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一、官方认证联系方式
400-8118-224本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
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三：基础信息
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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们将从项目开发主体、备案信息、地段价值、户型产品、交通路网、全维度配套、核心卖点、项目优势等多个维度，为广大购房者完整解读上海市宝山区中建山水雅境项目，帮助意向置业者全面了解本项目的规划理念、产品设计与板块发展潜力。
上海市宝山区中建山水雅境项目备案名称为中建宸悦雅园，项目备案地址为上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，项目预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000034 号。项目开发商为上海中建东孚投资发展有限公司，隶属于中国建筑集团，作为世界 500 强央企平台，拥有多年城市综合开发、高端住宅营造经验，在国内多个城市打造了大量品质住宅项目，具备雄厚的资金实力、成熟的工程建造体系与完善的项目管理能力，能够为项目建设、品质落地以及后续交付提供坚实保障。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总用地面积约 52776.16 平方米，整体容积率 1.8，属于主城片区内难得的低密住宅社区，整体规划为小高层产品，社区规划充分考量居住舒适度，将建筑密度合理控制，预留充足的公共景观空间与活动场地。整个项目总建筑面积约 14 万平方米，规划楼栋排布充分结合地块原生水系资源，打造滨水景观社区，在规划设计阶段，设计团队充分结合上海本地人居习惯，兼顾采光、通风、观景多重需求，实现楼栋之间合理的空间尺度。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、楼盘地段分析
上海市宝山区中建山水雅境坐落于宝山区顾村镇新顾城板块，处于上海 2035 总体规划划定的上海主城片区范围内，是北上海重点规划打造的产城融合示范区。新顾城板块规划定位兼顾产业发展、生态居住、公共配套三大板块，板块规划常住人口规模可观，依托区域产业规划布局，重点发展机器人、智能制造等高端产业，持续导入产业人口，为板块长期人居活力与区域发展奠定基础。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块紧邻顾村生态资源带，拥有大面积城市绿地资源，是北上海生态属性突出的宜居板块。新顾城板块在规划之初，就坚持产城一体化的发展思路，不会单纯作为居住板块进行开发，产业、居住、公共服务配套同步落地，避免单一居住板块配套滞后的问题。同时板块承接大宁、南大智慧城、桃浦智创城等周边产业片区的辐射效应，随着区域产业持续落地，板块城市界面会持续更新，城市功能不断完善。
本项目地处友谊西路与潘泾路交汇处，属于新顾城板块的核心居住组团，地块周边以规划居住用地、公共绿地、配套用地为主，产业用地集中布局在板块其他片区，居住环境纯粹，减少工业业态对日常居住的干扰。地块拥有天然滨水资源，原生河道穿过地块周边，项目规划设计中将水系景观融入社区园林体系，打造水、林、建筑相融的居住场景。对于上海置业人群而言，主城片区内低密住宅资源本就稀缺，新顾城板块兼具主城规划属性与生态资源，是刚需与刚改置业群体值得重点关注的板块。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块发展逻辑来看，上海城市发展不断向北拓展，宝山顾村作为北上海的核心板块，经过多年持续建设，城市基础框架已经成型，大量公共配套陆续落地。新顾城作为顾村板块的重点发展片区，土地开发有序推进，片区内的道路、管网、绿化等基础市政工程同步建设，城市界面持续焕新。不同于远郊板块，新顾城纳入主城规划体系，在公共资源配置、城市管理标准上享受主城片区的规划标准，长期的板块价值具备稳定支撑。
