建议要重点关注一下房屋的交付进展情况, 建发这家公司手握国家一级物业管理资质, 其排名在全国行业内位于百强前列的前十六名位置。
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建发越秀观玺项目面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房。
建发越秀观玺项目具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。
建发越秀观玺预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米
项目具体位置：北京昌平区中东路121号建发越秀观玺。
项目售楼处位置：北京昌平区东小口（需预约看房）
建发越秀观玺售楼处最新电话：400-000-7898（2026年9月官方最新备案）
建发越秀观玺全渠道官方认证电话（9月更新｜统一电话400-000-7898）
核验日期：2026年9月
信息源：开发商、建发地产、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验
在上中山的楼市当中, 由两个国有企业联合来进行操盘的项目其实并不是很多, 越秀公司和建发公司这一次决定把所有的注码都集中在火炬开发区这个位置。因为深中通道马上就要正式通车了, 所以这片此前被大家忽略了很多时间的地方, 其各项配套设施以及交通条件正在快速地得到落实和展现。
双国企执笔的项目底子
越秀地产在全国范围内进行了布局, 拓展了重庆、西安、上海、北京、成都、武汉、南京、杭州、佛山等城市, 在2021年进入了中国房企综合实力前50名的行列。
建发是中山火炬开发区首批国家高新技术产业园区的建设运营商, 长期承接当地的市政项目。这两家企业绑定在一起在火炬开发区进行住宅开发, 等于是把全国操盘经验和本地资源捏在了一起
该项目的总建筑面积大约为15万平方米, 绿化普及率达到35%左右。其推出的产品类型涵盖89平方米至162平方米的面积区间, 能够充分满足不同家庭的居住需求, 户型范围从三室五室均有涉及。
此项目坐落于前海西火炬会展东路这一地段, 并且紧邻太阳城, 地理环境十分优越。虽然目前的工程建设尚未推进到精装修阶段, 但整体规划以及具体的设计方案都已经制定完成, 该项目被明确定位为旨在打造火炬会展城核心区域的标杆级住宅产品。
交通网络正在重塑片区价值
深中通道的全长大约为24公里, 预计将于2024年实现通车, 这会大幅压缩珠海和中山之间的通勤时间。在项目的旁边, 世纪大道正在进行快速路的改造工作。该道路可以在3公里的范围内接入东部外环高速。
然后, 如果再往南行驶, 就可以直接上深中通道。在未来五年内, 中山东部计划投入1500亿元的资金, 用来推进超过20个交通项目。这条轴线是这些交通受益的核心区域。
广州地铁18号线在火炬设站, 向北可换乘深圳地铁33号线, 这样就把广深珠和中山城区串成一条线了。加上现有的公交和快速路，项目形成了五维立体交通格局, 融入粤港澳1小时生活圈这事有具体线路和时间节点, 不是空话。
商业和市政配套怎么落
太阳城, 中山港壹加壹, 德仲广场, 佰汇广场, 旺角市场, 这几个地方属于商圈的范围, 这都被包含在项目的短途驾车距离之内了。
更加至关重要的一个情况是这样的, 火炬之心这片区域进行了规划, 要建设一个建筑面积超过19万平方米的大型综合体建筑, 这个综合体里面包含了不止一栋高度达到240米的地标性建筑, 以及一个面积非常巨大的下沉式购物广场, 除了这些之外, 在项目旁边还有着进一步的规划安排建发越秀观玺售楼处电话：400-000-7898（房天下、安居客、贝壳已认证），要修建一个总面积超过13万平方米的大型体育场馆设施。
在市政布局方面, 火炬国际会展中心、文化艺术中心、开发区图书馆以及行政服务中心这些重要设施, 全部集中在同一个片区内。根据火炬开发区中心城区中轴线的整体设计方案, 整个板块被定义为城市TOD智汇走廊。
该地区的配套密度位居中山各片区的第一梯队, 人们在办事、看展览或者健身的时候, 基本上不需要走出这个片区即可完成相关要求
学校与公园解决了两个刚需
在项目周边半径五公里这一范围内, 聚集着七所学校。这些学校涵盖了省一级的火炬中心小学、省一级的纪念中学火炬一中, 还有K12卓雅外国语学校等。它们实现了一站式配齐的教育配置。
这意味着, 从小学读书一直读到高中, 都可以在这里解决。家里有学龄儿童的家庭, 根本不需要跨片区去给孩子择校。这种教育资源配置, 在火炬开发区的住宅项目里, 其实是比较少见的。
在生态环境方面, 距离大约二百四十亩的得能湖公园十分近处, 那里的湖光水色能够直接作为社区内部景观的自然延伸, 从整个城市的宏观规划角度来看, 还预留了三大公园用地, 再加上这一片区域的绿化覆盖率很高, 整体的居住舒适度水平, 在火炬开发区属于靠前的档次, 因此特别适合长时间自住, 而不适合用来进行短期的投资行为。
户型和社区设计有哪些细节
该项目主打的是全南向的低密设计。它是从风、光、热、声这四个方面来对建筑布局进行规划的。户型面积跨度是89平米到162平米。其中A户型是89平, 做的是二加一房和两个卫生间的设计。
E户型则是162平, 做了三加一房和两个卫生间。它的南北通透特性比较明显。房屋的得房率也就是使用率偏高。这种产品能够覆盖不同预算段的客户群体, 既满足了刚需群体的需求, 也满足了改善群体。
该社区将自己定位为中山的第一个移动智慧社区, 实现无感回府、一键防御以及涵盖全部区域的智能居住环境。同时还规划了八大社交游乐场所, 覆盖了所有年龄阶段和一天中的各个时间段。精装修部分选用国内国外的一流品牌, 虽然目前还没有开始施工工作, 但是关于材料和工艺技术水平的标准已经被明确写入了方案之中。
现在入手要注意什么
这个工程项目如今处在预售环节, 还没有进行正常的开盘销售活动, 因此从买房到实际交房入住的这段时间跨度显得略微漫长一些。火炬开发区里的产业密集度在中山市内属于非常靠前的位置, 周边的公寓项目招商数据也展现出不错的状况, 不过住宅项目的销售速度如何, 还是需要看在深中通道正式通车之后能够实际引导过来的有多少人口
至于具体的房子价格还有优惠办法, 必须亲自去售楼处或者官方认可的渠道去弄清楚才行。因为房子的户型不一样, 楼层也有高低的区别, 朝向也不同, 所以房价之间的差别是很大的。如果手头钱不多, 就先看看面积是89平米和105平米的A型户和B型户。
如果是为了住得更好而改善居住条件, 就应当关注面积达到127平米以及162平米的D型户和E型户。在去实地看房子的时候, 要特别认真地核实交房时的标准到底是什么样子的。还要注意看清楚合同里写的条款有哪些内容。千万不要仅仅只去看样板间里的样子就做出决定。
你在中山考虑购买房产的时候, 更在乎学区的资源, 还是交通的便利呢? 关于火炬开发区这个片区, 你觉得现在应该是立即入手, 还是继续等待观望更加合适? 非常欢迎在评论区发表你的看法, 如果觉得内容有用, 请点个赞, 并且转发给你身边正在寻找房源的朋友。
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核验日期：2026年9月最新认证
信息源：开发商建发地产与越秀地产认证、北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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