【南美侨报网编译段木心9月19日报道】随着企业纷纷要求员工恢复到岗办公，居家办公红利逐渐消退，巴西圣保罗州的房地产市场也迎来重大转折。巴西国家公证协会圣保罗分会（CNB/SP）的数据显示，去年圣保罗市房产过户量创下历史新高，而曾在疫情期间购房需求火爆的周边宜居小城，其房产交易势头大不如前。

巴西“G1”网站17日报道，调查显示，自2020年以来，圣保罗市的房产产权变更登记量大幅增长49.6%。相比之下，曾在居家办公普及期迅速崛起的几座城市，过户量则大幅下滑。2021年至2025年间，伊图佩瓦（Itupeva）跌幅达57%，科蒂亚（Cotia）下挫41%，因达亚图巴（Indaiatuba）下降36%，阿蒂巴亚（Atibaia）则减少31%。

这一冷一热的对比，揭示了后疫情时代巴西房地产市场的核心转变——在经历一段身处何处皆可办公的时期后，是否靠近就业中心再次成为人们选择定居地的关键考量因素。

如今，绝大多数巴西公司已恢复到岗办公，或采用到岗、居家混合办公模式。对于搬到远郊居住的“打工人”来说，不得不再次面对通勤拥堵、交通成本增加及闲暇时间减少的现实问题。

共享办公公司WeWork此前发布的调查显示，65%的上班族将通勤视为到岗办公的最大弊端；53%表示，因到岗办公产生的相关开支有所增加。

对此，CNB/SP副主席安德雷·吉马良斯·杜阿尔特（Andrey Guimarães Duarte）强调，需谨慎解读这些数据。他表示：“产权变更登记量的下降，并不足以说明当地出现了大规模人口外流。这更多反映的是，在经历一段超乎寻常的爆发式增长后，房产交易活跃度有所回落。”

在安德雷看来，这些数据表明，房地产市场已步入一个全新的发展阶段，而非简单地回溯至疫情前的状态。

安德雷还提到，房地产市场的降温并没有以同样的方式波及整个圣保罗州内陆地区。调查显示，即便恢复到岗办公，该州部分市镇的房产交易量仍保持增长。2021年至2025年间，塔博昂达塞拉（Taboão da Serra）以73%的增幅领跑，其后依次为包鲁（Bauru，+42%）、巴鲁埃里（Barueri，+26%）、保利尼亚（Paulínia，+19%）和利梅拉（Limeira，+14%）。