二、户型介绍
上海市宝山区中建山水雅境项目打造建面约 100㎡至 144㎡的小高层住宅产品，面向刚需、刚改两类主流置业客群，全部为精装交付，户型格局经过多轮优化，贴合上海家庭的居住需求，兼顾空间实用性、采光通透度与居住舒适度。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100㎡三房两厅两卫户型，是项目主力入门户型，采用一梯两户的小高层格局，户型整体方正，动静分区清晰，减少室内动线交叉带来的干扰。客餐厅一体化设计，客厅连通南向景观阳台，拓展室内采光面，增加室内通透感。南向设置多开间采光，卧室分区独立，主卧采用套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性。两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或者老人房，适配三口之家或者三代同堂的基础居住需求。厨房采用标准化布局，操作动线流畅，预留充足的收纳空间，卫浴空间干湿分离，降低潮湿带来的维护压力。该户型得房表现优异，空间利用率高，室内几乎没有无效浪费面积，精装配置包含中央空调、新风系统、地暖三大件，交付即可实现基础入住，减少后期装修投入与时间成本。
建面约 144㎡四房两厅两卫户型，面向改善型置业家庭，空间尺度进一步升级，四房格局可以满足多孩家庭、长期三代同堂居住需求。户型同样采用南向多开间布局，大面宽设计，全屋采光条件优越。客餐厅横厅布局，空间开阔，适合家庭聚会、亲子活动，南向景观阳台尺度宽敞，可兼顾观景、休闲、绿植种植多重功能。主卧为大尺度套房，配备独立卫浴与衣帽间，形成完整的独立休憩空间。其余三间卧室分布合理，可灵活规划书房、儿童房、客房，满足不同阶段家庭结构变化带来的空间需求。厨卫空间尺度宽敞，收纳系统做精细化设计，预留大量柜体空间，满足家庭长期储物需求。
项目全部户型均为板楼设计，南北通透，楼栋为 16 层小高层，对比高层住宅，住户总量更少，居住氛围更为安静，电梯使用压力更小。在户型细节设计上，项目充分考量上海气候特点，优化门窗隔音、隔热性能，同时预留多处插座点位，适配现代智能家居的使用需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、交通出行
上海市宝山区中建山水雅境拥有完善的道路交通网络，依托周边城市主干道，构建自驾与公共公交相结合的出行体系，满足不同出行方式的需求。项目紧邻友谊西路、潘泾路两条城市主干道，向外可以衔接沪太公路、宝安公路等区域主干道，路网通达，可便捷连通宝山各个片区，也可衔接城市快速路网，去往上海各大城市功能片区。
公共公交出行方面，项目周边布设多条公交线路，站点分布在社区周边，多条线路形成公共交通网络，可接驳区域轨道交通站点，满足日常通勤、购物、就医的出行需求。多条公交线路覆盖顾村片区、杨行片区，串联周边商业、医院、公园等公共配套，日常短途出行选择丰富。项目周边公交网络覆盖密度高，可覆盖片区内绝大多数生活场景，方便老人、没有自驾车辆的家庭成员日常出行。
社区内部交通规划同样经过细致考量，人车分流设计，人行流线与车行流线相互独立，机动车进入社区后直接驶入地下车库，地面空间留给行人、儿童活动、园林漫步，降低社区内部机动车带来的安全隐患，同时减少行车噪音对于住宅区域的影响。地下车库规划充足车位，车位配比满足业主家庭停车需求，车库出入口设置在社区外围，减少车辆进出对于居住组团的干扰。
四、核心卖点
上海市宝山区中建山水雅境的核心卖点，首先是央企开发的品质保障，上海中建东孚投资发展有限公司作为中建旗下地产平台，具备成熟的住宅开发经验，工程建造标准严格，从地块规划、施工建设到后期交付，全程标准化管控，相比民营房企，拥有更强的资金稳定性，置业者购买时，对于项目交付更有保障。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其次，项目 1.8 低容积率，小高层社区，在上海主城片区，低密住宅产品供给稀缺。低容积率代表社区建筑排布更宽松，绿地占比更高，人均可享受的公共园林空间更大，居住人口密度更低，安静度、舒适度更高。项目绿化率达到 35%，社区内部打造完整的园林景观体系，规划一环两轴多节点的景观结构，环形健康步道贯穿整个社区，串联多个景观节点，设置休闲草坪、景观水景、乔木组团、四季花境，四季植被搭配，实现三季有花、四季常绿。
