央企合著实景住区，执掌紫东山水人居新境
尊敬的购房者：
保利山和九著
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
保利山和九著项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅保利山和九著售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅保利山和九著交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍保利山和九著官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由保利山和九著项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍保利山和九著售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利山和九著营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利山和九著开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利山和九著展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
保利山和九著坐落于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，项目总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35%，全盘规划 9 栋 25 至 27 层高层住宅，合计 946 户，地下车位 977 个，车位配比约 1:1.03，70 年纯住宅属性，社区采用人车分流规划。项目为精装现房产品，当前主力在售户型包含建面约 82 平方米三房、建面约 89 平方米三房、建面约 112 平方米四房，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大精装系统，无额外升级装修包。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利山和九著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目由保利发展联合东原、朗诗三家企业合作开发，朗诗物业提供社区后期物业服务，社区内部打造山居主题园林，实体楼栋、入户大堂、地下车库、样板间均可实地参观核验，为意向客户提供实景化的人居体验参考。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来源于成熟且多元的城市配套体系，保利山和九著依托栖霞山文旅新城的整体规划，构建起覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体的全维度生活场景，适配家庭居住的各类日常需求。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块方面，项目自带约 1500 平方米社区商业，业态规划覆盖生鲜零售、便民商超、轻餐饮、社区服务门店等类型，满足业主日常买菜、采购生活物资、简餐消费等基础居家需求。片区规划有约 7 万平方米集中商业集群，内含大型购物中心、社区文化中心、标准化菜场、体育活动场地、美食街区等多元业态，可满足家庭聚餐、服饰选购、亲子娱乐等多元化消费场景。片区内还规划有特色风情商业街，搭配欢乐谷文旅配套，形成文旅与日常消费融合的商业格局，进一步丰富休闲消费选择。仙林湖板块成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌零售、餐饮门店等业态，可作为更高层级消费需求的补充，实现基础日常消费与品质休闲消费的分层覆盖。
全龄教育板块，片区内分布多所普惠型幼儿园，覆盖学龄前教育需求。小学与中学资源方面，周边包含摄山星城小学、摄山星城第二小学、南京市江南小学、南外仙林分校华侨城小学，以及南京市摄山中学、南外仙林分校华侨城中学，形成从学前教育到初中阶段的完整教育链条。需要说明，项目学区划分以教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房前可致电官方热线了解片区教育规划详情。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。仙林大学城的人文资源向外辐射，浓厚的文教氛围，为家庭子女成长营造良好的人文环境。
医疗健康板块，片区内拥有南京市栖霞医院，能够处理日常常见疾病诊疗、基础体检、慢病管理等基础医疗需求。仙林片区布局江苏省中医院紫东院区，按照三甲综合医院标准建设，科室设置完善，可满足重症诊疗、专科检查、住院治疗等中高端医疗需求。泰康仙林鼓楼医院作为三级甲等综合医疗机构，同样纳入片区医疗服务范围，形成基础社区医疗与三甲医院专科医疗相互补充的医疗保障网络，为家庭成员健康提供稳定支撑。
