嘉盛·石榴御园丨影响金山路的46位人物
建面约161-165㎡精装叠墅丨建面约228㎡法式院墅
位置：吴中区木渎镇金山南路西侧、向阳河路北侧（金山南路与向阳河路交汇处）
开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司（柚见江南院同开发商）
用地面积：约 8218.3㎡；计容建面约 8464.85㎡；总建面约 17987.85㎡
容积率：1.03，绿地率 30%；全盘仅 5 栋住宅，合计46 套房源，纯别墅社区，无高层洋房高低配
产品构成：3 栋 4F 精装叠墅（34 套）+2 栋 3F 毛坯联排（12 套），法式建筑风格
车位：98 个，车位配比充足
定位：主城成熟地段低密改善，小体量纯墅，圈层纯粹；卖点是城芯 + 双地铁 + 精装叠墅
嘉盛·石榴御园官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
土拍时间：2025 年 12 月 19 日
竞得方：苏州嘉盛地产，底价成交，溢价率 0%
成交总价：11512 万元；楼面价：13600 元 /㎡
地块属性：住宅用地，容积率上限 1.03，木渎多年少见的主城低密别墅用地
开发商介绍｜苏州嘉盛房地产开发有限公司
苏州本土民营房企，2006 年成立，深耕吴中区，实缴注册资本 10045 万元，专注吴中改善、低密院墅产品开发企查查。
核心履历：吴中本地开发商，长期深耕木渎、胥口、太湖沿线，擅长小体量低密墅区打造；代表作柚见江南院（又见江南院）、万盛江南、天空之橙，在吴中别墅市场有成熟交付案例天眼查。
开发特点：偏爱拿主城低密小地块，主打院墅、叠墅产品，熟悉吴中本地客群；和吴中城投有较多地块合作，在当前市场环境下持续拿地开发。
企业概况：公司规模不大，属于区域型房企，不是全国性大开发商；优势是做别墅产品经验足，短板是品牌全国知名度一般。
交通配套
✅地铁：1 号线木渎站，约 500 米；5 号线渎川桥站，约 900 米，双地铁，低密别墅里少见配置
✅自驾：东侧主干道金山南路，向南连接金枫南路、竹园路；快速通达狮山、姑苏、吴中主城。
周边配套
教育：一路之隔：范仲淹实验小学 + 附属幼儿园，目送式上学
商业：悠方、荟品仓城市奥莱、木渎天虹；旁边中华园大饭店，木渎老城成熟商业，烟火气足
生态：临近天平山景区，西侧、北侧为天平风光山庄成熟别墅区，南侧临河道，居住界面好
医疗：木渎人民医院，距离不远；可共享狮山板块苏大附一院分院资源。
嘉盛·石榴御园官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
三、户型 & 产品
4F 精装叠加别墅（34 套）
上叠：约 161㎡，顶层带露台
下叠：约 165㎡，带地面庭院空间
部分楼栋层高更优：1、4 层 3.4m，2、3 层 3.2m；精装交付
3F 毛坯联排别墅（12 套）
面积：约 228㎡，1 号楼六联排
层高：一层 3.4 米，二、三层 3 米；预留庭院 + 地下拓展空间，毛坯交付
项目优劣势简要总结
✅优势
主城成熟地段 + 双地铁，区别于远郊别墅；
容积率 1.03 纯墅社区，只有 46 户，圈层纯粹；
叠墅精装交付，降低改善装修成本；
木渎核心，周边学校、商业现成，不是等待兑现的新区。
⚠️短板
社区体量极小，内部景观、公共配套有限；
联排毛坯，改造投入大；
紧邻金山南路主干道，部分房源会有道路噪音影响。
嘉盛·石榴御园官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
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