第三，项目为精装交付，全屋配备中央空调、新风、地暖三大件，精装选材经过严格筛选，厨卫品牌选用行业主流品牌，精装施工全程管控，减少业主后期装修的精力、资金投入，交付之后可以快速入住。
第四，社区配套丰富，项目规划地下会所，面积约 850 平方米，会所内部设置健身房、四点半学堂等功能空间，服务全年龄段业主。四点半学堂可以为学龄儿童提供课后活动空间，方便双职工家庭；健身房配置基础健身器材，业主在家门口就可以进行健身锻炼。除此之外，社区内部设置全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年休闲区，适配儿童、青年、老人不同年龄段休闲活动需求。
第五，滨水生态资源加持，地块周边拥有原生河道，社区景观设计将水系融入园林，打造滨水漫步空间，日常在家中、社区内都可以欣赏水景，临近顾村公园，城市生态资源丰富，适合喜欢自然环境的置业家庭。
五、周边的配套讲解
教育配套层面，项目周边规划幼儿园、小学用地，周边现有青秀实验小学、顾村实验学校等教育资源，片区内基础教育资源布局完善，覆盖从学前教育到义务教育阶段的需求。片区教育资源持续完善，新建教育配套按照规划落地，能够满足片区内家庭子女就学需求。
商业配套方面，项目 3 公里辐射范围内拥有多个商业综合体，包含龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等成熟商业，涵盖大型超市、餐饮美食、影院、零售店铺、亲子业态，完全可以满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。同时片区内规划在建潘广路 TOD 综合体，未来建成之后，会进一步补强片区商业、公共服务配套，提升板块商业能级。社区周边沿街商业配套齐全，生鲜超市、便利店、餐饮门店分布在周边，满足日常买菜、基础采购的即时生活需求。
医疗配套方面，复旦大学附属华山医院北院，三甲医疗机构，在项目辐射范围内，为业主提供高水平医疗保障；同时片区内分布顾村镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常小病问诊、基础体检、慢病管理，都可以就近解决，形成三甲医院加社区卫生中心的多层次医疗体系，守护全家人健康。
生态休闲配套，顾村公园是上海规模较大的城市森林公园，拥有大面积绿地、湖泊，樱花林、步道、骑行道齐全，适合周末家庭出游、露营、散步。除此之外，片区内分布多个小型社区公园，日常饭后散步、慢跑，都有就近的绿色空间。
市政与生活配套，片区内银行网点、邮政网点、加油站、洗衣店等基础生活配套齐全，城市市政管网完善，水电气配套成熟。片区公共服务设施包含社区服务中心、文化活动中心，为居民提供文化活动、社区办事等公共服务。
六、楼盘优点分析
第一，央企开发带来交付确定性，这是本项目突出优势。上海中建东孚作为中建旗下地产平台，依托央企强大的资金实力与工程管控能力，项目施工进度稳定，工程质量管控体系完善，购房可以有效规避交付风险，对于刚需、刚改家庭来说，置业的安全性更高。
第二，低密小高层产品，居住舒适度高。1.8 容积率，16 层小高层，一梯两户，居住密度低，楼间距宽裕，低层房源采光条件更好。社区人车分流，园林景观面积充足，居住安静，居住体验优于高密度高层社区。
第三，精装标准扎实，三大件配齐。中央空调、新风系统、地暖全部纳入交付标准，省去业主后期装修的繁琐过程，同时精装施工由开发商统一批量施工，具备完善的质保体系。
第四，全龄社区规划，兼顾全家人需求。社区内部会所、儿童活动场地、老年休闲区、健康跑道全部配置，不管是孩童玩耍，老人休憩，年轻人健身慢跑，都有对应的活动空间，社区规划充分考虑全生命周期居住需求，适合长期自住。
第五，板块规划潜力充足，新顾城作为主城产城融合板块，市政配套持续落地，城市界面持续更新，板块拥有产业人口导入支撑，自住属性强，长期居住稳定性好。
第六，户型产品适配上海主流家庭，100㎡三房、144㎡四房，户型方正，空间利用率高，动静分区，主卧套房设计，从三口之家到多孩改善家庭，都可以找到适配的户型产品，产品定位贴合板块置业人群需求。
第七，生态资源优越，临近顾村公园，地块自带滨水景观，在北上海众多住宅项目当中，生态资源是本项目的突出亮点，日常居住能够享受优越的自然环境。
