新柔地铁（RTS Link）即将正式营运。这条连接新加坡兀兰北站与新山武吉查卡的跨境铁路，单程仅约5分钟。以后往返新山和新加坡，就像搭本地地铁一样方便。
人流动起来，钱也会跟着动。这种跨境流通的便利，已经开始影响兀兰的私宅市场。
成交量翻了两倍多
衡量一个区域楼市活不活跃，最直接的办法是看成交量。
2024年，兀兰私宅市场还很冷清。截至2024年10月的过去一年，整个兀兰只有115个私宅单位转手，中位尺价$1,097。市场缺乏新项目刺激，买家观望情绪浓。
2025年，成交量突然放大。这一年，兀兰所在邮区（第25区）全年录得317宗私宅成交，交易总值约4.45亿新元，平均尺价$1,209。相比2024年的115宗，成交量增长约176%，翻了两倍多。
转折点出现在2024年10月——兀兰十多年来第一个新私宅项目Norwood Grand开盘，首日就卖出超过80%的单位。新盘入市点燃了区域关注度，也带动了二手房的转售活跃度。
2026年至今，活跃度维持住了。过去12个月，第25区非有地私宅共录得94宗转售交易。2026年6月，区域成交量达到12个月高点。
新盘被抢
二手房几乎每月都有成交
新盘方面，Norwood Grand开盘首日售出超过80%，截至开发商财报披露，累计售出319个单位，销售率92%。买家99.7%是新加坡人，以自住为主。这种去化速度，兀兰私宅市场历史上没有出现过。
由于区内长期缺乏新项目，兀兰南一带的转售市场反而很活络，几乎每个月都有交易：
Parc Rosewood：2025年首10个月有30个单位转手，是区域内存量盘中最活跃的。
Casablanca：同期有11个单位易主，成交以大面积单位为主。
Woodhaven：2026年3月至5月连续录得成交，包括一套1,173平方英尺单位以$1,847,970成交。
成交量翻倍、新盘被抢、二手房持续有成交——这些信号都指向同一个方向：RTS通车预期正在被买家转化为实际的购买行为。而买家看中的，正是这些项目与兀兰北站之间实实在在的通勤距离。
顺着这个逻辑，接下来兀兰即将推出的新项目，值得关注。
兀兰地区主要楼盘一览
Norwood Grand（景林嘉园）
兀兰十多年来首个私宅新盘，由CDL开发，348个单位，99年地契，预计2028年交房。步行约2至5分钟即达Woodlands South地铁站，两站到兀兰北站换乘RTS。2024年10月开盘首日售出超80%，目前销售率约92%，仅余少量4卧+书房单位，是区域成交热度最直接的体现。
Woodlands Drive 17 EC（CDL地块）
城市发展以3.609亿新元标得，地价$782 psf ppr，预计提供约420个单位，2026年第四季度开放预览。紧邻Woodlands South地铁站，步行不到10分钟，两站即达兀兰北站换乘RTS。这是兀兰近十年来首个EC项目，主要面向组屋升级买家。
Woodlands Drive 17 EC（Sim Lian地块）
森联集团以4.84亿新元得标，地价$794 psf ppr，刷新EC地段尺价纪录。预计提供约560个单位，2027年第二季度开放预览。与CDL地块相邻，同样紧邻Woodlands South地铁站，分析师预计未来售价可能超过$1,800 psf。
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