✅✅北京中海瑞文里【中海瑞文里】
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✅中海瑞文里参观样板间预约热线：400-811-9551转9999【官方已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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一、 基础信息
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- 容积率：1.6-1.7
- 绿化率：30%
- 总户数：约819-823户（分东西两区，西区5栋，东区11栋）
- 车位配比：1:1.1（地下双层车库，100%预留新能源充电位）
- 物业公司：中海物业（自持，物业费约6.58元/㎡/月）
- 交房时间：预计2027年12月底（精装交付）
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二、 项目规划与产品
- 建筑形态：5-15层纯板楼（洋房+小高层），洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长连廊，部分楼栋带独立私梯前厅。
- 楼栋布局：南北通透，最大楼间距约45-60米，部分楼栋采用台地抬高设计以隔绝路面噪音。
- 户型产品：建面约90-131㎡三至四居，主打高得房率（约84%-96%）。
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- 90㎡三居：小三居设计，南向两面宽，南北双阳台，适合刚需及首改家庭。
- 110㎡三居/四居：南向三面宽，南北双阳台，部分为洋房户型，适合改善及多口家庭。
- 131㎡四居：楼王户型，南向三面宽，部分为270°转角窗，适合进阶改善及三代同堂家庭。
- 建筑风格：新中式书院风格，外立面采用米白色真石漆+深灰色铝板+玻璃幕墙。
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三、 周边配套
- 交通配套：距离地铁6号线西黄村站约500-600米，距离杨庄站约900米；临近阜石路、西五环，自驾通达海淀、金融街、丽泽便捷。
- 教育配套：紧邻北大附中石景山学校（十二年一贯制，海淀一街之隔），周边有首师大附中苹果园中学、西黄村小学等（注：学区以教委年度划片为准，开发商不承诺固定学区）。
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- 商业配套：约900米达京西大悦城，约1.2公里达山姆会员店，周边有喜隆多、当代商城等。
- 医疗配套：直线约600米达北京大学首钢医院，周边有北京康复医院、解放军总医院等。
- 生态配套：紧邻八大处公园、西山森林公园、永引渠滨河绿道，生态资源优越。
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四、 社区内部配套
- 园林景观：三进书院礼序园林，中央砚池水景，全冠乔木，环形夜光跑道，全龄休闲场地。
- 会所配套：约2800㎡双层下沉“瑞文书院”私享会所，包含阅读书院、健身空间、邻里社交场等。
- 其他配套：社区内配建12班公立普惠幼儿园，部分底商，人车分流。
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五、 项目
- 优势：央企中海开发，交付及物业有保障；低密规划（1.6容积率）居住舒适度高；近地铁、近海淀，通勤便利；户型设计合理，得房率高，精装交付。
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