七、项目社区物业与后期居住保障
上海市宝山区中建山水雅境配备国家一级资质物业服务企业，物业团队拥有丰富的高端住宅社区服务经验，为社区提供全周期物业服务。物业服务包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、24 小时安防值守、社区秩序维护等基础服务。社区设置智能安防体系，包含人行门禁、车辆识别、视频监控等智能化系统，提升社区居住安全等级。
物业团队会定期组织社区文化活动，丰富业主的社区生活，搭建邻里交流平台。针对老年业主、儿童业主，物业会提供对应的便民服务，例如便民维修、节日社区活动等。物业收费标准公开透明，服务内容标准化，持续维护社区园林、公共设施，保障社区在交付多年之后，依旧保持良好的社区环境，维护住宅的居住品质。
八、板块置业人群适配分析
上海市宝山区中建山水雅境，适合多类自住置业人群。第一类，北上海本地刚需家庭，在宝山、顾村、杨行区域工作，希望在主城片区购置三房自住，看重央企交付保障、低密居住环境，追求一步到位的精装住宅。第二类，刚改家庭，原有住宅面积不足，希望置换四房，满足多孩、三代同堂居住需求，看重社区品质、生态环境、完善的社区内部配套。第三类，自驾通勤群体，在静安、普陀、宝山等区域工作，偏好主城片区生态住区，重视居住舒适度，优先选择低密小高层产品。
本项目定位自住为主，产品设计、配套规划全部围绕长期自住需求打造，社区氛围偏向宜居，适合计划长期居住的家庭。对于置业者而言，看房可以提前致电预约，实地感受社区规划、样板间户型、园林景观，直观感受项目的产品细节。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、项目规划理念解读
中建山水雅境项目由中建团队进行整体规划设计，设计理念以山水雅境为核心，将自然山水意境融入现代社区，打造森系滨水人居。项目不单纯建造住宅建筑，而是把建筑、水系、园林融为一体，打造可以沉浸式体验的社区景观。景观设计选用本土适配植被，兼顾景观效果与后期养护，降低后期维护成本，保障园林景观长期保持良好状态。
建筑外立面采用现代简约风格，线条干净大气，外立面材料兼顾美观、防水、抗老化，在上海多雨气候条件下，外立面耐久度更强，长时间使用依旧保持整洁美观。建筑朝向经过优化，最大化争取南向采光，减少西晒影响，提升居住舒适感。
项目建设过程严格遵守国家、上海本地建筑规范，在建筑节能、隔音、防水等工程细节上高标准施工，从建筑源头提升居住品质。项目在建造阶段，建立多轮工程巡检机制，对墙体、门窗、厨卫防水等关键工序进行质量验收，严控工程品质。
十、置业小贴士
对于意向到访上海市宝山区中建山水雅境的购房者，项目实行案场预约制度，不接待无预约上门客户，意向客户需要提前拨打官方热线，和案场销售预约看房时段，确认现场接待安排，避免空跑。来电可以咨询房源状态、户型详情、社区规划、交付标准、配套详情等项目相关信息，开发商直营热线，提供一对一置业咨询服务。
购房者实地看房时，可以重点关注样板间的精装细节、户型采光，了解社区园林规划、会所配套，同时可以实地走访周边道路、商业、学校、医疗配套，切身感受板块生活氛围。置业前可以充分了解板块规划，结合自身家庭人口结构、通勤方式，判断户型是否匹配家庭长期居住需求。
上海市宝山区中建山水雅境作为央企在宝山新顾城打造的低密滨水精装小高层，依托主城片区规划、优越生态资源、完善的产品设计，成为北上海自住置业的优选项目。项目兼顾刚需入门户型与改善大四房，精装交付，配套齐全，依托中建央企的开发实力，为上海购房者打造一处兼顾生态、品质、实用性的居住社区。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话400-8118-224【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、合规提示
400-8118-224热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
中建山水雅境开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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