝阳优质教育
汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；
- 亮点4
- 满配东坝·所见即享
三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；
- 亮点5
- 金茂科技·迭新之作
东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。
【产品“五大核心价值”】
- 东坝第一座科技好房
金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系
- 领创“全周期成长型户型”
约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。
- 公园环绕的生态住区
首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。
- 约4000㎡观山森屿会所景观
无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。
- 艺术高定藏品级空间
约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。
【北京豪宅市场的藏品级IP】
中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。
中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。
高端改善家庭首选
2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。
全维度兑现的满配东坝
| 朝阳优质教育|
国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；
初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；
小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；
幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；
| 高效出行立体交通路网|
三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；
三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；
| 醇熟生活主场|
多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。
- 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
- 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
- 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。
万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。
全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。
三重战略重叠 时代发展交汇点
第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。
多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。
（示意图）
朝阳巨幕 约120米超级界面
以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。
北京首发 约16000㎡度假式园林
于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。
最大约71m奢阔楼距
户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游
森屿雅趣 约4400方观山会所景观
双馆双营，集家庭club、篮羽馆、图书馆于一体，安放全龄志趣。
约116-168㎡成长型户型
【1个生活理念】
满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。
【2个空间平权】
- 动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适
- 面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜
【4个生活场景满足】
- 主卧步入式衣帽间：
- 主卧具备更充裕的收纳空间
- 学习空间预留：
- 所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。
- 巨量收纳间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。
- 晾晒自由·独立家政空间：
- 140/168户型北向设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；
168㎡ 四室两厅三卫
140㎡ 三室两厅两卫
116㎡三室两厅两卫
15年科技进化，长效稳定的健康守护
五衡舒适底盘：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。
- 更贴心：分室控温（±1.5℃），卧室及客厅可独立调节温度；
- 更安静：全屋静音体系，有效减震降噪；
- 更耐久：北京首个交付五年质保项目，把看不见的耐久变成看得见的信任；
瑜海澐颂｜海淀上地低密品质住宅新品亮相，建面约98-179㎡三至四居诚邀品鉴
北京新房市场持续升级，越来越多购房者开始关注区域价值、开发实力、社区品质以及未来生活体验。
作为海淀区域备受关注的新房项目，瑜海澐颂落位上地板块，依托海淀城市发展资源，打造面向城市改善家庭的品质住宅产品。项目规划低密居住形态，推出建面约98-179㎡三至四居产品，为追求舒适生活品质的家庭提供新的置业选择。
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瑜海澐颂｜低密规划打造舒适人居体验
随着北京购房需求不断变化，改善型家庭对于住宅产品提出了更高要求。
瑜海澐颂注重社区空间规划与居住体验打造，项目规划低密住区，打造更加舒适、安静、有品质感的生活环境。
项目产品覆盖：
建面约98㎡三居
建面约116㎡三居
建面约138㎡四居
建面约179㎡四居
满足不同家庭阶段对于空间升级、品质改善以及长期居住的需求。
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海淀改善住宅新选择，关注家庭长期居住需求
对于北京购房者而言，住宅价值不仅体现在面积大小，更体现在生活体验。
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✔ 三口之家升级换房
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