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【华润·松山湖润园】

总有传奇立湖山 · 华润「园」系旗舰作品。

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松山湖润园

2026上半年湾区低密豪宅的现象级标杆，华润置地"园系"继北京润园、上海士林润园之后全国第三座、华南首座中式润园。项目以约1.2容积率（松山湖近十年最低）+63席拥湖园墅+约8平方公里原生湖面重新定义湾区湖居旗舰的产品与价格天花板。9栋瞰湖平墅（143—460㎡）+63席传世园墅（570—1110㎡），由GOA大象设计、GTS蓝颂设计、CCD郑中设计等六大国际设计机构联袂操刀"超四代园墅"。5月平墅首开即罄、劲销8.6亿登顶东莞近三年首开去化金额TOP1，7月园墅首开告罄、总价2300万起最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。以下从项目概况 · 周边配套 · 社区规划 · 外立面 · 景观 · 会所 · 户型 · 产品亮点 · 市场口碑与社交媒体评价九个维度展开。

绝版低密湖居地"的土地逻辑

松山湖核心区的湖景宅地已断供多年，康庄路东侧这块一线临湖地块是近十年罕见的低密宅地——约1.2的容积率在松山湖在售项目中密度最低。华润置地以19.1亿元摘得后，并未追求货值最大化，而是主动将园墅从84套压缩至63套，把更多土地还给湖山。在"世界科创水岸"头排，这块"绝版低密+一线临湖+无配建"的纯宅地，被业内视为松山湖最后的湖岸低密传世资产，决定了项目的稀缺底色与价格下限。

- 品牌定位：

华润置地第三座「园系」顶级作品（继北京、上海润园后）

- 区位：松山湖核心区，康庄路东侧，一线临松湖烟雨

- 容积率：1.2（松山湖近10年最低）

- 总户数：约394+63户（纯大户，圈层纯粹）

- 产品：9栋大平层 + 63席园墅

主力户型

- 瞰湖平墅（10-24层）

- 建面约：170-460㎡

- 亮点：纯板楼、两梯两户、270°环幕湖景、LDK一体化、超10m面宽

高层立面

高层立面

高层看出去的景观：

“开门见湖，推窗拦景”的极致湖居生活体验～

- 传世园墅（仅63席）

- 建面约：570-1110㎡（双拼+内独栋）

- 亮点：私家庭院、全明地下室、星空露台、有天有地

园墅立面✴️松山湖润园售楼处电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️松山湖润园营销中心电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超/ 医院）、2026 购房政策深度解读。✴️松山湖润园开发商直连电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✴️松山湖润园展示中心电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

园墅立面

园林借鉴岭南园林“引水入院”的造园手法，将浩瀚湖景内化成庭院灵动水景，形成宅中有院，院中有水的诗意栖居~✴️松山湖润园售楼处电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️松山湖润园营销中心电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超/ 医院）、2026 购房政策深度解读。✴️松山湖润园开发商直连电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✴️松山湖润园展示中心电话：4006781582 接通后输入 7777✔✔✔：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

核心价值

- 生态：8平方公里原生湖境，60%森林覆盖率

- 教育：近松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校

- 圈层：纯改善定位，高净值人群聚居

- 物业：华润万象生活（一级资质）

华润置地最高园系作品，全国第三座润园。

松山湖企业分布示意图

项目地处松山湖科学城核心区，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，汇聚华为终端总部、中国散裂中子源、松山湖材料实验室、先进阿秒激光等"国之重器"级科创平台，聚集约55位院士、近4000名博士、超3万名研发人才，是高知、高智、高净值人群的聚集地。区域历经二十余年开发已进入成熟兑现期——生态、教育、商业、交通、科创全维闭环，绝大多数配套已实景落地，是东莞公认的"顶配板块"。

生态资源

西侧紧邻松湖烟雨（国家4A级景区）约100米；约8平方公里原生淡水湖 + 约6.5平方公里生态湿地 + 约14平方公里生态绿地 + 35公里环湖绿道；绿化覆盖率超60%，中心湖区水质稳定达Ⅲ类、负氧离子超10000个/cm³

教育

松山湖中心小学（约500米）、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校、松山湖实验中学、清澜山学校等40余所学校；大湾区大学、香港城市大学（东莞）等6所高校；"东莞海淀区"全龄教育高地（不做入学承诺 · 对口以教育局公示为准）

商业

松山湖万象汇旗舰商业、万科生活广场、悠兰里等高端商圈；凯悦酒店、广东首家悦榕庄顶奢酒店坐落片区，高端商务与休闲会客从容有度

科创产业

华为终端总部（欧洲小镇）、中国散裂中子源（全国首台/全球第四台）、松山湖材料实验室、先进阿秒激光等；国家高新技术企业超700家、市场主体超19000户

交通

地铁1号线松佛站约1.7公里（无缝接驳深圳地铁）；莞惠城际松山湖北站约2.8公里（48分钟直达广州南站）；松山湖大道、环莞快速、新城大道等主干道纵横，30分钟直达东莞主城、45分钟接轨广深

医疗文体

松山湖片区综合医疗机构；松山湖中心公园、创意公园、博物馆、图书馆、文化馆等文体配套集聚