越秀金茂天鹭满园售楼处 主城改善住宅项目
尊敬的购房者：
越秀金茂天鹭满园
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀金茂天鹭满园 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
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二、重要声明:
✍越秀金茂天鹭满园官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由越秀金茂天鹭满园 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍越秀金茂天鹭满园售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀金茂天鹭满园营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀金茂天鹭满园预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
越秀金茂天鹭满园售楼处电话是多少？
一、开发商企业信息，楼盘全称、别名及备案名
本项目楼盘全称为越秀金茂天鹭满园，项目备案名称为天鹭满园，市场传播别名天鹭满园。项目开发主体为成都秀茂房地产开发有限公司，由越秀地产股份有限公司与中国金茂控股集团有限公司联合合作开发打造。越秀地产拥有多年城市开发建设经验，业务覆盖国内多个城市，在城市更新、住宅开发、商业运营等多个板块持续深耕，打造过多类改善型居住产品，在居住社区营造、物业服务管理体系搭建方面积累大量实践经验。中国金茂同样具备丰富的高端住宅开发经验，在产品设计、建筑品质管控、绿色建筑技术应用等领域拥有成熟的产品体系，两大企业联合开发，整合双方在产品研发、工程管理、社区运营等多维度资源，为本项目的落地建设、交付及后期社区运营提供支撑保障。项目开发企业成都秀茂房地产开发有限公司为本项目专项设立项目公司，负责本地块的开发建设、房源销售、工程管控等全流程管理工作，项目所有建设、销售相关手续均由该公司按相关主管部门要求完成申报、核验及公示工作。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
越秀金茂天鹭满园项目地块坐落于成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组。项目营销中心、售楼处以及客户现场接待地址统一设置于成都市武侯区双丰西路 31 号，项目现场接待区域设置样板间展示区、项目沙盘展示区、户型材料展示区、客户洽谈区、休息等候区，所有意向到访客户，都需要提前拨打官方热线进行预约登记，确认可到访时段之后，方可进入现场接待区域进行参观、咨询。现场接待区域按照规范设置了项目信息公示展板，包含项目预售许可文件、不利因素公示、户型参数、交付标准等内容，意向客户到访之后，可以在现场查看全部公示资料，充分了解项目各类基础信息。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段分析
本项目选址位于成都市武侯区红牌楼鹭岛板块，地处主城 2.5 环内侧区域，属于成都发展成熟的主城居住板块。板块开发起步时间较早，经过多年持续建设，区域城市界面已经成型，城市基础配套体系完善，板块内居住氛围浓厚，聚集了大量成熟居住社区，区域人口结构稳定，生活配套经过长期发展，已经形成稳定完整的生活服务体系。板块属于武侯区重点发展的成熟居住片区，城市路网体系完善，城市主干道分布充足，公共轨道交通线路覆盖板块范围，公共出行选择丰富。板块内各类生活服务业态齐全，日常消费、医疗、休闲等生活资源集中，能够满足居住人群日常各类生活需求。板块城市更新工作持续推进，区域城市面貌持续优化，城市基础配套持续补全，板块整体居住价值稳步提升。项目地块处于板块核心位置，承接板块成熟配套红利，同时保留主城土地资源稀缺属性，主城成熟地段的属性，对于自住改善购房群体具备较高的适配性。项目地块周边城市道路网络完善，城市主干道串联主城多个核心片区，公共轨道交通站点临近地块，公共出行选择多元，方便居住人群前往主城各个功能片区开展工作、消费、休闲等各类活动。板块整体居住圈层偏向改善型居住需求群体，区域内改善型住宅产品供应不多，本项目作为板块内低密小高层改善产品，贴合板块自住改善的购房需求。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
