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1号楼主体已经建到12层，主卧270°圆弧全景舱的结构轮廓初步成型;61米“玉门启境”主入口正在做挑檐和外立面，营销中心内部装修与展示区同步打磨。5—10号楼也在有序推进，楼栋轮廓逐步显现。
祖庙这个板块，在佛山属于典型的“确定性市场”。佛山市住建局上半年数据显示，禅城祖庙新房网签量同比上涨18.7%;克而瑞《2026年佛山房地产市场白皮书》也把祖庙列为改善型需求首选板块之一。
但供应端很紧，祖庙新房供应只占禅城约15%，核心区长期缺货。祖庙新盘并不少，但多集中在城北、朝安等辐射带，核心里能买的全新盘仍然稀缺。所以天高澐启作为祖庙新盘里少有的全新供应，关注度高并不意外。
项目旁边就是佛山九小鲤鱼沙校区。按政府公开规划，该校占地约2万㎡，总建面约3.7万㎡，规划36个班、约1620个学位，配图书馆、运动场、风雨操场、综合运动馆等。
今年学校已经借址开学，永久校区预计2027年9月投入使用。佛山九小属于禅城公办第一梯队，鲤鱼沙校区纳入九小教育集团一体化管理。当然，学区划分以教育部门官方文件为准，项目不做入学承诺。
再来看产品。天高澐启总规划10栋25—32层高层住宅，点状式布局，采光通透。预计首推1栋、5栋，32层，分别是2梯5户、2梯4户，面积段95—139㎡，全部按超新规打造，使用率100%以上。楼盘君更看好两个户型：
1)95㎡这个面积段在禅桂中心本就稀缺，天高澐启做了四面宽朝南、南北对流，约6.5米双联阳台，主卧套房带270°全景舱飘窗;
2)120㎡则是双套间设计，同样有270°全景舱视野，对二胎家庭或多代同堂更实用。
“超新规”意味着同样产证面积，实际使用空间更大。过去做南北对流、主卧还能带270°全景舱，通常要110㎡以上才看得到。现在天高澐启把这种配置给到了95㎡，等于用更小的面积买到更大的日常使用空间。
设计端也算一线配置：建筑是柏涛，景观是山水比德，室内是燕语堂。开发商天高集团1992年成立，主业包括矿业、环保、新材料等，2009年才进入房地产，在赣州交付过多个项目。天高澐启是其在佛山的首个住宅项目，相比高周转房企，实业背景的开发商资金链更稳，工程节奏也相对务实。
项目价格还没公布，目前祖庙新房整体参考均价约21457元/㎡(来自克而瑞)，隔壁保利锦鲤堂悦单价约1.5-2万/㎡，总价145万起，市场预期天高澐启在2万/㎡左右。
对想留在祖庙、又不想牺牲产品力的改善家庭来说，天高澐启这类全新盘，户型代差比较明显：同样是三房，95㎡能做出南北对流和270°主卧，在老社区很难实现。
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