“法拍房越来越多”这句话，这两年几乎每个季度都能听到一次，我原本也以为重点在数量上，我把整个数据翻开一看，并不是这么一回事，而是夸张到真的不知道该怎么形容。

全国355个城市，今年1到8月新上拍品49.9万件，同比增加30.67%，可同期交易截止的61.1万件里面，最后只成交了14.4万件。

1、法拍房的数量，今年又冲上来了

2023年全国挂拍79.6万套是峰值，2024年76.9万套，2025年71.9万套，连着两年往下走，去年同比降了6.6%。

今年重新加速，1到8月新上拍品同比增加30.67%，1到7月法拍住宅挂拍24.5万套、同比增加23.1%，成交8.9万套、增加42.7%，前七个月的成交量相当于去年全年的近八成。

一句话来说，断供的人很多，法拍成交的人也很多，其中断供占45%经营性违约的20%，离婚析产的占30%。

还有一件事很多人不知道，从断供到上拍中间要走2到3年，逾期、宽限期、起诉查封、评估、拍卖、过户走完一轮，所以今年这批房源对应的是2023年前后那批还不上的人。

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2、挂出来不可怕，卖不掉才要命

衡量卖不卖得掉，业内叫清仓率，算法就是成交拍品除以交易截止拍品，今年1到8月全国355城的清仓率只有23.53%，等于每100套里成交不到24套。

同期流拍率69.80%，也就是10套挂出来，7套没人接，中指研究院自己给这个市场的定位就是八个字，供给过剩、去化承压！

只看住宅会好一点，1到7月法拍住宅清仓率36.2%，同比还提高了4.97个百分点，可这个提高不是买气回来了，是价格让到位了。

这笔账很好算，前七个月法拍住宅成交套数同比增加42.7%，成交金额只增加21.04%，两个数一除，套均成交价同比掉了约15%，成交均价8081元、同比跌9.1%。

3、同样一套法拍房，大城市在抢，小县城没人问

真正能说明问题的是把清仓率拆开看，上半年一线城市法拍住宅清仓率60.9%，二线43.1%，三四线只有29.7%，一线是三四线的2.05倍。

上海这一头最夸张，1到7月法拍住宅清仓率78.5%，徐汇区82.3%排全市第一，成交1283套、金额69.8亿，套均544万，这个价位的房子照样有人抢！

深圳去年法拍住宅折价率93.8%，几乎等于原价成交，杭州今年上半年清仓率69.6%、均价18222元，法拍房在核心城市根本不愁卖！

把价格拉平看，一线法拍住宅成交均价33369元、三四线4896元，差6.82倍，同样100平，一边333.7万，一边48.96万，中间差着284.7万！

4、这组数说到底是普通人在用脚投票

最直接的一层意思是，现在不是房子卖不掉，是有些地方的房子没人要，同样是七折、七四折的法拍房，放上海就有人抢，放到人口往外走的县城，挂一拍二拍也没人报名，别人压根都不想买这些房子，因为二手房随便挑，并且挑选的空间还是非常的广泛和大的。

今年1月广州南沙88套法拍住宅全部成交，其中超过60套是属地国企拿走的，业内判断这批房源后面可能改成保障房和人才公寓，没有别的，就是因为产权干净，而且价格便宜，当然对于很多人来说就不敢折腾，因为很容易面对一些猫腻所在

对绝大部分普通人来说，并没有想象中这么美好