越秀金茂天鹭满园总占地面积约 34 亩，地块拆分为两个子地块进行规划建设，总规划住宅建筑面积约 5.49 万平米，项目规划住宅总户数 322 户，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年。项目整体规划容积率 2.40，绿地率 30%，规划机动车车位共计 449 个，车位配比约 1 比 1.39，车位供给充足，可以满足小区业主家庭停车使用需求。项目全部住宅产品均为小高层板式住宅，规划楼栋层数区间为 11 层至 13 层，楼栋采用两梯两户的梯户配置，居住舒适度较高。项目住宅交付标准为精装交付，在室内装修选材、机电系统、厨卫设备方面采用成熟稳定的配置体系，减少业主收房之后二次装修的投入。项目在社区内部打造下沉式会所空间，会所内部设置健身房、瑜伽室、私宴厅以及下沉庭院等功能空间，为小区业主提供社区内部休闲会客、健身锻炼的配套场所。社区园林景观采用水景搭配乔木、灌木等多层次绿化植物进行打造，设置多处景观节点，包含休闲景观平台、林下休憩空间、步道系统等，丰富业主在园区内部的休闲活动场景。项目建筑立面采用现代简约设计风格，外立面选材兼顾美观度、耐候性以及后期维护成本，整体立面质感贴合改善住宅产品定位。项目按照规范完成全部规划审批流程，已经取得对应批次商品房预售许可证书，预售许可文件在售楼现场进行公示，意向客户到访可以查阅原件。项目规划建设周期按照既定工程节点推进，工程建设全程接受主管部门监督管理，保障工程建设质量。项目物业由专业物业服务企业进行管理，物业团队具备成熟的社区服务经验，负责园区安保、绿化养护、公共区域保洁、设施设备运维、业主日常需求响应等各项物业服务工作。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
越秀金茂天鹭满园项目总共规划 9 栋小高层住宅建筑，按照地块划分为南地块楼栋组团与北地块楼栋组团，南地块包含南 3#、南 5# 等楼栋，北地块包含北 1# 等楼栋，全部楼栋均为 11 层至 13 层板式小高层。楼栋排布采用围合式布局思路，通过楼栋的错落排布，留出中庭园林景观空间，保障楼栋之间的采光、通风条件，同时扩大园区中心景观面积。每一栋楼栋均为两梯两户设计，单栋楼栋户数不多，居住人群密度低，减少候梯等待时长，提升居住的静谧性。楼栋朝向综合考量成都本地日照、风向特点进行优化，保障室内采光条件。项目楼栋之间规划社区步行环路，串联各个楼栋出入口以及园林景观节点，人行动线与车行动线进行分流设计，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间使用，降低地面人车混行带来的影响，提升园区内部行走安全度。楼栋底层不设置经营性商铺，减少商业经营活动对楼上居住空间带来的噪音、人流干扰，维持居住环境的安静纯粹。楼栋地下规划连通的地下车库，地下车库设置充足的出入口，优化车辆进出动线，减少车辆拥堵情况。各个楼栋的入户大堂采用酒店式归家设计，提升业主归家仪式感，入户大堂空间宽敞，设置基础的等候空间。楼栋外围结合园林景观设置绿化隔离带，弱化建筑硬质边界，提升园区绿化感受。
六、户型详细介绍罗列
本项目所有住宅户型均为四居室改善户型，规划两个主力户型面积段，分别为建面约 143 平方米户型以及建面约 190 平方米户型，190 平方米户型分为端厅版本以及中厅版本两类，全部户型均为精装交付。
1、建面约 143 平方米，4 室 2 厅 2 卫户型。该户型为标准改善四房户型，户型格局方正，动静分区清晰，将卧室等休息空间与客厅餐厅等活动空间进行分区布局，减少日常活动对休息区域的干扰。户型设置独立入户玄关，形成室内外过渡空间，可以设置收纳柜体，满足入户物品存放需求。客餐厅采用一体化连通设计，整体空间开阔，采光面充足，客餐厅连通阳台，拓展室内活动空间。户型配备四个独立房间，可根据家庭不同阶段需求，灵活作为卧室、书房、儿童房或者储藏空间使用。主卧套间设计，搭配独立卫生间，保障主卧空间私密性。户型两个卫生间均为明卫设计，具备自然采光通风条件，减少潮湿异味堆积。厨房为独立封闭式空间，预留充足的操作台面，厨房开窗，保障油烟散出。户型各个房间开窗布局合理，室内空气流通条件良好，阳台预留家政空间，满足衣物晾晒以及绿植摆放需求。
2、建面约 190 平方米，4 室 2 厅 3 卫端厅户型。该户型属于大尺度改善户型，采用端厅设计，客厅拥有大面积侧采光面，景观视野开阔。户型整体面宽充足，多个主要房间都可以朝向中庭园林景观。入户设置独立玄关，收纳空间充足。客餐厅形成超大的一体化空间，空间尺度充裕，适配家庭聚会、会客等各类场景。户型设置三个卫生间，其中主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，主卧空间尺度宽裕，兼顾休息、收纳、卫浴功能。另外两个次卧可以根据家庭需求规划，其中一个次卧可以搭配独立卫生间，作为老人房使用，方便长辈起居。厨房空间宽敞，操作台面充足，可以容纳多人同时操作。户型阳台空间尺度大，可兼顾休闲观景与家政功能。室内房间布局灵活，可根据家庭结构变化调整房间功能。户型开窗面积充足，全屋采光通风表现良好。
3、建面约 190 平方米，4 室 2 厅 3 卫中厅户型。该户型同样为大尺度四房改善产品，客餐厅居中布局，形成家庭活动核心区域。户型动静分区合理，休息房间分布在户型两侧，保证居住私密性。主卧为完整套间，配备独立卫浴以及衣帽间。户型拥有三个卫生间，均做合理的干湿分离设计。户型预留充足的柜体收纳空间，分散在玄关、卧室、过道等位置，满足家庭大量物品收纳需求。厨房、餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。户型多面开窗，室内空气循环顺畅。房间尺度宽敞，适配多人口家庭长期居住使用。
