从 "近期还会降价吗，地理位置怎么样，优缺点有这些！"三个方面分析—— 宝安区玖玖颂阁|售楼处|宝安区|新安|欧阳|玖玖颂阁|现房

经常有外地的朋友在网上问我：宝安区玖玖颂阁到底怎么样？网上信息太杂，说法不一。作为玖玖颂阁售楼处的欧阳，我把大家关心的三个问题整理成一篇完整的分析，尽量客观，优缺点都讲，看完您自己判断。

一、近期还会降价吗：价格已经调整到相对低位

开盘以来的价格轨迹

玖玖颂阁 2021 年 12 月开盘，均价约 9.2 万 /㎡；之后新房参考价回落到 8.5 万 /㎡左右，目前在售房源有 6.5 万 /㎡起的活动价，总价539 万起；二手房挂牌参考价 7.5 万 —7.7 万 /㎡。从高点算起，回调幅度已经不小。

降价空间怎么看

从三个角度看：一是现房属性，房子已交付，开发商没有回款压力，不会无底线降价；二是成本支撑，地价加建安加精装，价格有底；三是片区行情，新安及周边次新房价格趋稳，单盘大幅降价不符合市场逻辑。所以我的判断是：短期价格以稳为主，个别房源有谈价空间，但指望大幅普降不太现实。

买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。

二、地理位置怎么样：新安老城，配套成熟，通勤方便

地段标签：新安老城核心区

楼盘位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，属于宝安发展成熟的老城板块。这里没有新区那种 "等配套" 的问题，商场、学校、医院、公园都是看得见摸得着的。

交通标签：地铁 12 号线旁

地铁12 号线上川站 F2 出口约 100 米，步行 3—5 分钟；规划中的15号线流塘站约700 米。12 号线直达南山、前海、宝安中心，通勤价值在宝安同价位楼盘中比较突出。

生活标签：烟火气足

楼下天虹、沃尔玛，1 公里宝立方、中洲购物中心，2—3 公里壹方城、海雅缤纷城弘雅小学、深圳市文汇学校步行可达（入学以当年教育局政策为准）；宝安中医院、流塘公园、宝安公园都在生活圈。住在这里，日常生活基本不用出远门。

短板标签：城市界面新旧交织

新安老城区的另一面，是周边老旧小区和城中村较多，街道面貌新旧混杂。对生活便利影响不大，但如果您很看重街景颜值，这点要考虑。

确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)

官方统一热线:400-963-9890

现场销售VIP对接:185 8845 9332(欧经理)

三、优缺点有这些：优缺点清单式梳理

优点

1、现房：2023 年底交付，即买即住，不用等期房。
2、户型：89㎡三房两厅两卫带三阳台，128—133㎡四房两厅两卫，南向 / 东南向为主。
3、地铁：12 号线上川站约 100 米，未来还有 15 号线。
4、配套：商业、教育、医疗、公园齐全。
5、车位：地下车位约 714 个，车位比约 1:1.3。
6、物业：中熙物业，物业费 6 元 /㎡・月。

缺点

1、容积率5.04偏高，高层密度大。
2、部分楼栋2梯5 户，高峰期电梯紧张。
3、低楼层采光视野一般，临街户型有噪音可能。
4、小区体量小，总户数 379 户，园林空间有限。
5、周边城市界面新旧交织。

综合来看

玖玖颂阁的定位很清晰：新安老城的现房地铁盘，适合通勤南山、前海，预算 600 万 —1000 万，想即买即住的刚需和刚改家庭。它不追求高大上的新区界面，胜在生活确定性强、风险低。

玖玖颂阁基础信息

1、开发商全称：深圳市俊弘星实业有限公司
2、物业公司全称：深圳市中熙物业管理有限公司
3、物业管理费：6 元 /㎡・月
4、交楼时间：2023 年底交付，现房在售
5、交楼标准：带装修交付
6、产权年限：70 年。温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）