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北京国贤府park

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一、地段：北五环外，一河之隔临朝阳

国贤府PARK位于昌平区北七家镇歇甲湾板块，紧邻北苑东路，距离地铁17号线天通苑东站约700米，步行约10分钟。

这个位置的关键词是“一河之隔临朝阳”。项目东侧紧邻温榆河，与朝阳区隔河相望，承接未来科学城科创辐射和望京商圈的居住外溢需求。

轨道交通是项目的核心底牌。17号线已通车，3站直达望京，4站太阳宫，9站永安里，55分钟通达国贸；18号线（海淀科创线）开通后，9站直达上地软件园，形成“望京+上地”双区通勤优势。规划中的17号线支线也将服务该区域，形成三轨交汇格局。

自驾方面，周边有北五环、北清路、立汤路、北苑东路、来广营北路构成“两横四纵”路网，通达望京、西二旗及主城核心区。

板块层面，歇甲板块依据规划以“完整土地+统一规划+配套先行”为开发逻辑，特邀国际顶尖规划团队AECOM执笔，以约64万平方米湾区蓝图为基底，串联双河生态廊道与全域公园体系。

二、产品：2.07容积率，得房率最高99%

国贤府PARK的产品参数，放在昌平南板块中相当有竞争力：

占地面积约4.41万㎡，地上建面约9.13万㎡
容积率约2.07，绿地率30%
18栋住宅楼（11层洋房+17-18层小高层），共832户
主力面积段77-145㎡三至四居，户均建面110㎡
精装交付，预计2028年10月交房

容积率2.07在昌平南新盘中属于中低密度水平。18栋楼的规模加上一次性取证入市，保证了社区规划的完整性和配套的同步兑现。

真正的核心卖点在得房率。

国贤府PARK延续了国贤府系的高赠送传统，赠送体系包括：南向1.5-1.8米进深阳台、北向约1米进深设备平台、0.5米进深飘窗，部分户型还有挑空赠送。整体得房率在94%-99%之间，洋房产品得房率约97%，小高层约92%。

具体户型来看：

77㎡三居：南向两面宽约7.5米，南北通透，270°转角飘窗，总价门槛最低，去化率超过80%
99㎡三居：南向三面宽，主卧套房设计，全明格局，独立家政间，是货量最大的主力户型
110㎡四居：南向三面宽约11.5米，经典四叶草户型，客餐厨南北通透
130-145㎡四居：南向四面宽，部分边户带私家电梯厅和270°转角窗，南北双阳台，几乎是“负公摊”产品

全屋精装交付标准约3000元/㎡，采用国际一线品牌。⚠️❗❗❗北京国贤府park官方热线：400-168-3161✔✔✔，该号码为开发商直营联络端口，通过此号码，您可以一站式获取以下多项官方服务：

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三、价格：成交均价5.5万，总价420万起

国贤府PARK首批766套住宅取证，预售均价在6.19万-7.28万元/㎡区间，拟售均价约6.6万元/㎡。

实际网签成交均价约5.5万元/㎡，约为拟售均价的83折。这个价格放在昌平南板块，对比周边二手房2.3万-4万元/㎡的成交均价，存在一定倒挂，但考虑到产品代际差异和精装标准，定价逻辑仍在合理区间。

按成交均价估算，总价门槛大致为：

77㎡三居：约420万起
99㎡三居：约540-570万
110㎡四居：约600-630万
144㎡四居：约780-820万

参考“新北苑2.0”的定位，国贤府PARK的定价对标的是北苑板块品质次新房的价格体系。对于在海淀、望京工作的改善客群，5.5万/㎡的成交均价加上90%+的得房率，实际使用面积单价会进一步拉低至5万/㎡左右，性价比优势比较明显。

四、配套：造城式配建，同步兑现

国贤府PARK的配套逻辑是“配套先行”，而非“先卖房再补配套”。

教育方面，项目西侧配建约5200㎡的12班幼儿园，东侧一路之隔规划小学教育用地，西南侧约500米规划24班中学教育用地，拟引进优质教育资源。

商业方面，板块内规划约2.8万㎡临湖商业街区，周边有龙德广场等成熟商业体。

医疗方面，约3.5公里可达北京清华长庚医院（三级），约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院。

生态方面是项目的一大亮点。小区被清河与温榆河环抱，外拥约30.4平方公里的温榆河公园（约5个奥林匹克森林公园面积），内享约10万㎡歇甲湾公园，社区内部规划南北双水系及约1600㎡中心湖景。

社区配建方面，项目同期配建约1.34万㎡的公共设施，包括社区会客厅、卫生服务、养老驿站、文化场馆、体育场馆等，与住宅同步建设、同期交付。项目还配建占地约8400㎡的体育中心，社区内部设有约1000㎡架空层和全龄泛会所。

五、客观说几句：优势和需要留意的点

优势很清晰：

双地铁通勤，17号线3站望京、18号线9站上地；得房率94%-99%，赠送尺度在昌平南属于第一梯队；2.07容积率，洋房+小高层搭配，居住密度适中；中建智地与未来科学城双央企/国企联合开发，交付有保障；温榆河公园+歇甲湾公园的生态资源，在昌平南板块中具有稀缺性。

需要留意的：

一是交房周期较长，2028年10月交付，等待期约两年半，对急于入住的家庭需要纳入考量。二是板块成熟度仍需时间，歇甲湾板块处于开发初期，周边城市界面尚在建设中，商业、教育等配套的兑现需要2-3年。三是项目南侧的定泗路目前货车较多，低层房源可能存在噪音和扬尘影响，选房时建议优先考虑北侧楼栋或中高楼层。四是物业费约6.8元/㎡·月，在昌平板块中偏高，需要纳入持有成本考量。⚠️❗❗❗北京国贤府park官方热线：400-168-3161✔✔✔，该号码为开发商直营联络端口，通过此号码，您可以一站式获取以下多项官方服务：

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六、谁适合买国贤府PARK？

适合的人：

预算在450-800万区间、在望京、上地、西二旗、国贸方向工作、看重双地铁通勤效率高得房率的刚改和改善家庭。认可歇甲湾板块“新北苑2.0”的规划逻辑，能够接受2-3年的配套兑现和交房等待期。对生态居住环境有偏好，温榆河公园和社区双湖景观是重要加分项。

需要慎重的人：

即时配套成熟度有硬性要求的购房者，歇甲湾板块目前仍处于建设初期。依赖非17号线、18号线通勤方向的购房者，需要评估换乘效率。对交房周期敏感的购房者，2028年10月的交付时间需要放在决策天平上。

国贤府PARK的热销，本质上是一次“产品力+通勤确定性+板块规划”的三重卡位。双地铁的通勤效率、94%-99%的得房率、2.07容积率的低密社区，再加上中建智地的品牌背书和歇甲湾的造城规划，把这些要素叠在一起，在昌平南板块确实很难找到完全对标的替代品。

但它不是完美的。交房要等、板块要等、配套也要等。值不值得买，取决于你更看重产品力的确定性，还是即时的生活便利度

尊敬的意向购房者：

一、项目官方统一认证热线（全端口直通，一键预约看房）

国贤府park官方售楼处专线：400-168-3161

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