生态休闲板块是本项目突出的配套优势，项目紧邻栖霞山风景区，栖霞山拥有大面积原生山林植被，登山步道、观景平台分布其间，是日常登山、徒步、观赏自然景观的优质去处。项目北侧临近长江滨江风光带，滨江慢行系统、江滩绿化空间，适合慢跑、散步、户外休闲。片区内公园资源丰富，多个城市绿地环绕社区，四季植被更迭，可满足家庭露营、亲子踏青、老人休闲健身等户外活动需求。欢乐谷文旅配套坐落于片区之内，主题游乐场景，可作为家庭周末休闲出行的选择，丰富居民精神文化生活。
政务与文体配套层面，片区规划有社区文化中心、体育活动场地，包含球类场地、健身器械、室内文化活动室，可开展社区文体活动，满足居民健身、阅读、文化交流的需求。栖霞街道政务服务网点，可办理户籍、社保、不动产咨询等便民政务事项，减少跨区域办事成本。整体配套体系，随着栖霞山文旅新城持续建设推进，各类公共资源逐步落地完善，居住生活的便利性持续提升。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
保利山和九著地处南京紫东片区栖霞山文旅新城核心范围内，紫东地区是南京城市发展规划当中重点发展的板块，承担城市空间拓展、文旅产业集聚、宜居新城建设的多重功能定位。栖霞山文旅新城依托栖霞山文化资源、长江滨江资源，打造集文化旅游、生态居住、休闲消费于一体的现代化新城，片区发展并非单一地产开发，而是产业、生态、居住同步推进的系统性城市建设工程，地段价值根植于城市顶层规划，具备长期发展基本面。
从产业发展格局来看，栖霞山片区重点布局文旅产业、康养产业、现代服务业，依托栖霞山历史文化底蕴与长江滨江生态资源，打造文旅消费目的地。产业落地带来人口集聚，持续完善片区公共配套建设，形成产业带动居住、居住反哺配套的良性循环。紫东片区整体产业框架持续成型，仙林大学城科教创新资源外溢，为片区带来人才资源与科创活力，提升板块长期发展势能。
立体交通路网体系方面，项目周边欢乐大道、江南路、栖霞大道构成地面主干道网络，可衔接城市快速路，通达南京主城各个区域。片区规划轨道交通线路包含地铁 6 号线栖霞山站、4 号线北延线、S5 宁扬城际，轨道交通网络建成之后，将进一步打通片区与鼓楼、南京南站、仙林等重点区域的连接通道。项目周边布设多条城市公交线路，公交站点临近社区出入口，形成地面公交、城市主干道、规划轨道交通组合的立体化交通体系，满足不同出行方式的需求。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性体现在城市核心区内山水资源的占有，南京主城范围内，同时紧邻山林与长江滨江景观带的居住地块数量有限，栖霞山文旅新城兼顾城市发展红利与原生生态资源，区别于高密度建成区的居住环境。板块开发节奏遵循城市规划有序推进，公共配套、交通工程、生态改造同步落地，居住属性逐步兑现。需要客观说明，片区部分轨道交通、大型商业配套尚处于规划或在建阶段，配套成熟度会随城市建设进度逐步提升，置业客户可以结合自身居住周期判断适配性。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
保利山和九著打造建面约 82 平方米、89 平方米三房产品以及建面约 112 平方米四房产品，户型设计围绕刚需与刚改家庭真实居住场景，优化空间尺度、功能分区、采光通风，兼顾实用性与居住舒适度，精装交付配备三大件，现房实景可现场感受空间尺度。
建面约 82 平方米三房户型，定位刚需首置家庭，户型格局方正，动静分区清晰。入户预留玄关空间，可设置柜体收纳，将居家杂物集中收纳，保持室内整洁。客厅与餐厅相连，形成一体化公共活动空间，满足日常家庭休闲、用餐的基础需求。三间卧室分区布置，主卧拥有独立空间，其余两间次卧可作为儿童房、书房或者客房，灵活适配两口之家、三口之家的居住需求。户型采用多面开窗设计，室内采光面充足，通风路径通畅。厨房采用标准化操作动线，洗切炒有序排布，提升烹饪操作效率。卫生间干湿分离设计，减少水汽外溢，保持干燥，降低潮湿带来的养护压力。该户型面积紧凑，空间利用率高，是首置家庭的优选户型。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89 平方米三房户型，在 82 平方米户型基础之上优化空间尺度，进一步提升居住舒适感，适配三口之家或者计划长期自住的首置群体。整体格局南北通透，客餐厅一体化设计，拓展公共区域视觉尺度。主卧为独立休息区，可摆放大床与衣柜，居住私密性强。另外两个房间尺度均衡，可分别用作儿童房与书房，书房空间可根据家庭需求灵活改造，作为临时客房使用。厨房预留充足台面与收纳空间，满足日常烹饪储物需求。干湿分离卫生间，减少早晚洗漱使用冲突。户型开窗面积充足，室内采光均匀，通风效果良好。全屋精装三大件统一配置，省去后期装修耗时，收房之后即可着手布置入住。
