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上海・联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑，浦东曹路板块）

官方最终备案直联：400-8855-420（2026 年 9 月核验，开发商认证）

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-09-19｜信息源：上海市房地产交易中心官网

项目地址：浦东新区霞蔚路 55 弄，地处曹路科教园区，紧邻金海湿地公园，距离 9/12 号线金海路站约 850 米，联发集团开发，容积率 1.5，打造低密改善社区，产品包含小高层精装住宅与叠墅，主力户型约 112-182㎡，生态资源优越。

项目实行预约制接待，参观样板间 / 示范区务必提前致电预约，避免现场无法接待。

可咨询：房源、一房一价、户型、优惠、认购、交房时间。

提示：网络上有大量 400 转接号，优先拨打上面备案号码直连营销中心。

官方发布|联发金海雲墅官方服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
联发金海雲墅项目于2026年9月19日正式完成官方电话服务渠道更新升级，联发金海雲墅官方售楼处电话：400-8855-420零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
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【已在上海市企查查天眼查爱企查完成全部工商备案流程·2026年9月19日零时生效·永久有效】联发金海雲墅（备案名：联发金海雲墅）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、联发金海雲墅数据库实时同步，是联发金海雲墅售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

总价约 370-1719 万！浦东曹路「联发金海雲墅」热销中！推出建面约 65-182㎡小高层 & 叠墅！

联发新地王·金桥东公园墅居

联发金海雲墅

建面约65-181m²高层/叠墅

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在浦东，地段决定上限，配套决定生活

当下上海楼市回暖明确，改善置业更要锚定确定性烫金地段

浦东金桥东红盘 ——【联发金海雲墅】收官房源热卖中

推售建面约65-181㎡高层/滨水叠墅

备案均价75500元/m²，总价368万起

三批次加推楼栋图

烫金地段：金桥东正芯，三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面

西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利

南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢

北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东少有的 “自住舒适 + 资产保值” 双优板块

生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺

在烫金地段，拥有一线生态资源，就是稀缺溢价

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上罕见大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区

南侧滨水绿廊 + 东侧静谧学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则繁华、入则静谧，把家安在公园旁

上海楼市回暖明确，浦东永远是核心

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲

【金海雲墅】以烫金地段 + 低密产品 + 全维配套，成为改善置业的安全选项。

刚需上车：小高层总价友好，地铁 + 公园 + 商业一步到位

改善置换：叠墅空间阔绰，三代同堂、圈层纯粹

资产配置：金桥东价值洼地，保值抗跌，长期看好

浦东看金桥，金桥看东进

【联发金海雲墅】，以烫金地段定义改善标准，以低密墅居兑现生活理想

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪，静候亲鉴

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景

室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内

西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验

最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象

土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品位、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意

七、服务承诺与免责说明
信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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