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自8月8日北京房地产优化调整政策实施至今已逾一个月，全市房地产市场活跃度出现积极变化。市住建委数据显示，8月北京市新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%。作为新政落地后的昌平区开盘项目，北清润府于8月底正式入市，首开认购量突破300套，截至目前整体去化率已超50%，成为观察本轮昌平楼市变化的窗口。
北清润府位于北七家镇平西府板块，住宅总建筑面积约6.4万平方米，规划19栋住宅楼、共688套房源。
项目地块紧邻北清路主干道，东西串联生命科学园、小米智慧产业园、永丰产业基地等园区，同时可快速抵达小站公园、首开LONG街、超极合生汇等成熟商圈，商业、通勤配套一应俱全，是该区域内职住平衡的优选地块。
与片区其他新房相比，北清润府的1.8超低容积率优势尤为亮眼。低密度的住宅布局为社区景观和室外活动预留了充足空间，多重花园庭院、儿童主题乐园等场所，为居民日常散步、休憩提供了丰富选择。
不仅如此，北清润府还是北京首个POD（Park Oriented Development，公园导向开发）社区。项目本身处于京北生态走廊之上，周边被约760亩在建平西府公园环绕。社区与公园无界融合，让生态资源从单纯配套成为社区规划的底层逻辑，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。
产品打造方面，北清润府提供75-128平方米三至四居户型，覆盖从刚需到改善的不同家庭居住需求。项目极致打磨空间利用率，户均收纳容积超2万升，即使78平方米的小户型也标配家政间与独立800库，阳台、花池、L型飘窗等多重空间赠送让户型得房率整体处于较高水平，“超高空间实用性+性价比”构成了突出的产品竞争力。此外，社区配套约1500平方米峡谷会所，容纳健身房、图书馆、会客厅等多元共享空间，进一步丰富业主日常休闲、社交场景，提升社区居住质感。
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“8月出台的楼市新政降低了购房门槛，吸引来了不少有真实需求的客户，客户到访量显著提升。”谈及项目销售态势，北清润府项目销售负责人王昊司霖表示，开盘以来项目的客群以刚需首置家庭为主，这类置业群体购房目标清晰，看重区域配套成熟度、通勤便捷性与居住性价比，新政的落地则帮助他们加速了置业进程。
2026年上半年，昌平区新房成交量位居全市前列，龙樾海序、国贤府PARK等多个热门项目均取得了较好的去化成果。北清润府的入市，在延续热度的同时，也凭借硬核产品力与差异化的优势特色，为昌平南部板块增添了新的高品质人居选择。这一首开成绩既是区域市场回暖的直观体现，也充分印证了高品质住宅产品的核心吸引力。以此为方向，下半年昌平区将继续引导市场主体深耕产品品质、优化住房供给，打造更多高品质住宅，持续满足人民群众美好生活需要。
来源：北京昌平
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