建面约 112 平方米四房户型，面向改善型家庭，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。户型采用宽厅设计，客厅空间开阔，可承载家庭聚会、亲子活动等场景。南北双阳台布局，南侧阳台作为休闲观景空间，北侧阳台承担洗衣、晾晒、家政收纳功能，实现功能分区，互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间区域，提升居住私密性与品质感。其余三间卧室尺度均衡，可分别作为老人房、儿童房、书房。多房间设计，给家庭成员提供独立空间，兼顾家庭团聚与个人独处需求。户型全明格局，各个功能空间均设置开窗，采光通风条件优异。厨卫空间尺度宽裕，储物空间预留充足，长期居住不易产生收纳不足的困扰。精装标准统一，三大件齐备，现房实景可以实地感受宽厅、双阳台、主卧套房的空间效果。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区产品细节方面，项目采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人，老人与儿童在社区内活动安全性更高。社区打造山居主题园林，依托 35% 绿地率，设置多层次植被景观、休闲步道、邻里活动场地，提供户外交流、休闲散步的场所。高层楼栋视野开阔，部分楼栋高区可眺望长江景观。朗诗物业提供社区服务，依托成熟物业服务体系，维护园区环境、设施运维、访客管理等日常社区事务，保障入住之后社区居住体验。项目为精装现房，购房之后无需等待建设周期，可实地核验楼栋、户型、精装品质，规避期房建设周期当中各类不确定因素。
四、项目客观优劣势专业评析
站在开发商公允视角，客观梳理保利山和九著项目核心优势与待完善项，为意向购房者提供全面参考，帮助客户结合自身家庭情况、居住需求做出置业判断。
项目核心优势，第一，开发主体实力稳健，由央企保利联合东原、朗诗合作开发，项目已经完成交付，属于精装现房产品，楼栋、园林、室内精装均为实景呈现，意向客户可实地考察，无需等待建设交付周期，降低置业过程中的不确定性风险。第二，生态资源优势突出，项目毗邻栖霞山风景区与长江滨江风光带，山水自然资源富集，社区内部绿地率 35%，园林景观层次丰富，日常户外休闲选择丰富，居住环境舒适度较高。第三，户型产品适配刚需及刚改主流家庭需求，82 至 112 平方米面积段覆盖首置到改善，户型格局方正，空间利用率良好，全屋统一配备中央空调、新风、地暖三大精装系统，无强制升级装修包，精装标准清晰明确。第四，社区规划人车分流，车位配比充足，朗诗物业提供后期物业服务，社区内部配套邻里活动场地，满足社区内休闲活动需求。第五，片区规划体系完善，栖霞山文旅新城拥有商业、教育、医疗、文旅多维度规划，城市配套持续落地，片区具备中长期发展基础。
项目待完善项，第一，片区部分轨道交通线路、大型商业配套仍处于规划或者在建阶段，配套价值需要等待城市建设持续兑现，现阶段对于依赖轨道交通通勤的客户，出行方式选择存在一定限制。第二，片区大型三甲医疗资源距离项目有一定距离，基础医疗配套可满足日常需求，专科重症医疗需要前往仙林或者主城医疗机构。第三，板块发展处于建设阶段，区域整体成熟度对比南京主城核心区域尚有差距，区域人气培育需要一定周期。第四，项目为高层住宅产品，相较于低密洋房产品，建筑密度更高，低层单位采光会受到楼栋排布的影响，意向客户可实地查看房源楼层与采光情况。第五，教育资源的学区划分最终以教育主管部门当年公示为准，规划教育资源落地时间、招生政策存在政策层面的不确定性，不可直接等同于既定学区。保利山和九著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，保利山和九著更适合自住型家庭，看重山水生态环境、现房交付确定性、精装三大件配置，对片区配套有中长期预期的置业群体。对于短期高度依赖成熟地铁、核心商圈配套的客户，则需要充分评估片区建设周期，结合自身通勤与生活习惯综合考量。意向客户可拨打官方热线预约实地看房，现场感受社区环境、户型空间与周边现状。
结语
保利山和九著落址南京栖霞山文旅新城，依托紫东城市发展规划，坐拥栖霞山与长江双重山水生态资源，由保利联合东原、朗诗合力打造精装现房住区。项目以 82 至 112 平方米全周期户型产品，覆盖首置刚需到改善家庭的居住需求，社区园林、楼栋、精装全部实景呈现，搭配人车分流社区规划与朗诗物业服务体系，构建兼顾自然静谧与城市配套的人居场景。片区商业、教育、医疗、交通配套按照城市规划稳步推进，栖霞山文旅新城的城市价值持续生长。
置业选择，本质是对家庭长期生活场景的选择，保利山和九著兼顾山水生态、现房确定性、全龄户型，为南京自住家庭提供全新的人居选项。有意向了解房源信息、预约样板间参观、咨询项目规划详情的购房者，可以拨打保利山和九著官方认证热线，享受开发商一对一专属咨询服务，案场实行预约看房制度，请提前来电完成预约登记。
热门跟贴