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北京建工璟玥林汐

以全维向上城市新生活场景营造

开放式生活服务平台呈现

助力城市文创影视产业活力创新

与影都同行共生共创共同发展

北京建工远见城市发展趋势，以千亿国企深耕北京、屡创建筑辉煌的资历与担当，结合城市浓厚的自然和人文底蕴，追溯新兴人才的生活向往，打造怀柔新城的立新之作——璟玥林汐50万方产城一体全资源住区，为与时代同步的人们，提供工作与生活平衡、科技与烟火并行的新一代城市生活方式，为怀柔新城发展注入更多更新鲜的活力。

传承国匠精神，担纲城市建设

DRAGON BOAT FESTIVAL

千亿国企

北京建工集团成立于1953年，承建了人民大会堂、毛主席纪念堂等天安门建筑群为代表的80%的现代建筑，是名副其实的大国工匠，这些被永载史册的建筑，见证了中华民族的伟大复兴，也成功树立了北京建工在建筑领域的话语权。

百强房企⚜️⚠️北京建工璟玥林汐售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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北京建工地产秉承“理想建筑建筑理想”的发展理念，多个项目先后获得“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，“中国建设工程鲁班奖”，所获各类奖项数量之多、级别之高位居北京市属建筑企业之首。位列全球250家国际工程承包商、中国企业500强。

置业黄金选址—科学城&影都芯

DRAGON BOAT FESTIVAL

璟玥林汐所在的怀柔新城芯，作为怀柔“一城两带三核”规划主核，雁栖湖会议会展产业、怀柔科教研发产业、杨宋影视文化产业三大国家影响力战略产业汇聚，明确提出打造为创新资源最聚集、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地。

璟玥林汐周边荟聚中影基地、阿里文娱，以及约10000方项目配建商业。住总金第梦想山影视文化园与项目仅一路之隔，该商业总投资近20亿元，将打造约70000方全资源超级城市体，涵盖工作室/商业/写字楼/影视金融/企业总部基地/主题酒店等全业态，奢享精彩。⚜️⚠️北京建工璟玥林汐售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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（中国（怀柔）影视产业示范区）

璟玥林汐产品概述

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推广名：北京建工璟玥林汐

备案名：璟玥雅苑

开发商：北京建工地产

项目位置：怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧

产品类型：板楼，小高层

占地面积：7.9万平米

建筑面积：19.8万平米

产权年限：70年

楼栋数：30栋

楼层：7-18层

绿化率：30%

容积率：2.5

得房率：76-85%

总户数：2107户

车位数：2547个

车位配比：1：1.2

交房标准：精装

物业：龙湖物业

物业费：3.38元/平米/月

供暖方式：集中供暖

交付时间：2024年4月30日

（璟玥林汐-鸟瞰图）

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璟玥林汐产品价格

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建筑面积约71-138㎡二至四居全龄智能户型，均价约3.28万元/㎡,总价区间约245-490万。

71㎡二室两厅一卫，总价约245万

83㎡三室两厅两卫，总价约270万

87㎡三室两厅两卫，总价约280万

108㎡四室两厅两卫，总价约370万

122㎡四室两厅两卫，总价约430万

138㎡四室两厅两卫，总价约490万

50万方产城一体全资源住区

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璟玥林汐坐拥城市发展红利，“三横四纵一轨”的立体交通网络，享受怀柔南站20分钟一站北京朝阳站、立体交通 M3号线（在建中）畅达北京内城，迅捷换乘东四十条站/工人体育场站/团结湖站/朝阳公园站的极大交通便利，扎根怀柔新城芯、辐射全北京重要城市脉络，50万方产城一体全资源住区的重磅巨制，怀柔向上，生活进阶，力筑这座城市国际化生活的升维航标。（璟玥林汐-区位图）

项目外接中影基地、阿里文娱、博纳影业（在建中）等千亿能级配套投入，约9000㎡自建商业、万达商圈、京北大世界等城市商业综合体，繁华近在咫尺；内造全龄森系互动园林，约802㎡阳光草坪、约300m悦动跑道环、约330㎡林下会客厅，全生命周期社区园境设计，少有所益，青有所怡，老有所颐。

（璟玥林汐-效果图）

教育层面，项目配建幼儿园、北京市海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学等丰富教育资源，呵护孩子成材；鹿世界主题公园、老爷车博物馆、怀柔城市森林公园、滨河青年广场、凤翔公园、唐指山风景区、东方普罗旺斯薰衣草庄园、以及雁栖湖、红螺寺等丰富景观资源，营造品质生活环境。

（璟玥林汐-效果图）

200+国匠细节奢艺人文范本

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匠心体系坚守时代格局

北京建工-“璟玥优+产品系” ，从规划体系、精细管理、品质保证、实测实量、工业技术五大层面，囊括全区日照规划、全区通风规划、隔音减噪设计、全龄设计、无障碍设计、人车分流管理，以及精细放线、厨卫地面两次闭水防漏试验、严格工艺工法把控、第三方检验、一房一验、工厂化生产、精细化配模、工业化安装等流程，缔造超越时代的建筑肌理，兼具艺术美感与实用性。
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园境体系传承人文诗意

