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一、 项目概况与基本信息
- 项目位置：南京市秦淮区南部新城国际路与汇景南路交汇处（大校场中央活力居住区）。
- 项目规模：占地约3.2万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，容积率2.79，绿化率约30.01%。
- 楼栋规划：共规划9栋住宅，包含3栋8-9层洋房（低密）与6栋20层小高层，总户数545户，车位比约1:1.3（共约711个），整体圈层纯粹，定位高端改善住区。
- 交付情况：2025年10月30日全面交付，为现房销售，实景呈现，规避期房交付风险。
- 开发与物业：由南京金基城通房地产开发有限公司开发，金基物业提供物业服务，物业费为11元/㎡/月（含基础物业、公摊、科技系统、会所及增值服务）。
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二、 区位与交通配套
- 轨道交通：项目紧邻地铁5号线神机营站（步行约150米，已通车），地铁6号线夹岗站（步行约600米，预计2025年通车），地铁10号线二期大校场站（约1.5公里），地铁3号线明发广场站（约2.4公里），地铁出行极为便利，可快速通达南京主城及各大商圈。
- 道路交通：项目紧邻国际路（南部新城重要轴线）及夹岗门路，周边路网发达，自驾出行便捷，可快速接入绕城高速及城市主干道。
- 区域价值：项目位于主城与南部新城双芯交汇的宜居腹地，承接主城成熟生活底蕴，同时享受南部新城板块的规划发展红利，区域城市界面新，发展潜力大。
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三、 规划与建筑设计
- 楼栋布局：采用“经纬3*3”序列布局，整体规划为西低东高，既保证了楼栋的采光与通风，又实现了城市界面的错落感与建筑天际线的丰富度。
- 建筑风格：外立面采用大面积干挂复合铝板搭配近乎落地的镜幕玻璃，辅以金属线条，呈现现代国际风范，兼具美观与耐久性。
- 空间尺度：洋房室内层高3.1米，小高层室内层高2.95米，空间尺度阔绰，有效提升了室内的采光与通风效果，同时为室内装修提供了充足的垂直空间。
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四、 户型产品与空间设计
项目户型覆盖102㎡至171㎡，涵盖三房至四房，满足不同改善家庭的居住需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，部分户型采用LDK（客餐厨）一体化设计，提升空间通透感。
- 102㎡（三室两厅一卫）：两开间朝南，主卧与客厅双阳台，东西向开窗，采光面好，适合刚需及首改家庭，空间利用率高，总价相对可控。
- 121㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，户型方正，空间尺度适中，适合改善型小家庭，兼顾居住舒适与功能分区。
- 130㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，客餐厨纵向一体，主卧带独立卫浴，空间布局合理，适合注重空间尺度与居住体验的家庭。
- 166㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，南北通透，大面宽设计，客餐厅连通观景阳台，主卧为套房设计，适合三代同堂或对空间要求较高的改善家庭。
- 171㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，LDK一体化横厅设计，客餐厅空间相互连通，主卧尺度宽裕，中西双厨搭配独立岛台，两梯两户配置，私密性高，为项目旗舰改善户型，适合高端改善及大平层客群。
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五、 园林景观与归家礼序
- 景观设计：由顺景园林操刀，打造“一轴三景”的微度假生活馆，采用“六进归家礼序”和“四重城市会客厅”设计，通过中轴水景、景观步道、造型树等元素，营造移步易景的归家仪式感。
- 景观细节：小区内注重五重景观的打造，楼栋前后均铺设水景与绿化，部分楼栋（如中央景观楼王）享有极佳的北向观景面，实现“推窗见景”的居住体验。
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