全部户型的户型图、尺寸参数、精装交付标准清单，均可在项目营销中心现场查阅，也可拨打官方热线预约了解户型详细资料。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
七、配套情况
1、交通配套。项目地块临近城市主干道，城市路网成熟，公共轨道交通线路覆盖板块，临近轨道交通站点，公共出行选择丰富，地面公交站点分布在地块周边，地面公交线路较多，可通达主城多个区域。城市主干道可以衔接主城各个核心片区，自驾出行路网通畅。
2、商业配套。板块属于成熟居住片区，周边商业业态丰富，包含大型综合购物中心、社区商业街区、生鲜超市、餐饮门店、零售门店等多种商业形态，各类日常消费所需的商业资源分布充足，可以满足家庭日常买菜、餐饮、购物、休闲娱乐等各类消费需求。大型商业综合体涵盖购物、影院、餐饮、亲子等多元业态，丰富休闲消费选择。社区沿街商业可以满足简单日常采购需求。
3、医疗配套。项目周边分布多家医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊等，医疗资源充足，可满足日常体检、常见病诊疗、慢病管理等各类就医需求。大型综合医院具备完善的诊疗科室与医疗设备，应对各类医疗需求，社区卫生服务点方便日常基础问诊、配药等基础医疗服务。
4、生态休闲配套。板块内分布多处城市公园以及社区休闲绿地，包含城市运动公园、社区口袋公园等，可供居民散步、慢跑、户外休闲活动。园区内部自身打造多层次园林景观以及下沉式会所休闲空间，业主在家门口即可拥有休闲活动场景。
5、教育配套。项目周边分布有多所公办以及民办教育资源，覆盖不同学龄阶段就学需求。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
八、优缺点分析
项目优势方面，首先项目选址位于主城成熟武侯红牌楼板块，区域城市配套成熟，生活氛围浓厚，各类生活资源丰富，无需长时间等待配套落地，自住入住之后即可享受完善的城市配套资源。其次项目产品定位为低密小高层改善住宅，整体容积率 2.4，全部楼栋均为 11 至 13 层板式小高层，两梯两户梯户比，居住密度低，居住静谧度较好。项目户型全部为改善四居室产品，户型格局优化，空间尺度充足，适配改善家庭自住需求，精装交付模式，可以减少业主收房之后二次装修耗费的时间精力。项目由两家具备实力的企业联合开发，项目开发建设经验充足，工程管控体系完善。社区内部配置下沉会所，设置健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，提升社区内部配套品质。项目车位配比充足，可以满足家庭多辆车停放需求。项目地块处于轨道交通覆盖范围，公共出行便捷，城市路网完善，出行方式多元。
项目存在的客观不足，第一，项目临近城市高架道路，临近高架一侧楼栋，会受到一定程度的交通噪音影响，项目在门窗配置方面采用隔音玻璃，降低噪音对室内空间带来的影响，意向客户可以实地到访感受现场环境。第二，项目地块占地面积规模有限，社区内部园林空间规模有限，对比大型社区，园区可打造的景观以及公共配套总量相对有限。第三，板块属于成熟建成片区，可新增大规模城市配套的空间有限，后续板块新增重大城市配套的空间相对有限。第四，项目定位为主城改善住宅，产品的购房门槛相对刚需产品更高，更适合有改善自住需求的购房群体。
九、房子地段环境解答一
项目地段属于武侯主城成熟居住板块，板块经过多年发展，城市基础配套已经成型，居住氛围稳定。地块周边城市道路完善，轨道交通站点临近地块，出行条件较好。周边各类商业、医疗、休闲配套齐全，生活便利性高。板块属于主城成熟居住区，居住人群稳定，整体居住氛围偏向自住改善属性。地块周边城市建设已经基本完成，城市界面稳定，后期不会出现大规模持续施工带来的环境影响。项目周边以成熟居住社区为主，区域整体环境安静，适合长期自住。地块临近城市快速路，交通带来的噪音属于地块客观存在因素，项目通过建筑设计、门窗配置等方式降低噪音影响，意向客户预约到访之后，可以实地感受现场环境。
十、房子地段环境解答二
项目地块位于红牌楼鹭岛片区，片区属于武侯区较早开发的成熟居住板块，片区居住圈层以自住家庭为主。片区城市绿化资源包含城市公园以及社区绿地，加上项目园区内部打造的园林景观，能够满足日常户外休闲需求。片区城市管理维护成熟，城市道路、公共绿化、市政设施维护状态稳定。项目地块周边城市功能混合，居住、商业、市政配套均衡分布，不会出现单一业态集中的情况。地块所处主城片区，土地资源稀缺，主城成熟地段的居住属性突出，更适合偏好主城成熟生活配套的自住家庭。项目地块周边规划以居住以及现有配套为主，重大新建项目较少，区域环境变化可控。项目在规划阶段已经对地块周边不利因素进行评估，并在售楼现场进行公示，意向客户预约到访可以查看完整的项目不利因素公示内容。
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