璟玥林汐力邀山水比德等国内高水平团队设计，创造性营造浪漫的山水景观园林，打造智能化社区，奢享阳光大草坪/林下会客厅/林光花园/艺述剧场/萌宠天地；通过匠心体系、园境体系、科技生活、空间美学、智享无界5大人居体系，凝练200+国匠标准，人车分流管理，构建“0”干扰社区；以绿色科技引领人居生活，以健康建筑关注生命品质。

璟玥林汐从全屋系统、卧室起居、人本厨房、高工卫浴、综合玄关、全屋收纳、静音门窗、细节品控等层面，全方位精研生活每一处细节：健康照明、全屋地暖、精致衣帽收纳、多功能玄关柜、720°可拉式水龙头、品牌厨电、双卫生间设计、防滑地面、智能马桶预留点位、三层中空LOW-E静音窗……以及基于人体工程学的橱柜设计，隐藏式柜门拉手，贴心防护/整洁美观；以满满细节，营造出居家空间场景的仪式感和舒适性，引领精致典范和品质生活。

（璟玥林汐-样板间效果图）

空间美学融萃艺术质感

以现代美学先锋立面、300+艺术匠心细节、精致特殊用材，缔造契合时代建筑语素；通过精致吊顶、断桥铝合金门窗、混凝土保湿地坪、屋面多层防水处理、外墙保温隔热、卫生间防潮踢脚线处理、防水工艺、地暖全铺装等百匠技艺，实现技术与艺术的糅合；精装品质双大堂设计、先进铺装工艺，勾画领潮风尚的人居美学，让美好恣意生长。

智享无界科技守护温暖

“璟玥优+产品系” 通过社区边界安防、社区智能安享、掌上智能生活系统等多维度，将智慧科技与生活完美交融，打造智慧居住空间，每一处精心打造的细节，都是为生活献上的崇高礼节。全屋智能科技：龙湖U享家智慧APP，搭配智能家居APP，提供智能巡逻系统、中央安防管理系统、天眼监控、电子围栏系统、紧急报警系统，以及电子智能无感入户、安全照明系统、智能梯控系统、地库电梯直接入户、电子车牌识别系统、一键报警、智能门禁、人脸识别系统、紧急呼叫、云对讲系统等科技关怀，敬启5.0智慧生活。

携手龙湖智慧服务实力保驾护航

璟玥林汐紧跟时代潮流，携手龙湖智慧服务，以科技护航、智慧保障，互联网技术，践行“万物互联”理念，同步社区人居作息时间，全天候/零时差为业主家人们提供智能便捷的科技物管服务。

（龙湖物业示意图）

户型鉴赏

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璟玥林汐匠筑约71-138㎡全龄智能装修住宅，涵盖约83㎡三居户型，拥有270°IMAX超广全景观视野；约87㎡三居全新升级，南向三面宽，通透舒适采光；约122㎡四居户型，瞰景王座、功能多变、舒适升级；约138㎡绝版四室户型，首次为怀柔呈现14.35米至尊四面宽境视界等多款明星户型，满足单身贵族到三代同堂的全家庭各阶段居住所需。⚜️⚠️北京建工璟玥林汐售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用真实的数据和火热的现场，给出了积极的反馈。记者走访多个房产中介门店和新房售楼处发现，政策的“组合拳”有效激活了市场，让传统的楼市淡季呈现出“淡季不淡”的活跃景象。

北京市住建委公布的数据显示，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。在往年的市场规律中，7、8月通常是成交淡季，而今年8月近1.4万套的二手房成交规模，不仅打破了这一惯例，更印证了北京楼市强大的市场韧性。

咨询带看量激增，市场热度升温

新政落地后，最先感受到变化的是一线的房产经纪人。

“新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。”链家芍药居社区店的客户经理吴飞双告诉记者，8月门店接待了超过400件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看了162组客户，比7月增长了11.7%。

在朝阳区华纺易城区域，一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他介绍，门店8月带看了209组客户，比7月的177组增长了18%。“特别是新政刚出的那几天，看房的人扎堆，店里都忙不过来了。”

带看量的激增，直接反映了购房者意愿的释放。吴飞双观察到，新政落地后的最初两周，看房和约谈的客户明显增多，签约则集中在8月中下旬。“一部分业主心态比较积极，想趁着政策推动尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”

刚需群体受益，购房门槛降低

本轮政策中，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的下调，直接释放了一批新增的刚需客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满1年的客户。”吴飞双说，这是政策调整后最直接的增量。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了1年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。

除了购房资格的放宽，公积金额度的上调也让许多刚需和改善型客户看到了希望。张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”

他店里有一对年轻夫妻“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子，原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人用一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

新房市场回暖，精准托举显效

新政的效应同样传导至新房市场。位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。

“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平方米户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，如果买房人户口在东西城，还可以再增加，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。记者在现场看到，洽谈区仍有置业顾问拿着户型图帮客户算价格。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”